В деле ЖСК "Капитель-2002" парадоксальная ситуация: несколько дольщиков (4-5 человек) развили невиданную активность и категорически протестуют против мирового соглашения, требуют конкурсных процедур - распродажи имущества ЖСК.

Они приводят весьма невнятную и мутную аргументацию: "организуем свой ЖСК", "требую выплаты денег" и т.п.

 Утопические, несбыточные планы. Даже не планы - а приукрашивание красивыми "умными" словами действительной цели - лоббирование интересов закулисной строительной фирмы, которая планирует купить с торгов за бесценок стройплощадку, "сбросив" обременение дольщиками. У нас больше 200 дольщиков, средняя стоимость квартиры 2 млн. руб.

таким образом, 400 млн. руб. - это сумма, которую хочет сэкономить за наш счет эта "крупная строительная фирма". И для этой цели так стараются "засланные казачки".

Почему я называю планы агента Степановой и ее немногочисленных сторонников утопическими?

1. Организация "нового ЖСК":

Пожалуйста, организуйте хоть 10 ЖСК. Но кто вам даст стройплощадку - земельный участок и объект незавершенного строительства (одна блок-секция)? На каком основании вы хотите их получить? Если это так просто - то почему за столько лет никто не оказался таким умным, как Степанова, и не организовал быстренько ЖСК и не продолжил строительство?

Если же речь идет о том, чтобы передать дольщикам объект незавершенного строительства (в порядке ст. 201.10 Закона "О несостоятельности" - то это заведомо невозможно.

3. Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи;

2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи;

3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;

4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения;

5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;

6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;

7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

Видите - КАЖДЫЙ из этих пунктов должен быть соблюден.

Теперь пойдем по пунктам в отношении нашего ЖСК:

1. Как мы понимаем, стоимость блок-секции Д и земельного участка В НЕСКОЛЬКО РАЗ превышает размер требований дольщиков-конкурсных кредиторов. Таким образом, пункт не соблюден.

2. Имущества, которое остается у ЖСК после передачи блок-секции и земельного участка, должно хватить на расчеты со всеми текущими долгами (текущие - это долги, возникшие в период рассмотрения судом дела о банкротстве). А у ЖСК, кроме этой блок-секции и земельного участка, больше нет НИЧЕГО. Как же вести расчеты с текущими кредиторами? Это десятки миллионов рублей - только с октября 2010г., когда продолжилось строительство, но уже шло банкротство, только на строительстве "закопаны" 22 млн.руб. А еще зарплата конкурсного, охрана стройплощадки и т.п. - не один миллион рублей. Ну что, тоже пункт не соблюден?

3. Кредиторов с правом залога вроде пока не проявилось.

4. Достаточно ли в строящейся блок-секции Д (объекте незавершенного строительства) жилых помещений ДЛЯ ВСЕХ ДОЛЬЩИКОВ? Увы. А как же дольщики, купившие права на помещения в блок-секциях, которые еще не построены? Их агент Степанова куда поселит? К себе в квартиру?

5. Объект незавершенного строительства (блок-секция Д) НЕ принадлежит ЖСК на праве собственности - право собственности вообще ни за кем не зарегистрировано. Засчитываем несоблюдение еще одного пункта.

6. ЖСК имеет право аренды на земельный участок.

Ну что? Есть перспективы?

2. Второй "план" агента Степановой - "получить деньги в результате конкурсных процедур - распродажи имущества". Ну это даже не смешно. Сколько обанкротившихся застройщиков в Саратове? Десятки.  Имущество каждого продавалось в конкурсном производстве. Хотя бы 5 тысяч рублей кто-нибудь из дольщиков получил? Нет. Тысячи дольщиков были обмануты (ну или  экономически пострадали, это уж кому как нравится, суть-то одна). Какие основания считать, что наш ЖСК выделится из этого ряда? Да никаких. 

Что,  Степанова не понимает всего вышеизложенного? Судя по аномальной активности, она работает на свой интерес и обслуживает интересы той самой "крупной строительной компании", о которой она говорит чуть ли не на каждом собрании и в каждом судебном процессе. 

Так почему же эта "компания" не откроется, не придет, не предложит свои инвестиции? Стройплощадка огромная, множество блок-секций, объема строительных работ хватит всем, хорошую прибыль тоже получили бы все инвесторы. 

Ответ, к сожалению, характерен для нашего времени: эта "компания" не хочет ни с кем делиться - ни с другими инвесторами (ЗАО Геострой), ни с дольщиками (напомню - стоимость квартир дольщиков свыше 400 млн. руб.). Они хотят получить все и с минимальными затратами. Именно поэтому сейчас такой топот копыт и брызги изо рта. Именно поэтому сейчас вводят в заблуждение, обещают золотые горы, живописуют мутные несбыточные планы. А потом - даже объяснять ничего не планируют. 

Поэтому на сегодняшнем этапе дольщикам необходимо объединиться и противостоять громкоголосым агентам. Нас много больше, на нашей стороне правда, мы сильнее. Мы победим.