Кто нибудь знает что нужно для привлечения инвестора?

Аверин Вам четко изложил все про требования инвесторов!! читайте посты!!! нас никто брать не хочет!! слишком много не разрешенного гимороя!!

с 1 января 2016 г. по параграфу 7 "банкротство застройщика" стало возможным передать земельный участок с обременениями прав дольщиков- приобретателю, то есть новому застройщику. При этом, если он строит какие то объекты, их может быть у него несколько, например, общая площадь помещений в совокупности, которые он строит, составляет - не более 25 тысяч квадратов, то тогда его уставной капитал, должен быть не менее 40 млн. рублей, если строит не более 50 тысяч квадратов, то тогда его уставной капитал должен быть у него 80 млн. Если строит объекты совокупная площадь которых - не более 100 тысяч квадратов, то уставной капитал должен быть 150 млн рублей. Кроме того он должен быть застрахован, в том числе внести вклад в компенсационный фонд России, созданнный для защиты дольщиков. Вроде как 1% от стоимости всего строительства, которое он ведёт, где есть дольщики. Может сейчас и выше, чем процент. В конце 2016 планировали - 1%. Компенсационный фонд заработал с начала этого года.

Но нам оттуда ничего не полагается, это для новых дольщиков, если будут обмануты. Но застройщики обязаны в фонд платить.

Короче, нам нужен, исходя из нашей площади, (у нас только в нашем реестре дольщиков на 23 тысячи квадратов) такой застройщик, у которого уставной капитал, не менее 80 млн.

Но соответствия закону размера уставного капитала недостаточно, он ещё должен предоставить арбитражному суду доказательства, что у него есть собственные средства или какие-то иные финансовые возможности, которые докажут суду, что строительство можно завершить. Вот тут как раз бы и пригодились свободные площади, которые застройщик бы суду показал в расчёте, что мог бы их продавать и этого бы хватило для завершения строительства. А у нас этих свободных площадей нет, их же специально вывели деятели Мегастроя. И сам участок, и без того маленький, так его ещё уменьшили, вывев мошенническим путём на подставных лиц.

Кроме того, новый застройщик (приобретатель) должен погасить текущие платежи и требования первой и второй очереди. Слава Богу, у нас первой и второй очереди нет (это те, кто получил увечье или иной вред здоровью и зарплатники должника, то есть Капители.)

Ну и разумеется приобретателя силой не загонишь, это только его собственное волеизъявление. Поэтому я и говорю всегда, что надо собрать землю в кучу и выкинуть липу, тогда хоть какой-то появится экономический просвет в этом тёмном туннеле, что устроили жулики. Можно тогда предметно говорить с новым застройщиком: вот столько то землм, вот столько то дольщиков, вот столько надо денег на отселение, вот столько -то квадратов можно построить, можно ему ещё предложить, что частично деньги доплатят сами дольщики, но для этого нужно письменное согласие абсолютно от каждого дольщика.

Так что искать сейчас нового застройщика, просто нерезонно, никому наши беды пока неинтересны. Мы будем интересны только тогда, когда хотя бы отобьём землю, ранее выкупленную на наши деньги, и почистим реестр от липы. А это суды, суды, суды.

А если реально смотреть на вещи, поскольку дольщиков слишком много, а земли мало и отселять надо много, то такой новый застройщик никогда не подпишется под нашу стройку. Просто он скажет: ребята создавайте кооператив, ну а я приду к вам, как подрядчик и буду строить частично на свои деньги, но вы мне за это на такую же сумму, что я затрачу- отдадите квартиры или офисы.

Вот и весь расклад. Пока не утешительный. Вот потому я и говорю, что сейчас очень важно по сделке на 25 квартир признать права отсутствующими у этих граждан, которые влезли в конкурсном производстве на стройку. Но пока даже этого не можем сделать! Всё сейчас зависит от Никитина. Хотя и суд должен также понимать, из какого материального права исходить, ведь суд понимает, что мы хотим и почему хотим.

Я прикидывала, изначально, настоящих дольщиков было не более 150, да и отселено уже было немало. Вот при таком количестве, новый застройщик нашёлся бы сразу.

Но нам то, ещё накидали якобы "дольщиков" с добрую сотню человек, и землю увели. И делали это специально, чтобы быстрее к торгам перейти, да ещё при этом наживутся снова, ведь из конкурсной массы получат и липовые дольщики.

Просто никто не ожидал, что найдётся несколько упёртых дольщиков, кто всё это раскусит и начнёт бороться. А так давно бы уже нас слили.

насчет страхового фонда уже было четко заявлено ,что мы никак не подпадаем под его защиту(( можете не обольщаться!!

http://www.vzsar.ru/news/2017/03/07/videosujet-v-dorojnyu-karty-sergeya-filipenko-vklucheny-25-dolgostroev.html Сайт www.vzsar.ru, есть статья - "Видеосюжет. В дорожную карту Сергея Филипенко включены 25 долгостроев"