На личном контроле прокурора области Филипенко С.В. находятся вопросы защиты прав участников долевого строительства.

ЖСК "Каптитель-2002"- это сознательно опечатались?

что за сайт??

До 38 тыс. человек сократилось к октябрю количество обманутых дольщиков в 65 субъектах РФ

16 ноября 2016

Количество обманутых дольщиков в 65 субъектах РФ по состоянию на 1 октября 2016 г. составило 38 тыс. человек.Об этом в ходе заседания комитета Госдумы по транспорту и строительству сообщил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никита Стасишин.

«По состоянию на 1 октября 2016 г. проблемные объекты в 65 субъектах, то есть плюс два субъекта, количество проблемных объектов у нас увеличилось до 745, но количество обманутых дольщиков снизилось до 38 тыс. человек. Это означает, что в тех проблемных объектах, которые появляются либо добавляются, мы навели порядок», - отметил Н.Стасишин.

Он добавил, что речь идет о федеральном законе №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». По словам Н.Стасишина, в 2015 г. насчитывалось 510 проблемных объектов и 42 тыс. обманутых дольщиков в 65 субъектах РФ. Вместе с тем, отметил замминистра, Минстрой России обнаружил в регионах двойные списки обманутых дольщиков.

«Мы сейчас поменяли правила, мы увидели в субъектах двойные списки, потому что те, кто привлекал деньги не по 214-ФЗ, а по преддоговорам, по ЖСК, по любым схемам, которые раньше были, они в эти перечни не включены. И самим себя обманывать не нужно. Граждане также инвестировали денежные средства. Единственное, что им никто никогда не объяснял то, что если ты хочешь вложить, чтобы тебе средства вернули, ты должен работать только по 214-ФЗ», - уточнил Н.Стасишин.

Ай -я-яй, "обнаружили в регионах двойные списки" Можно подумать, они не в курсе и только сейчас обнаружили. Кто этих липовых дольщиков придумал, чтобы в список протащить? Явно сама власть... И наш объект, тому яркий пример! Дольщики от "Моего Отечества" появились в конкурсном производстве благодаря регпалате, то есть власти.

А теперь, когда дело дошло до конкретного решения проблемы, ведь всё-равно, отвечать за проблему придётся государству, в Москве сразу голову включили и увидели вдруг, что регионы натворили. А регионы, по-видимому одного хотели- денюжку с центра срубить, но не получилось- перестарались с количеством обманутых.

Фонд долевого строительства планируется наделить функцией арбитражного управляющего

16 ноября 2016

Компенсационный фонд долевого строительства планируется наделить функциями арбитражного управляющего.Об этом 15 ноября сообщил заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никита Стасишин на встрече лидеров рынка жилой недвижимости Urban Space 2016.

«Мы планируем, что фонд будет самостоятельно выступать арбитражным управляющим для застройщиков, проходящих процедуру банкротства, и сразу входить в процедуру конкурсного производства", - заявил Никита Стасишин. По его словам, сокращение общих сроков процедуры банкротства, в том числе за счет исключения процедуры наблюдения, позволит не только сократить время до получения квартир дольщиками, но и сохранить в этот период все активы компании. В настоящее время готовятся соответствующие поправки в законодательство.

Также замминистра рассказал, что уже подготовлены изменения в 214-ФЗ об отмене обязательного страхования и банковской гарантии, так как с нового года заработает компенсационный фонд.

«С 1 января 2017 года, чтобы зарегистрировать договор долевого участия в новом объекте, застройщик должен будет получить положительное заключение контролирующего органа, и предоставить в органы Росреестре подтверждение оплаты обязательного взноса в компенсационный фонд долевого строительства (1% от стоимости ДДУ)», - пояснил замминистра.

Кроме того, он напомнил, что с нового года вступят в силу изменения в 214-ФЗ, ужесточающие требования к финансовой устойчивости застройщиков, их информационной открытости. Вместе с тем, дополнительные полномочия получат контролирующие органы в регионах России.

«Мы хотим, чтобы в течение 2 лет рынок долевого строительства стал прозрачным, полноценным и честным по отношению к гражданам. Пока цивилизованного рынка мы не видим», - Никита Стасишин.

17.11.2016 | Алексей Афонский

Минстрой в доле. Новый Компенсационный фонд дольщиков сможет банкротить застройщиков

Агентство ипотечного жилищного кредитования получит больше полномочий на строительном рынке и будет управлять государственным компенсационным фондом долевого строительства, объем которого, по расчетам, составит 30-35 млрд. рублей. В министерстве строительства и ЖКХ надеются, что это ускорит процедуру банкротства недобросовестных строителей и поможет дольщикам, оказавшимся в непростой ситуации. Сами дольщики и юристы в целом поддерживают инициативу, но находят и поводы для беспокойства.

Компенсационный фонд долевого строительства, который должен заработать с января 2017 года, может получить полномочия по ведению банкротств застройщиков. Это означает, что он будет выполнять функции арбитражных управляющих. Из процедуры банкротства будут исключены этапы наблюдения и финансового оздоровления, которые, по мнению участников рынка, зачастую только затягивают процесс и создают неудобства для дольщиков. Инициатором выступило министерство строительства и ЖКХ, которое подготовило поправки сразу к двум законам: «Об организации страхового дела» и «Об участии в долевом строительстве». Сейчас изменения проходят согласования в правительстве и только после этого будут внесены в Госдуму, рассказали «Профилю» в Минстрое.

Если поправки будут приняты, компенсационный фонд в каждом конкретном случае должен будет предпринимать «разумные необходимые действия» для поиска нового застройщика, который бы завершил строительство. Именно в этом заключается главное отличие нового фонда от Агентства по страхованию вкладов (АСВ), которое выполняет схожие функции в банковском секторе. В августе замглавы Минстроя Олег Бетин рассказывал, что главная задача фонда — обеспечить финансирование достройки жилья. «Он не должен заниматься санацией плохих компаний. Это задача других структур. Его дело — изъять недострой, оценить реальность вложений, обеспечить финансирование завершения строительства объекта и, наконец, проконтролировать передачу квартир дольщикам. Достроить, а не вернуть деньги дольщикам, в чем и состоит отличие от АСВ», — говорил чиновник.

Фонд будет предоставлять достройщикам займы или безвозмездную финансовую помощь. Если же найти нового девелопера так и не удастся, дольщикам придется все же довольствоваться компенсациями за так и не достроенное жилье. Отдельный случай — застройщик, признанный судом «системно значимым». Так называются строительные компании, привлекающие средства как минимум в двух регионах и имеющие обязательства перед большим количеством дольщиков — не менее пяти тысяч человек. По закону, их требования нельзя удовлетворить за счет объектов, которые строятся на деньги других клиентов, что усложняет процедуру.

Сами дольщики называют инициативу полезной и надеются, что она поможет обманутым инвесторам получать свое жилье, но вместе с тем видят и поводы для беспокойства. «Мы мало знали о новом фонде, поэтому много критиковали его. Но сейчас видим, что, скорее всего, он будет полезным. Вообще, очень странно, что государство только сейчас задумалось о том, как защитить дольщиков. Ведь, по сути, это такие же инвесторы, как и вкладчики, и игроки на фондовом рынке, но прав у них гораздо меньше, — отметил в беседе с «Профилем» координатор движения обманутых дольщиков «Однодольщики» Игорь Гульев. — Но надо сказать, что и нынешняя инициатива не идеальна. Она направлена на то, чтобы выручать уже попавших в беду людей. Это очень важно, но надо же еще и делать что-то, чтобы предотвращать подобное в будущем. Нужно повышать требования к застройщикам».

Поправки в закон «Об участии в долевом строительстве», которые предлагает Минстрой, как раз предусматривают такое повышение требований к строительным компаниям, привлекающим средства дольщиков. Государство будет пристальнее следить за их финансовой обеспеченностью, а размер уставного капитала будет четкого регламентирован и станет зависеть от площади возводимого жилья. «Сделан акцент на повышение прозрачности деятельности застройщиков. Одно из требований — публичность компаний, сведения о них должны быть опубликованы на сайте застройщика. Покупателям, к примеру, должна быть доступна информация о предыдущих объектах компании, сведения о подрядчиках, контактные данные», — говорил замминистра Олег Бетин.

«Это важно, потому что сейчас строительные компании фактически не мотивированы заканчивать строительство. Они могут собрать деньги с дольщиков, а потом объявить, что завершить объект не могут. И списать все на неправильное ведение бизнеса. Можно сказать, что долевое строительство — это вид деятельности с высокой коррупционной составляющей. Я опасаюсь, что и новые правила будут этому способствовать — ведь раз застройщика теперь можно будет обанкротить быстрее и проще, чем раньше, то у него появится еще один стимул вовсе не достраивать объект», — говорит Гульев.

Опасения дольщиков были оправданы при прежней схеме банкротства недобросовестных застройщиков, теперь же процедура должна измениться, рассказал «Профилю» юрист Игорь Зиневич. «Раньше дольщики действительно зачастую вынуждены были достраивать дома за свой счет. Сейчас же этого происходить не должно. Если все поправки в закон вступят в силу, застройщики не смогут получать деньги от владельцев будущих квартир напрямую. Они будут поступать на специальный эскроу-счет в банке. Забрать с него средства строительная компания сможет только после того, как выполнит определенные обязательства перед дольщиками, — объясняет юрист. — Другое дело, что новый фонд и его деятельность тоже вызывают вопросы. Очень хорошо, что банкротство теперь будет упрощено. Это позволит дольщикам быстрее получить либо достроенное жилье, либо деньги. Но тут важно, чтобы банкротством занимались квалифицированные специалисты. А их не так много, и это проблема. С этой проблемой в свое время столкнулась и АСВ, которая стала привлекать сторонних специалистов. И я не совсем понимаю, как новый фонд будет ее решать. С этой задачей справлялись арбитражные управляющие, функции которых сейчас как раз передают этому фонду».

Детали работы нового фонда пока еще обсуждаются и дорабатываются. Предполагается, что он будет создан на базе некоммерческой организации «Фонд единого института развития в жилищной сфере», которая входит в структуру Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК). Идея создания фонда, по словам Бетина, родилась в самом строительном сообществе в конце прошлого года. Тогда были установлены новые требования к страховым компаниям, страхующим гражданскую ответственность застройщиков. Они обязаны иметь не меньше миллиарда рублей собственных средств, а уставный капитал не может быть меньше 120 миллионов рублей. После проверки оказалось, что по всей стране всего 16 страховщиков, отвечающих этим требованиям. «Поэтому мы понимали, что страхование ответственности застройщиков всех проблем не решит, оно не может охватить все регионы, где идет строительство с привлечением средств населения. Механизм начал давать сбои. Раньше страховая компания в случае необходимости могла занять свободные средства на финансовом рынке, а сегодня этой возможности не стало. Если вдруг крупная компания обанкротится, как, например, Су-155, то страховая компания не в состоянии помочь дольщикам», — объяснял Бетин.

Планируется, что застройщики будут отчислять в фонд 1% от планируемой стоимости строительства объекта. Минстрой при этом утверждает, что такие платежи не станут для компаний «дополнительным бременем» — они должны заменить существующие сейчас страховые взносы, которые признаны неэффективными.

Этот вопрос тоже волнует юриста Игоря Зиневича. «В законе это вроде как будет прописано. Но будет ли это исполняться, заставят ли их всех пополнять капитал фонда, не совсем понятно. Лично мне нравилась процедура санации, которую применили в случае с компанией Су-155. Тогда все получилось быстро. Будет ли так же с новым фондом, зависит от того, будут ли все перечислять этот пресловутый 1%».

http://www.consultant.ru/law/hotdocs/47690.html />

Текст проекта Постановления Правительства РФ "О компенсационном фонде долевого строительства" (в декабре должны принять)

РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ

ОТЧИСЛЕНИЙ (ВЗНОСОВ) ЗАСТРОЙЩИКОВ В ФОНД, УСЛОВИЯ И

ПОРЯДОК ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СРЕДСТВ ФОНДА

1. Компенсационный фонд долевого строительства (далее –

компенсационный фонд) формируется за счет обязательных отчислений

(взносов) застройщиков, которые уплачиваются в указанный фонд в

соответствии с настоящим Порядком.

2. Обязательные отчисления (взносы) застройщика уплачиваются в

компенсационный фонд в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря

2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных

домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые

законодательные акты Российской Федерации» в размере одного процента от

планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и

(или) иного объекта недвижимости, указанной в проектной декларации

застройщика, путем перечисления денежных средств на банковский расчетный

счет некоммерческой организации «Фонд единого института развития в

жилищной сфере» (далее – Фонд единого института развития), реквизиты

которого указаны на официальном сайте Фонда единого института развития в

сети «Интернет».

3. Застройщик уплачивает взносы в компенсационный фонд единовременно

до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве с

первым участником долевого строительства.

4. Средства компенсационного фонда используются:

а) на выплату возмещения в соответствии с пунктом 5 настоящего Порядка

гражданам – участникам долевого строительства, обязательства перед

которыми не исполняются застройщиками, в отношении которых арбитражным судом введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве (далее - граждане);

б) на предоставление займов застройщику, который будет являться

приобретателем в соответствии со статьей 201.15-1 Федерального закона от 26

октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее -

приобретатель), на основании и в порядке, установленным Правительством

Российской Федерации;

в) на оказание финансовой помощи, в том числе на безвозмездной и

безвозвратной основе, в целях завершения строительства объектов и

исполнения обязательств по передаче жилых помещений в указанных объектах

участникам долевого строительства.

5. Выплата возмещения гражданам, указанным в пункте 4 настоящего

Порядка, осуществляется в случае, если:

а) в отношении объекта недвижимости застройщиком уплачивались

обязательные отчисления (взносы);

б) застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении него

открыто конкурсное производство.

6. Право гражданина на выплату возмещения возникает со дня открытия

конкурсного производства в отношении застройщика.

Выплата возмещения гражданам осуществляется до завершения процедуры

конкурсного производства в размере цены договора участия в долевом

строительстве.

7. В случае пропуска гражданином указанного в пункте 6 настоящего

порядка срока для обращения с заявлением о выплате возмещения выплата

возмещения может осуществляться при наличии одного из следующих

обстоятельств:

1) если обращению с заявлением о выплате возмещения препятствовало

чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство

(непреодолимая сила);

2) если гражданин проходил (проходит) военную службу по призыву или

находился (находится) в составе Вооруженных Сил Российской Федерации

(других войск, воинских формирований, органов), переведенных на военное

положение,

- на период такой службы (военного положения);

3) если причина пропуска указанного срока связана с тяжелой болезнью

гражданина, беспомощным состоянием гражданина и с иными причинами,

связанными с личностью гражданина.

8. При обращении с заявлением о выплате возмещения гражданин

представляет:

1) заявление по форме, утвержденной Фондом единого института развития;

2) документы, удостоверяющие его личность;

3) выписка из реестра требований кредиторов о размере, составе и об

очередности удовлетворения требований.

9. При обращении с заявлением о выплате возмещения представитель

гражданина наряду с документами, указанными в пункте 8 настоящего порядка,

представляет также нотариально удостоверенную доверенность.

10. В течение четырнадцати дней со дня принятия решения о признании

застройщика банкротом и открытии конкурсного производства Фонд единого

института развития на своем официальном сайте в сети «Интернет» размещает

сообщение о месте, времени, форме и порядке приема заявлений граждан о

выплате возмещения.

11. Выплата возмещения производится за счет средств компенсационного

фонда в течение десяти рабочих дней со дня представления гражданином

документов, предусмотренных пунктами 8 и 9 настоящего порядка.

12. Прием от граждан заявлений о выплате возмещения и иных

необходимых документов, а также выплата возмещения осуществляется через

банки-агенты, отбираемые по конкурсу.

Порядок и условия проведения конкурса устанавливаются Советом Фонда

единого института развития.

13. Выплата возмещения производится в валюте Российской Федерации.

http://vedomosti-ural.ru/news/54465/?ya_rss=1

В Екатеринбурге пайщики ЖК «Первый Николаевский» вышли на митинг в тридцатиградусный мороз! «Участники протестной акции попросили помощи у избранного президента США Дональда Трампа…»

В центре Екатеринбурга в минувшие выходные прошел митинг пайщиков жилого комплекса «Первый Николаевский», сообщает корреспондент "ВЕДОМОСТЕЙ Урал". В ходе уличной акции митингующие призвали себе на помощь нового американского президента Дональда Трампа.

Акция протеста состоялась в минувшую субботу, 19 ноября 2016 года, в самом центре уральской столицы - на площади Труда. Проведению митинга не помешал даже тридцатиградусный мороз. Несмотря на очень холодную погоду в митинге приняло участие не менее 200 человек.

Акция прошла без происшествий. Пайщики речами и баннерами заявили о своей проблеме. По их версии, правоохранительные и надзорные органы не слышат людей и позволяют застройщику уходить от ответственности. «Несмотря на неоднократные обращения пайщиков, в течение полутора лет ЖСК так и не предоставил отчета о целевом расходовании денежных средств. На текущий момент стройка полностью остановлена и просрочка по сроку сдачи составляет более года», — рассказали пайщики "ВЕДОМОСТЯМ Урал".

Интересно, что от прочих подобных митингов субботняя акция протеста отличалась тем, что ее участники вышли на площадь Труда с портретом избранного президента США, эпатажного миллиардера Дональда Трампа. «Трамп! Помоги достроить ПН», — гласила надпись на одном из плакатов. Осталось не понятным лишь то, обращались ли пайщики к Трампу как к будущему президенту США или же как к знаменитому застройщику, который сделал свое миллиардное состояние на строительстве элитной недвижимости. Впрочем, в любом случае, есть сомнения, что у Трампа, занятого сейчас формированием своей администрации, найдется время для того, чтобы помочь обманутым дольщикам в Екатеринбурге.

Вполне возможно, что проблема пайщиков ЖК "Первый Николаевский" в самое ближайшее время будет поднята на правительственном часе в Государственной думе РФ. 30 ноября 2016 года с депутатами нижней палаты отечественного парламента встретится министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень, и свердловский депутат ГД РФ от "Единой России" Андрей Альшевских (он присутствовал на субботней акции пайщиков) собирается обратить его внимание на данную скандальную ситуацию.

ЖК «Первый Николаевский» в Заречном микрорайоне состоит из трех многоэтажек — высотностью в 14, 25 и 32 этажа. Сейчас два дома практически готовы к сдаче, третий находится на начальной стадии строительства.

Известно, что застройщиком этого жилого комплекса является компания «Уктусстрой», которая входит в состав НП «Уралэнергостройкомплекс», подконтрольного депутату городской Думы Екатеринбурга от "Единой России" Игорю Плаксину. В сентябре администрация Екатеринбурга направила в арбитражный суд иск о признании компании народного избранника банкротом, однако в начале минувшейй недели суд полностью отказался удовлетворять требования горрадминистрации.

По словам пайщиков, строительство жилого комплекса фактически заморожено. Они написали уже порядка 300 обращений в различные структуры и побывали на более чем 30 встречах с чиновниками. Городские и областные власти в курсе проблемы, заявляют граждане. При этом, по их словам, с Плаксиным и с возглавляемым им НП «Уралэнергостройкомплекс» не удаётся выйти на диалог