Комментарии ЗАО «ФинСтройДом» на письмо конкурсного управляющего ЗАО «РосРегионы»
24.02.2014 г. в ДК «Кирова» застройщиком многоквартирного жилого дома по ул. 18 Января в г. Шлиссельбурге Ленинградской области ЗАО «ФинСтройДом» проведено собрание с участием представителей комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области, администрации МО «Кировский муниципальный район» Ленинградской области, подрядчика ООО «СК «Сенат Индустрия» и граждан – участников строительства объекта.
По результатам проведенного собрания на официальном сайте комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области были размещены разъяснения о дальнейших действиях, направленных на завершение строительства объекта.
На основании информации, опубликованной на сайте, конкурсный управляющий Соколов Дмитрий Юрьевич – член НП СРО АУ «Северо-Запада» - обвинил ЗАО «ФинСтройДом» и комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области (далее – Комитет) во введении граждан в заблуждение и создании повышенной социальной напряженности, что является недопустимым фактом, порочащим деловую репутацию юридического лица и ставящим под сомнение законность деятельности государственного органа. Обвинения господина Соколова Д.Ю. в отношении Комитета, по своей сути, являются провокацией, так как Комитет в своей деятельности преследует только одну цель – это решение вопроса достройки проблемного объекта и передачи квартир всем участникам долевого строительства.
В качестве обоснования своей позиции конкурсный управляющий ссылается на следующее:
1) «неоднозначность ситуации, связанной с передачей прав застройщика на объект незавершенный строительством по адресу: Ленинградская обл., Кировский р-н, г. Шлиссельбург, ул. 18 Января на основании соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ЗАО «РосРегионы» к ЗАО «ФинСтройДом».
Однако, на сегодняшний день, указанное соглашение является действующим. Вопрос о действительности (недействительности) данной сделки может быть разрешен только судом в рамках рассмотрения дела о банкротстве ЗАО «РосРегионы».
Следует отметить, что Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Лен. обл. от 19.02.2014 г. по делу № А56-30463/2009, вынесенным по результатам рассмотрения ходатайства конкурсного управляющего Соколова Д.Ю. о принятии обеспечительных мер в виде запрета Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Кировского муниципального района Лен. обл. на распоряжение земельным участком, а также запрета Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Лен. обл. регистрации любых сделок, заключенных в отношении указанного земельного участка, Арбитражном судом было отказано в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего со ссылкой на то, что сам по себе факт подачи заявления об оспаривании сделки не свидетельствует об обоснованности этого заявления, права аренды на земельный участок перешли к ЗАО «ФинСтройДом» и переход этих прав зарегистрирован в установленном порядке в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, в связи с чем принятие обеспечительных мер очевидно будет нарушать баланс интересов сторон, в т.ч. и участников долевого строительства, и влечет необоснованное вмешательство в хозяйственно-экономическую деятельность других лиц, в чьем владении находится имущество на данный момент.
2) Ссылка конкурсного управляющего на ничтожность соглашений заключаемых между ЗАО «ФинСтройДом» и участниками долевого строительства является необоснованной и ничем не подтверждена.
Необходимо отметить, что ЗАО «ФинСтройДом», являясь застройщиком многоквартирного дома, осуществляет свою деятельность в строгом соответствии с законодательством РФ, под контролем комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области. Соглашения, заключаемые между застройщиком и участниками долевого строительства направлены на соблюдения интересов дольщиков и неизменении условий договоров для дольщиков, заключенных с прежним застройщиком, в том числе и отсутствие дополнительных выплат для дольщиков, оплативших стоимость жилого помещения, установленную первоначальным договором, в полном объеме.
ЗАО «ФинСтройДом» не «уговаривает граждан» подписывать соглашения, а лишь предлагает дольщикам реализовать свое преимущественное право на получение жилого помещения без дополнительных доплат путем заключения соглашения с застройщиком, который реально и на законных основаниях достраивает проблемный объект.
Аналогичная информация содержится и в сообщении Комитета, который указывает на право участников строительства на заключение соглашения с ЗАО «ФинСтройДом».
3) Утверждение конкурсного управляющего о том, что в случае признания недействительным соглашения об уступке прав по договору аренды земельного участка, граждане, которые не успели предъявить в арбитражный суд требования о передаче жилых помещений или требования по денежным обязательствам, вытекающим из договоров долевого участия, в установленный срок, рискуют лишиться такого права, являются несоответствующими действительности.
Все действия конкурсного управляющего направлены на защиту интересов меньшинства участников долевого строительства (конкурсных кредиторов) в ущерб интересов большинства дольщиков, рассчитывающих на получение жилых помещений без дополнительных доплат.
ВАЖНО!!!
Конкурсный управляющий Соколов Д.Ю., ссылаясь на необходимость предъявления в арбитражный суд требований о передаче жилых помещений или требований по денежным обязательствам, не говорит о возможности их удовлетворения, что является, безусловно, важным для каждого участника долевого строительства.
В связи с этим, хотелось бы обратить внимание участников строительства на следующие моменты:
О перспективах удовлетворение денежных требований кредиторов третьей очереди, коими являются участники строительства, с предприятия-банкрота ЗАО «РосРегионы» говорить не приходиться.
Удовлетворение требований о передаче жилых помещений путем передачи объекта незавершенного строительства также имеют ряд установленных законом ограничений, в том числе:
- во-первых, это наличие объекта незавершенного строительства. В данном случае, недостроенный многоквартирный дом, в качестве объекта незавершенного строительства не зарегистрирован и ЗАО «РосРегионы» не принадлежит.
- во-вторых, земельный участок, на котором находиться объект незавершенный строительством, на праве собственности или на ином имущественном праве ЗАО «РосРегионы» не принадлежит.
- в-третьих, отсутствие требований нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме (двойные продажи).
Таким образом, на сегодняшний день в соответствии с действующим законодательством возможность передачи дома на достройку ЖСК имеет целый ряд ограничений. При таких обстоятельствах, требования о передаче жилых помещений преобразуются в денежные требования, о перспективах удовлетворения которых сказано ранее.
Даже в случае создания ЖСК участникам строительства, заявившим требования о передаче жилых помещений, неизбежно придется осуществлять дополнительное финансирование.
Хочется задать вопрос. Так чьи же интересы представляет конкурсный управляющий в деле о банкротстве?