Вопрос

ЗВОНИЛИ СЕГОДНЯ В ФОНД КЛЮЧИ БУДУТ ВЫДАВАТЬ ВО ВТОРОЙ ПОЛОВИНЕ СЕНТЯБРЯ БУДЕМ НАДЕЯТЬСЯ

Сначало оплатите фонду денюшку по допам, а вот потом будут ключи. Вопрос - кому нибуть уже предоставили счета к оплате, меня интересует сумма ИТОГО. За ранее спасибо.

Что касается управления домом, то вначале надо определится - кто будет жить в этом доме, так как за тот период времни, что он строился у многих людей поменялись свои планы. И скорее всего определенный процент квартир был выставлен на прожаду.

квартиры совершенно точно продаются, и процент этот, судя по предложению на рынке жилья, довольно весом. причем нужно учитывать, что сейчас квартиры выставляют самые нетерпеливые - остальные ждут момента, чтоб продать уже сданное и готовое к заселению жилье подороже. так что первоначальный состав дольщиков уже скоро сильно изменится.

Согласен с тобой Федор. Но после получения ключей нужно принимать кокое то решение по управлению домом или домами.

Может есть уже желающие взять на себя тяжкую ношу "председателя ТСЖ" или отдадимся в руки УК?

Не хотелось бы отдаваться в руки УК, но вряд ли кто-то захочет стать председателем ТСЖ добровольно, в связи с очень большой ответственностью, может соберемся большинством тех, кто не собирается продавать свои квартиры, и порешаем кто бы мог справиться, с общей помощью, конечно, а не в одиночку тащить все проблемы.

Тут дело не совсем в ответственности, а в том сколько мы готовы платить зарплату председателю, а соответственно и уровь (опыт, навыки) данного специалиста мы будем покупать ровно на те деньги, которые на него потратим.

Если председатель номанальный (право подписи, хранение печати), заключение сервисных и ресурсоснабжающих договоров (договор моежет быть заключен с тем же УК) - одна цена. Если специалист с наличием тех. образования, свидетельствами и т.д., котрый реально будеть ползать по крышам и подвалам, понимать и предпринимать меры по предупреждению поломок и аварий, с правом привлечения работников и сервисных фирм на отдельные виды работ.....т.е. 8, а то и более часовой рабочий день - другая цена.

Предлагаю начать с вопроса КАКУЮ ЗАРПЛАТУ МЫ ГОТОВЫ ЗАПЛАТИТЬ ПРЕДСЕДАТЕЛЮ, так вот то, что решит большинство и будет ответом покупаем мы специалиста, или уходим в УК (что в принципе не так уж и плохо, на мой взгляд).

Думаю речь должна идти о сумме от 30 000 руб.

Думаю, что восьмичасовой рабочий день у председателя должен быть однозначно, чтобы не дергаться с работы на работу, и достойная зарплата, Например: с однокомнатных квартир по 100 руб. в месяц, с двухкомнатных - 150 руб. в месяц, с терхкомнатных - 200 руб. - вырисовывается неплохая сумма. Но самое главное, помимо зарплаты, всеобщая поддержка и участие в решении возникающих вопросов, надо понимать, что у нас общий дом, в котором бы всем хотелось жить комфортно.

мне кажется, плясать нужно именно от факта наличия потенциального председателя среди нас, - т.е. человека, который готов и может.

ТСЖ, создаваемое просто ради того, чтоб создать ТСЖ, неминуемо провалится или скатится в воровство. а приглашать «на царствие» варяга Рюрика со стороны – это, имхо, практически то же самое, что «отдаться» управляющей компании. даже хуже. про «липовые» ТСЖ, навязанные застройщиками или вообще не пойми кем, можно много интересного узнать прямо здесь, в долевке, зайдя на страницу почти любого московского объекта.

ЗЫ: я не против ТСЖ, я против мероприятий "для галочки".

Вот кстати не соглашусь с Вами, по поводу того, что не нужно приглашать со стороны! Нужно котролировать как работает ваш работник, возможно ограничть полномочия и суммы, которыми он имеет право управлять. Плохенький, но свой - ваще не вариант - нам это по итогу выдет дороже, уверяю Вас. Эксплуатация зданий, тем более жилого дома, не так уж здесь всё и просто. Лучше тогда уйти в УК, где есть все необходимые специалисты, со всеми разрешительными документами и мозгами...... Может повнимательней разобраться с УК представленными в Череповце?

А сколько квартир в наших секциях А+Б+В? и сколько получится 30.000 разделить на колличество квартир в секциях (А+Б+В)? Расчеты нужно с этого начинать. Просто если сказать пенсионерам или бюджетникам, что вашем доме будет председатель за 30.000 рублей или более, то можно считать, что доклад закончен и дальше вас слушать никто не будет.

Если будет толковый председатель, который сможет все организовать на достойном уровне (с активным участием жильцов) и кварплата будет не намного выше ( а лучше ниже) чем при УК, то я согласен.

Так же нужно сразу посчитать услуги других лиц (электрика, сантехника, бухгалтера и.т. д.). Все это желательно представить в сравнеии с УК. То есь, что будет у людей в квитках при ТСЖ и УК.

Как говориться - все познается в сравнении.

В нашем доме 310 квартир. spytr не могли бы Вы подготовить сравнительную таблицу по расценкам услуг ЖКХ по городу? Мне кажется у Вас получится.

Список специалистов необходимых для эксплуатации нашего дома:

При ТСЖ с наемными рабочими

1. Председатель

2. Бухгалтер паспортист

3. Сантехник

4. Электрик

5. Дворники

6. Уборщики

Сразу возникают расходы по:

1. З/пл (и прочие отчисления по работникам)

2. Аренда помещения

3. Канцелярские принадлежности, спец одежда, расходные материалы, инструмент и оборудование, сейф (т.к. ПДн), оргтехника, лопаты, метелки, тряпки, бытовая химия, перчатки.......и куча прочей хрени.

Достоинства:

не вижу

Недостатки:

1. Уборщица т.Маша заболела, подъезд не вымыт - и так по всем остальным направлениям..

2. Усложненный контроль расходников, больше возможностей для кражи денег.

3. Регулярные затраты на получение разрешительных документов и обучение специалистов.

4. Привлечение сторонних организаций в случае аварийных ситуаций.

5. Плохого работника - из-за которого вышла из строя система электроснабжения можем только уволить, денег на восстановление будет выбить сложно.

вариант 2 ТСЖ с председателем и сервисными организациями:

Работники: председатель и бухгалтер паспортист

Расходы:

1. З/пл (и прочие отчисления по работникам)

2. Аренда помещения

3. Канцелярские принадлежности, сейф (т.к. ПДн), оргтехника.

Достоинства:

1. Самостоятельное обеспечение сервисными организациями расходными материалами.

2. Самостоятельное обучение персонала, получение разрешительной документации, расчеты по з/пл и прочим связанным с ней выплатам.

3. Возможность замены "вышедших из строя работников" т.е. отсутствие перебоев в работе.

4. Фиксированные суммы оплаты услуг данных организаций.

5. Устранение аварий силами тех же сервисмэнов, без привлечения за наш счет 3-х лиц.

6. Возомжность судиться с целью возмещения ущерба нанесенного работниками сервисных организаций.

7. Наличе у них собственной спец. техники, оборудования и т.д.

Недостатки:

1. Возможно дороже чем со своими работниками (хотя по моему то на то выйдет).

2. Вс равно будут пытаться развести на бабки, нужен жесткий контроль со стороны председателя и нас.

3 вариант приличная УК

Всё то же самое, что и во втором варианте, только без бухгалтера паспортиста и расходов по офису.

Недостатоки:

1. Платить будем больше чем в 1 и 2 случае.

2. Сложнее добиваться выполнения ремонтных работ по нашему дому, т.к. он не один.

Это конечно весьма кратко и примитивно, таких сравнительных пунктов по каждому абзацу можно написать десятки.... Лично мне ближе 2-й варинта, но здесь должен быть председатель универсал и технарь, и юрист, и просто редкосная зануда (в хорошем смысле этого слова), который будет контрлировать каждый гвоздь и всё везде перепроверять и пересчитывать!

да, всё верно. поэтому я и говорю о роли личности в истории... а то зануд-то у нас море, но все почему-то в плохом смысле слова, а еще больше - инертных людей, готовых переплатить, но чтобы их потом не трогали со всякими там собраниями и не заставляли напрягать голову, сколько тряпок нужно закупить для тети Маши в будущем квартале. и еще вероятный ответ: "я не буду платить за эти тряпки, и вообще это никакие не тряпки, вы просто воруете мои деньги!"

с инициативными и безработными всегда напряженка.. даже проект устава я так понимаю, никто не посмотрел http://www.filesonic.com/file/1646047664/%D0%A3%D0%A1%D0%A2%D0%90%D0%92_%D0%A2%D0%A1%D0%96.doc />
Считаю, председатель должен быть свой, неужели у нас нет военного или другого раннего пенсионера из 300 человек? Пока дом новый экономия ТСЖ перед УК, будет серьезная. Вообще вопрос с председателем уже назрел и стоит наверное собраться всем в оочию.

Информация к сведению:

До того как провели реформу ЖКХ было пять УК (ранее МУПов):

1.Металлург (был создан для обслуживания домов ЧМК)

2.ПЖХ (городское хозяйство)

3.Комфорт (дома Азота)

4.Служба заказчика

5.ЖРС

(примерно в таком же порядке и количество обслуживаемых ими домов)

плюс к ним пара-тройка десятков ТСЖ.

По-моему индаушный дом рядом с недостроенным 19 домом

обслуживался МУП Металлург.

насчёт того что председатель будет бездельничать воспринимается как шутка . Это с нашей-то бюрократией ! За 10000 нормальный человек серьёзно работать небудет .

Я с УК и ЖКХ (председателями, исп. обяз., генер. директ.) общаюсь частенько, по специфике работы, за 10 т р точно никто не работает, гемороя хватает, даже в новых домах. В нашем же доме кол-во квартир не малое, естественно и мнений, как и проблем не меньше будет и уже есть. Мое мнение, найти нужную нам УК компанию.

10 т.р. это, пардон, зарплата сторожа....., мне кажется это не серьёзно, учитывая скольку получают люди на анологичных должностях в г.Череповце....

Господа, но я так понимаю это сейчас ТСЖ должно начать фунциклировать только на 10-ке, а какие планы у остальных домов? Они планируют к нам присоединиться, или будут каждый сам управлять своим домом? Может посмотрим на вопрос шыре, я думаю и кандидатов на должность председателя ТСЖ станет побольше...