Ход стройки в 2011 году

Спасибо за фото,теперь есть надежда,что всетаки дом построят.Если еще будет какая -нибудь информация в дальнейшем-сообщайте.Я то же в свою очередь буду сообщать ,если мне что-то будет известно!!!!!!!!!

Спасибо,скажите пожалуйста откуда вы все это знаете?Вы к адвокату обращались?И в каком году вы стали дольщиком этого дома?

Дольщиком, видимо, я до сих пор официально не являюсь, поскольку процедура оформления документов пока не продвинулась дальше подписания предварительного договора об уступке права в долевом строительстве с подрядчиком ООО "Техномикс". Вот при решении всех этих дел с указанной организацией параллельно узнается и текущее положение дел с объектом.

А проектная декларация со всеми изменениями публикуется, например, вот здесь: http://brsn.ru/index.php?option=com_content&task=view&id=658&Itemid=10.

Планировка квартир: http://brsn.ru/index.php?option=com_content&task=view&id=656&Itemid=10.

Май 2011. На первом подъезде начали возводить 7-й этаж, второй подъезд выстроен на 6 этажей.

Первый подъезд построен на семь этажей,пять из них уже с окнами,второй подъезд выведен на шесть этажей и лежит кирпич для кладки седьмого этажа.

Подскажите, пожалуйста, будут ли вносится изменения в проектную декларацию по поводу изменения этажности? Я вышла н регистрацию и там указано, что в доме будет 9 этажей.

За июль стройка визуально не продвинулась...

В подтверждение слов Olga58... Результаты на конец июля.



По поводу вопроса от yulia_84. Как мне объяснили представители подрядчика, все проекты на строительство жилых домов подлежат регистрации в соответствующих инстанциях. Если застройщик решит внести какие-то изменения в проектную документацию (включая изменения этажности дома), ему будет необходимо проводить регистрацию нового проекта. Если на момент заключения и регистрации договора об участии в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве такой новый проект на перепланировку строящегося дома застройщиком не зарегистрирован, во всех договорах, заключаемых с участниками долевого строительства, должны указываться параметры по зарегистрированному на текущий момент проекту. Если же потом, после заключения и регистрации договоров с участниками долевого строительства, вносятся изменения в проектную документацию и регистрируется новый проект, застройщик может пригласить к себе участников долевого строительства с уже зарегистрированными договорами с целью подписания дополнительного договора, в котором указываются все вносимые в проект строящегося дома изменения. И при такой схеме, как меня заверили, никаких юридических трудностей впоследствии возникать не должно.

Касательно нашей ситуации мне разъяснили, что несмотря на то, что речь о внесении изменений в проектную документацию и перемене этажности дома шла еще в начале этого года, застройщик до сих пор так и не зарегистрировал новый проект (более того, у представителей подрядчика существуют сомнения, что теперь этот измененный проект застройщик вообще успеет зарегистрировать). А это значит, что по факту (по зарегистрированному проекту) строящийся дом до сих пор является 9-этажным, поэтому при заключении и регистрации договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве указывается именно эта, "фактическая" этажность, а не то, что существует в какой-то отдаленной перспективе. Так что пока на этот счет у нас опасений, по всей видимости, быть не должно. Странно только, что Вам это всё не разъяснили те люди, с которыми Вы работаете.

В СМУ-1 сообщили, что измененную проектную декларацию уже отдали на утверждение. В доме точно будет 10 этажей, поэтому срок сдачи дома переносится на неопределенный срок.

А мне предложили подписать доп соглашение, где сроки сдачи дома 3 квартал 2012 года.

У меня была такая же ситуация как у tyapa000. Долго не выходили на регистрацию и назывались разные причиныю А на самом деле квартира была не отработана. Теперь непонятно, почему нам не предлагаю подписывать доп. соглашения, мы же тоже являемся полноправными дольщиками? Я тоже боюсь, что стройка может совсем остановиться (судя по той скорости с которой они строят). А с юридической точки зрения, мы не можем заставить их сдать дом в положенные сроки?

Yulia_84, все отношения в области долевого строительства многоквартирных домов, как известно, регулируются законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которым не предусмотрена ответственность застройщика за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию. Однако в законе четко прописано об ответственности застройщика перед участником долевого строительства за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства:

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По закону № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." каждый договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, иначе такой договор считается незаключенным (п.п. 4, 5 ст. 4):

4. Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Срок передачи наших объектов долевого строительства сформулирован в п. 3.1 договора участия в долевом строительстве после слов "застройщик обязутеся":

в) передать Участнику долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию Объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 настоящего договора, по акту приема-передачи в течение двух месяцев со дня оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

Срок ввода дома в эксплуатацию сформулирован в п. 4.6 договора участия в долевом строительстве или в п. 1.3 договора о перемене лиц в обязательстве (об уступке прав требований) по договору участия в долевом строительстве (это для тех, кто выкупает объект долевого строительства у подрядчика):

4.6. Срок ввода дома в эксплуатацию - IV квартал 2011 года.

Срок ввода дома в эксплуатацию может быть продлен по инженерно-технологическим, экономическим причинам и исходя из готовности квартир к сдаче (согласно подпункту "в" пункта 3.2) путем уведомления Участника долевого строительства в письменном виде.

Приписка о возможном продлении срока ввода дома в эксплуатацию нас смущать не должна, поскольку это влечет за собой продление срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. А это, как мы уже выяснили, происходит только путем согласования с дольщиком путем пересмотра положений договора.

Получается, что срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства у нас заканчивается через 2 месяца после зафиксированного в договоре срока ввода дома в эксплуатацию (IV квартал 2011 года), а это значит, что просрочка застройщика по передаче дольщику квартиры будет отчисляться с 1 марта 2012 года, если не заключать никакие дополнительные договоры. При этом размер неустойки определяется п. 2 ст. 6 закона № 214-ФЗ:

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку, как я полагаю, тут собрались одни граждане, за каждый день просрочки застройщик по закону обязан выплатить нам неустойку в размере 2*1/300 = 1/150 ставки рефинансирования ЦБ на день исполнения обязательства (получается, речь идет о 29 февраля 2012 года) от цены договора за каждый день просрочки. Величину ставки рефинансирования, устанавливаемую ЦБ РФ, можно узнать, например, вот здесь:

http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=12453

На данный момент ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,25% годовых. Соответственно, за год просрочки можно получить компенсацю в размере 365*1/150 = 2,4 ставки рефинансирования, то есть 2,4*8,25 = 19,8% от цены договора. Но это только в теории. Конечный размер неустойки устанавливает суд, который, как правило, снижает его до неприличия (с нескольких сотен тысяч рублей до нескольких десятков тысяч) по некой ст. 333 Гражданского кодекса РФ:

https://homechart.ru/questions/read/12503/

А вообще в случае нарушения сроков передачи квартиры дольщику более чем на 2 месяца дольщик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор участия в долевом строительстве (п. 1 ст. 9 закона № 214-ФЗ):

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

Вот еще несколько примеров:

https://homechart.ru/questions/read/12978/

(Самый показательный пример для нас. Есть срок ввода объекта в эксплуатацию, есть срок передачи объекта дольщику и есть дата подписания акта приема-передачи.)

https://homechart.ru/questions/read/12683/

(Куда обратиться за взысканием неустойки.)

https://homechart.ru/questions/read/12541/

(Об организациях, которые бесплатно представляют интересы дольщиков в суде.)

https://homechart.ru/questions/read/13084/

(Косультант неправильно говорит об 1/75 ставки рефинансирования, поскольку эта норма была зафиксирована в недействующей редакции закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве...".)

https://homechart.ru/questions/read/12991/

(О возможности расторжения договора участия в долевом строительстве.)

https://homechart.ru/questions/read/12785/

(Кое-что о возможности взыскания дополнительных убытков с застройщика из-за ненадлежащего исполнения принятых им обязательств.)

Теперь по поводу дополнительных договоров. Как мы уже выяснили, по закону № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве...", согласно п. 3 ст. 6,

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

То есть, судя по всему, предложение об изменении договора (видимо, путем подписания дополнительного договора) должно быть направлено нам не позднее 31 октября 2011 года, поскольку в законе речь идет о сроке строительства дома (о сроке его ввода в эксплуатацию), а не о сроке передачи объекта долевого строительства дольщику. Поэтому на вопрос yulia_84 о том, почему подобные предложения некоторым дольщикам уже начали поступать, а другим еще нет, определенно можно сказать пока лишь то, что у застройщика на это есть еще несколько месяцев.

Теперь по поводу содержания подобных дополнительных договоров. Как они выглядят можно посмотреть, например, вот здесь:

https://homechart.ru/questions/read/13169/

В этом договоре среди прочего застройщик переносит срок передачи квартиры дольщику:

2. Стороны пришли к соглашению об изменении пункта 3.3. Договора и договорились читать его в следующей редакции: «По акту приема-передачи передать Участнику Объект после ввода в эксплуатацию Дома (или его части), не позднее 01 июня 2012 года».

И в этом случае, как справедливо отмечает эксперт, неустойка за невыполнение застройщиком сроков передачи квартиры будет начисляться только со 2 июня 2012 года.

О том, какие еще возможны варианты:

https://homechart.ru/questions/read/12857/

https://homechart.ru/questions/read/12791/

(Здесь, скорее, вопросы без ответа. Но нужно знать, что такое тоже бывает...)

Спасибо,tyapa000, за подробный ответ!

Привет соседи! Я как и вы являюсь дольщиком кирпичного дома на Литейной 61 и так же, как и вы слежу за ходом стройки. Пару дней назад мама проезжала мимо дома и обратила внимание, что на данном объекте не видно движения. Правда к слову скажу, что к дому мама не подходила. А так, наблюдала с остановки. Весь вечер пропереживав по этому поводу я решила, нужно самой ехать на стройку посмотреть, пообщаться с прорабом, ну, и сфотографировать все на месте и самой. Идя к дому с остановки я обратила внимание, что кран как то неестественно быстро двигает стрелой от одной половины дома к другой. Подхожу ближе, смотрю что к чему, вижу следующую картину (она практически не меняется с конца мая) левая половина дома – 7 этаж практически достроен, даже появилось перекрытие на 8 этаж. Правая же сторона достроена наполовину. Из рабочих я увидела лишь 2-х каменщиков, один из которых постоянно бегал с одной половины на другую, что-то при этом показывая крановщику, который вслед за каменщиком мотал туда-сюда стрелой, без всякого груза. Я вначале подумала, что они начали спускать кирпичи вниз, но этого, слава Богу, не произошло. Увидев меня, второй каменщик застыл в ступоре. Вообщем, если на весь дом работают только эти два каменщика, то сдача дома отодвинется, как минимум, до конца 2012 г. Ну, думаю, раз ушла пришла поговорю с прорабом. Он, к моему удивлению, оказался на месте и даже согласился со мной побеседовать. Ниже привожу мои (Я) вопросы и ответы прораба (П).

1. (Я) Какими темпами идет стройка.

(П) Все по-плану. К декабрю планируем поставить дом под крышу. С января будем устанавливать сантехнику.

2. (Я) А успеете.

(П) Должны….

3. (Я) А почему с конца мая 7 этаж так и не достроили? Стройка стояла?

(П) нет, что вы, все это время шла внутренняя отделка квартир.

4. (Я) А правда, что будет 10 этажей?

(П) Да. Правда, проектная декларация уже зарегистрирована, да и вообще, 9-эт. домов уже никто не строит.

5. (Я) Скажите, а почему остекление идет только в одной половине?

(П) Не волнуйтесь, все квартиры остеклим. (заулыбался).

Вообщем, после разговора с прорабом у меня осталось двоякое впечатление: он так уверенно мне рассказывал, что все успеют, что я почти в это поверила, хотя глаза мои заставляют меня сомневаться…Но, мы ж русские, оптимисты, неисправимые, так что друзья, давайте верить в лучшее, верить в то, что эти два каменщика успеют поставить дом под крышу к концу года! Спасибо, за внимание.

P.S. Постараюсь выложить и фото отчет.

На дату и время не обращайте внимание, я их не переставляла. Фот сделаны вчера в 15-00.

Maryel, похоже, проделала то, что нам следовало сделать еще месяц-два назад: поговорить с теми, кто занимается непосредственно возведением дома на месте и кого мало интересуют всякие там интриги и юридические аспекты отношений "застройщик - дольщик". Несмотря на здравый скептицизм в отношении слов прораба в приведенном диалоге, подобная информация никогда не будет лишней, потому Maryel наряду со своим любезно удовлетворила и наше любопытство. Так что спасибо большое, будем по этому поводу дальше сообща размышлять. )

На фотографиях, к счастью, какие-никакие видимые изменения присутствуют в сравнении с состоянием двухнедельной давности. Теперь, наверно, только надо дождаться публикации новых изменений в проектную декларацию или дождаться официального предложения от застройщика о подписании дополнительного договора.

Месяц спустя... 18 сентября.





Похоже, дела у нас идут неважно.

Такое положение дел уже минимум две недели. Говорят, что нет плит перекрытия на балконы, которые выполняются по спецзаказу.

Придется опять ехать на саму стройку и беседовать с рабочими...