Предлагаю вставлять наиболее  часто встречающиеся вопросы с ответами юристов, т.к. рыть весь Инет не у всех есть возможность.

 Вопрос:

Правомерны ли выставленные УК счета на электричество, водоотведение, горячую и холодную воду за период ремонта до получения мной права собственности.

Ответ:

Юрист: Федяева Зоя Владимировна

Скорее всего вы обязаны будете оплатить выставленные счета. Если Вы являетесь дольщиком, заключившим договор "Об участии в долевом строительстве...", тогда Вы обязаны оплачивать услуги с момента сдачи дома в эксплуатацию, или с момента подписания акта приема-передачи квартиры, если не указано иное.

….Если вы были пользователем этого помещения, вы обязаны нести коммунальные и эксплуатационные расходы при подписании акта приема передачи и получение в пользование объекта недвижимости с поставляемыми в него коммуникациями и в случае ввода здания в эксплуатацию, и в случае отсутствия разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Вопрос:

Имеет ли застройщик право в одностороннем порядке расторгнуть договор инвестирования? Что будет с нашими квартирами - Их он может продать? В сообщении о расторжении не указывает причины, но в договоре указано что можно расторгнуть если форс мажор

Ответы:

Чабин Сергей Юрьевич

По общему правилу, и в соответствии с принципом гражданского права РФ, договоры должны соблюдаться. Принцип позволяет обеспечить предсказуемость, которая, в конечном счёте, выгодна участникам договора, поскольку позволяет внятно планировать действия и тратить минимум сил на подстраховку.Поэтому, если иное не указано в самом договоре, застройщик НЕ имеет права в одностороннем порядке расторгнуть договор инвестирования.

Рукавишников Михаил Анатольевич

Для рассмотрения Вашего вопроса необходимы документы для изучения. Жалобы куда-либо - самое неэффективное средство защиты из всех неэффективных же средств. Уточните, в каком состоянии находится объект, какие допущены нарушения по срокам передачи квартир, что Вам вообще известно о застройщике. Полагаю, что судебная защита Ваших прав - наиболее предпочтительный вариант действий.

Вопрос: Что должны по предварительному договору купли-продажи.

Ответ: Предметом предварительного договора является намерение сторон договора заключить договор купли-продажи.

Чабин Сергей Юрьевич

Согласно статье 429 ГК РФ "Предварительный договор",

"1.По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. …

3.Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4.В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор".

А условия о сроке - указаны в самом договоре.

Таким образом, первая, главная, и - по сути - единственная обязанность Сторон по ПДКП, это - заключение основного договора. Раньше суды даже не принимали исков о признании права собственности из ПДКП; затем правовая практика несколько повернулась лицом к дольщикам.

Вопрос: Уважаемые эксперты! Интересует следующее. Собираюсь заключать ДДУ на квартиру в построенном доме, оплата частично своими средствами, частично ипотека в банке. Банк проверил дом и квартиру, договор с застройщиком - все устраивает. меня смущает следующее, получено в декабре 11 разрешение на сдачу дома в эксплуатацию (по факту, нет воды и тепла). застройщик уверяет, что дом сдан, не сдана построенная котельная. Возможно ли, в таком случае заключение ДДУ и почему банк не обратил внимание, на имеющееся разрешение. Если ДДУ все-таки зарегистрируют в рег. палате все будет нормально? Знаю, что ДДУ возможно только до получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Оплату кстати просят после регистрации в ДДУ.

Ответ: Чабин Сергей Юрьевич

Заключение ДДУ возможно только в отношении строящегося дома.

Если дом сдан в эксплуатацию, и сведения об этом имеются в рег. палате, ДДУ не пройдет регистрацию.

Возможно, информация изложена застройщиком неполно, либо есть обходной путь регистрации.

Певунов Александр Николаевич

Сами запросите в росреестре наличие распоряжения органа местного самоуправления на ввод в эксплуатацию указанного дома или посмотрите на сайте вашей администрации. И всё сразу станет ясно.

Если распоряжение есть, то ДДУ заключить нельзя, так как это следует из самого названия сделки.

Вопрос: Требуют заплатить за регистрацию договора о долевом участии.

Подскажите, покупал квартиру в новостройке, по договору соинвестирования. Сейчас компания начала перезаключать договора по закону N 214-ФЗ, но за переоформление договора и за регистрацию его в ФРС они требуют кругленькую сумму.

Закономерно ли их требования? Насколько я знаю, я могу регистрировать его самостоятельно, оплатив только госпошлину. Какой статьей регулируется этот вопрос?

Ответы:

Чабин Сергей Юрьевич

Требование застройщик не основано на законе;

однако, с другой стороны, без мощной юридической поддержки Вы не сможете самостоятельно зарегистрировать Договор. С Вами его могут просто и не перезаключить.

Вопрос: Произведена государственная регистрация договора долевого участия в строительстве дома в2007г. Оплачена 100% стоимость квартиры в 2007г. Дом не сдан до сих пор. Можно ли подавать документы для получения налогового вычета? И возможно ли с 2007 года?

Ответ:

Чабин Сергей Юрьевич

Ранее дебатировался вопрос, что можно подавать по факту оплаты за квартиру по ДДУ (и такие случаи в практике были), но сейчас налоговая служба вернулась на позицию буквального толкования закона, и имущественный налоговый вычет по НДФЛ можно получить только по акту приемки или по моменту регистрации права собственности.

Вопрос: подскажите ,пожалуйста, если договор долевого участия регистрируется в УФРС, то это означает, что с документами у застройщика все в порядке?

Ответы:

Певунов Александр Николаевич

Не совсем.

ДДУ должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке. Регистрация имеет иную цель, поэтому не даёт гарантии по Вашему вопросу.

Что касается всех документов застройщика, то Вы, когда подписывали ДДУ должны были ознакомиться с ними.

Чабин Сергей Юрьевич

Регистрация договора долевого участия в органе УФРС имеет много плюсов, но это просто гарантия определенной юридической чистоты сделки.

Она устраняет ряд рисков (например, от двойных продаж), но не может устранить риски банкротства, мошенничества и т.д.