Обсуждение документа "Дополнительное соглашение (изм_1)"

А срок заключения основного договора? Останется как в первом варианте по 2013?

А неустойка за нарушение срока?

ДС может быть легитимным, но только если ПДКП является легитимным. Следовательно какая разница?

Если нет никакой фин. ответ-ти за перенос срока в ДС, то зачем он нужен.

Уже говороили, что после постройки дома ЛЭК имеет возможность затянуть передачу в собственность аж на 2 годика. И если в ДС это не оговаривается, то зачем такой ДС?

Схожу к юристу ...

Срок заключения основного договора прописан в ПДКП - 30 дней с момента получения права собственности продавца на квартиру.

Неустойка - согласно действующему законодательству (выясняю влечет ли за собой формулировка неустойку).

То, что ЛЭК признает наши ПДКП легитимными - это не факт что они таковыми являются. заключение ДС пролонгирует действие ПДКП.

Проблему надо решать поэтапно - сейчас главное, чтобы ЛЭК достроил дом в указанный срок.

Срок завершения строительства -это не срок ввода в эксплуатацию и не срок заселения

ЛЭК может завершить строительство и успокоиться.Нужно оговаривать срок приемки Госкомиссии.Они завершат строительство и потом начнут кивать на ГУП ТЭК на ЛенЭнерго на водоканал- да на кого угодно!Мол они не подключают нас к сетям и мы не можем поэтому дом сдать

Либо если оставлять такую интерпритацию- то обязательно со 2 пунктом про срок сдачи Госкмиссии ( либо ввод в эксплуатацию- как это там правильно называется) Чтобы был реально прописан срок официально-документального факта приемки нашего дома городскими структурами

А тогда уже придется начинать воевать за заселение

Окончание строительства = получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Знает. см. ст. 55 Градостроительного кодекса.

я за руку никого не тяну подписывать ДС

Уважаемые Сергей, Андрей, Анастасия, Александра и все-все дольщики дома на ул. Ушинского!

Во-первых, помимо новой редакции доп. соглашения я выслала отчет о проделанных по вашему дому работах в декабре. Прошу Сергея выложить его.

Во-вторых, срок завершения строительства - это получение разрешения на ввод в эксплуатацию, то есть, на момент завершения строительства все согласования с "монополистами" уже должны быть. С конца 2005 г. сдачи госкомиссии как таковой не существует (разрешение на ввод подписывают в комитете по строительству).

Хочу поздравить всех с наступающим Новым годом и пожелать счастья, здоровья и удачи!

Спасибо, Надежда! И Вам не болеть!

http://www.homechart.ru/objects/1026/docs/1341.html />

Ссылка на график проделанных работ

Ладно, хоть что-то. Я буду подписывать.

Надежда, Вас также с наступающим Новым Годом!

Ну вот и потух боевой дух....НИКАКИХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ,,,,,,боюсь не предложили бы нам каждый год полписывать ДС...... .

Если не нравится - сделай сам (с)

Еще раз повторю - за руку НИКОГО не тяну подписывать - каждый решает сам.

Начнем с того, что ПДКП вообще незаконен. Продолжить можно тем, что ЕДИНСТВЕННОЙ обязанностью по ПДКП является заключение основного договора.

Прочитала Допсоглашение, показала сестре.

Слушайте, ну это уже что-то. Мы решили, что будем подписывать.

Интересно, а как это сделать? К своему менеджеру прийти? А они вообще в курсе всего этого?

Спасибо большое!

Ну да, мы тоже после НГ. Сейчас не до этого.

Хоть кто-нибудь сходил к юристу с соответствующей специализацией и стажем и показал бы ДС и ПДКП?

Я сходил и показал все варианты(двум). После н.г. схожу еще к одному. Если кто-то сделал подобное... пишите в личку - поделюсь печатлениями от общения с юристами и их рекомендациями.

Я записался на подписание ДС. Лишним не будет.

Я подписал соглашение в виде протокола, являющегося частью договора. "Срок ввода Объекта в эксплуатацию - III квартал 2011 года."

А теперь - подробнее:

записался я к менеджеру, говорю "подготовьте документы" - в ответ - "приезжайте, тут дело на 5 минут".

Хороду, думаю. Приезжаю в офис на Светлановском. Ага, выносят соглашение, и.... вижу "Ориентировочный....". Еле сдержался. Говорю "вы так и дома строите". На вопрос "что не устраивает?" даю пояснения о договоренности по формулировке. У менеджеров глаза по пять рупий. Говорят, что ничего не знают.

Собираюсь уходить. Спрашивают, с кем была договоренность. Говорю, что проводили встречу с Директором по развитию, и там еще представители присутствовали. Потом, говорю, что общался с Н. Калашниковой и поличил от нее вариант с твердой фразой (благо догадался взять флешку с документос с собой).

Менеджеры пытаются звонить своим юристам, но их нет на месте.

Звоню Н. Калашниковой - поясняю ситуацию. Просит подождать 10 - 15 минут. Через 15 минут подписываю соглашение, с устраивающей меня формулировкой.

Всем, кто собирается подписывать - будьте внимательнее и читайте, что вам предлагают подписывать.

Сергей, кроме слова "ориентировочный" других недоразумений не было? Это так для подсказки на всякий случай? Все о чем говорили на встрече?Спасибо за информацию.

Сережа, у меня к Вам такой вопрос - как к первому подписавшемуся Вы серьезно видите смысл в этом соглашении, в котором не прописаны штрафные санкции для ЛЭКа??? Ведь если ЛЭК это соглашение нарушит, то он по-прежнему ничем не будет нам обязан..

Эта пустая бумага ДС просто сбила накал в рядах дольщиков, чего и добивались в ЛЭК,

никаких гарантий не получено....но вроде бы о чем то договорились. Давайте договариваться о митинге, другими способами добиваться результата бесполезно!.

Я могу ошибаться в юридических тонкостях - я не юрист. Но, первое, что дает соглашение - это пролонгация ПДКП на год (на три - срок исковой давности) - так как является "неотъемлимой частью ПДКП". Это нам не особо важно, ибо суды трактуют фразу "до полного исполнения сторонами условий договора" в нашу пользу и считают договор действующим, но подстраховаться не мешает.

Во вторых - у нас весь ПДКП завязан от срока сдачи в эксплуатацию:

1. Акт ввода в эксплуатацию -> 90 дней на передачу ключей по акту безвозмездного пользвания квартирой+ в тоже время ориентировочно 90 дней на заключение основного договора между Застройщиком и Продавцом -> 30 дней на заключение основного договора между Продавцом и Покупателем.

как видно - было 2 "ориентировочно", которые позволяли менять сроки безболезненно, теперь осталось одно.

Нарушение условий договора - право иска к стороне нарушившей условия договора, если это нарушение прямо или косвенно наносит ущерб другой стороне.

Таким образом, по моему мнению, данное соглашение дает хоть какую-то зацепку в случае срыва срока подачи досудебной претензии, а затем и иска.

PS насчет митинга - если вы организуете - выйдем и помитингуем, но я на себя брать отвественность и организовывать - не хочу