Состояние на 28.08.11

В четверг была встреча с нашей УКой "(Респектабельный дом")

Дом в процессе приемки, что неудивительно, учитывая его состояние, принимают "частями" - что готово. УК говорит что не намерено принимать дом с недоделками, так что будет трясти ЛЭК...

Крышу все еще делают, говорят там у них (в ЛЭК) новый толковый человек появился, занимается как раз нашей крышей, на этот раз должны сделать ее нормально.

Начало заселения им ЛЭК назвал вторую половину сентября!?!?! заселять нас могут и при присутствии некоторых недоделок, но таких, которые не препятствовали бы нам вселяться и делать ремонт, и не угрожали бы нашей безопасности=))

к моменту вселения обещаны:

лифты, хотяб по 1-му на подъезд (сейчас все лифты в порядке, кроме одного, в 1 парадной, что на ул. Ушинского) - им лифты выгодно пустить как можно раньше, чтоб косяки повылазили в гарантийный период... обслуживающая компания по лифтам не выбрана, искать будут в том числе и по близости аварийки лифтовой к нашему дому.

холодная вода и возможность опломбировать счетчики сразу, в противном случае - оплата по гор. тарифам исходя из метража квартиры (тарифы эти найду в ближайшее время или запрошу у них)

электричество (по времянке)

планируется так же как можно раньше "закрыть" парадные на домофоны

по горячей воде - ее могут включить только после проведений испытаний системы, которые возможны только зимой, так что горячую воду в этом году не увидим.

Проект договора по нашему дому запросили, так же как и тарифы и "целевой взнос", который должен пойти на установку козырьков, установку домофонов и видеонаблюдение (территория, парадные,возможно и лифты - все это надо обсудить) + будет привлечен субподряд на вывоз строитльного мусора.

По поводу строительного шума - это прописано у них в стандартном договоре (УК), ессесно ночью нини + обед (с 13 до 15 или 16, не помню точно) и в выходные нельзя с использованием шумных электрических инструментов... то биш - обойки поклеить, покрасить чтот,пол положить можно...хотя на самое первое время меня лично такой вариант не устраивает=) Нет, я не буду перфоратором долбить по ночам, но в выходные - буду=)

По поводу территории, площадок, машиномест и ограждения:

- пока не получат 100% собственности, оформить землю нельзя, соответственно нельзя и огородит + при оформлении земли в собственность нам придется платить земельный налог исходя из кадастровой (или как ее там) стоимости земельного участка, можно еще ее взять в догосрочную аренду - в этом случае - арендная плата

- соответственно и мешиноместа не огородить

- красивая детская площадка скорей всего не к нашему дому, а "реверанс" ЛЭКа в пользу города, это я еще уточню

Интернеты, кабельное ТВ и прочее еще не известны

Собственники коммерческих помещений тоже пока не показывают свой род деятельности, может и сдаваться будут эти помещения...

Помещения для УК и "дежурного" в доме выделены отдельно, про консьержек надо думать чего нам надо.

По словам УКи - ЛЭК всегда идет им на встречу по устранению недоделок, на которые они им указывают. Посмотрим....судя по всему вышесказанному основные недоделки ЛЭК должен исправить к середине сентября.

УК настоятельно требовало не трогать батареи и коммуникации! т. е. не менять, не переносить в первое время... дабы избежать неприятностей во время проверки отопительной системыи прочего

про перепланировку сказали что сначала с ними согласовать - потом далее по инстанциям=)))

Проект договора сУК - очень хорошо и заключать его надо не более, чем на год.

потом, скорее всего, менять их (на тот же "Жилкомсервис № 1 Калининского р-на" + жесткий контроль расхода бюджета УК - чтобы нам не остаться в должниках у естественных монополистов.

ждем. по договору у ЛЭКа срок до октября передать квартиры.

более всего пугает неготовность тепловых сетей (школа рядом до сих пор не поделючена)- не успеют сделать и сдать ГУП "тэк" - останется наш дом холодным до мая((

холдоным навряд ли останется, т.к. в прошлом году топили. Будут топить по времянке, а гор. воды не будет до весны точно.

Спасибо, за столь подробную информацию.Жалко если деские площадки не нам, и её как и всю территорию возле дома не огородить.Не понятно одно: перепланировки и УК, где связь?

Господа, самая большая проблема - времянка по электричеству и по теплу. Без нее нет собственности, а следовательно, с квартирой ничего сделать сделать нельзя. Вообще, с времянкой по электричеству я бы не советовала принимать квартиру!

Читайте внимательно все, что предлагается подписать относительно сетей.

17 сентября Серебристые собираются на пикет, если не получат обещанного - приказа о заселении с графиком его же...

это я помню

Пока в УФРС дом целиком пакетом не подан как готовый, никому ничего не оформят.

При приемке дома лучше провести независимую стройэкспертизу, чтобы потом было проще предъявлять претензии и устранять недостатки.

А вообще, в связи сновым губернатором, я бы написал письмо на имя президента с копией губернатору, от инициативной группы, хорошо, бы от семекй с маленькими детьми.

Нужно объединяться и уже подбирать будущего председателя ТСЖ.

Проблема в том - что ЛЭК навяжет нам УК - просто не получите квартиру без подписи договора с УК.

в этом договоре будет попытка навязать УК на 5 лет (гарантия по дому).

по опытку иных дольщиков (заселенных - Ткачей, Софийская и тп.) необходимо подмисать договор с УК на год.

Лично мое мнение - маленькая УК не способна нормально эксплуатировать дом - не хватит сил и средств. Я сам живу рядом и обслужваюсь в ЖКС № 1 Калининского района. Не в качестве рекламы, но - дворы подметают, лестницы моют, мусор вывозят и проблем со снегом - не было (проехать было можно), сантехники и электрики - имеются + соотвествующая база МТО (трактора, чистилки и их обслуживание).

У меня знакомый живет на Коменданском проспекте. Так у них свое ТСЖ, только ТСЖ своего дома, где выбранный управляющий и наемный бухгалтер, который выписывает квитанции на оплату услуг. Например, консьерж в месяц 50 р., вывоз мусора 60 р. ит.д. На все квартиры разбрасывают пропорционально, согласно заключенных договоров или договоров на подряд. Подъезды чистые. Хотите сад с клумбами вокруг дома - пожалуйста, стоимость услуг садовника разбросали и все.

Сейчас застройщик не имеет права навязывать свою УК.

Всем здравствуйте! Что там слышно по стройке, когда уже будут давать ключи?

вчера проходил мимо.. состояние печальное - практически ничего не изменилось - часть лестничных клеток все еще не окрашена, разбитые окна есть, пыхтит временный генератор, вокруг валяются всякие стройматериалы (утеплитель и покрытие Технониколь)..

все, что сделали - это окрыли парапет стальным листом (выглядит халтурно).

таблички с номером дома - нет.

в целом - там работы (доделок) еще месяца на 2, а ЛЭКовскими темпами - еще больше.

будет большим чудом, если до НГ нас туда пустят

Нам так и сказали рабочие , что до Нового года получите ключи. Были позавчера у дома.