Подскажите!

Около 30 % квартир комплекса распродано!

Никаких проблем с оформлением документов ни у кого не возникало!

Можете  приобретать квартиру в любом доме. Но, перед тем как платить, попросите показать разрешение на строительство (выдается под 214 ФЗ) . ЭТО ТОТ ДОКУМЕНТ, КОТОРЫЙ ГАРАНТИРУЕТ  , что проект дома проверен специалистами (инженерами и архитекторами), которые впоследствии будут принимать его (гос. комиссия).

Если, конечно, кто-то хочет получить свидетельство о праве собственности. 

Если нет разрешения на строительство, то документ, подтверждающий право собственности на землю.  

Аренда здесь не уместна, так как земля может понадобиться государству в неудобное для Вас время.  А Вас заставят оплатить расходы по сносу жилья. В принципе вот и все. А жить можно. Конечно построят. И ремонт за деньги сделают.

 

И попросите Вашего Застройщика прокоментировать статью из Комсомольской правды от 22 марта 2012г. 

В конце февраля опубликованы и уже частично начали действовать правила*, которым обязаны следовать ТСЖ, жилищные кооперативы и управлющие компании при заключении договоров ресурсоснабжения. Именно в этом документе с мудреным названием прописано, на каких условиях в наш дом поставляются вода, свет, тепло и прочие коммунальные радости.

Новые правила - очередные из серии документов, с помощью которых власти пытаются несколько упорядочить деятельность управленцев от ЖКХ. Попробуем разобраться, какая польза нам, жильцам многоэтажек, с этого будет.

1. Правила вводят обязательные требования к договорам на поставку коммунальных ресурсов (то есть воды, света и прочего). В том числе оговорен перечень пунктов, которые там должны всенепременно присутствовать, иначе договор будет считаться недействительным.

К обязательным пунктам отнесены, в частности, такие, где оговариваются параметры количества и качества коммунальных услуг (скажем, какой температуры должна быть горячая вода и какие отклонения допускаются - иначе услуга может быть признана неоказанной), цена ресурсов, порядок оплаты. А также как решать конфликтные ситуации - скажем, если жильцы считают, что их горячая вода больше похожа на холодную.

Договоры ресурсоснабжения заключались и раньше, и, по идее, названные выше пункты там должны присутствовать. Но теперь эти пункты - а также другие, не менее важные, - должны быть не «по идее», а обязательно. Самоуправство и «управленческое творчество» (в пользу ухода от ответственности) не допускаются.

2. Еще одна новация - в документе приведена формула расчета потребляемых ресурсов (воды, тепла и т. п.) при отсутствии общедомовых приборов учета.

Сейчас, по статистике, которую озвучили на заседании Общественной палаты по тарифам ЖКХ, такие приборы установлены не более чем в 35% российских домов. По идее, если счетчиков нет, жильцы должны платить по нормативам. Однако тут существует масса лазеек, позволяющих ЖКХ-конторам заниматься приписками.

3. ТСЖ, УК и прочим «жилконторам», выступающим посредниками между жильцами домов и поставщиками воды-света, теперь при заключении договоров ресурсоснабжения надо подтверждать свои правомочия. То есть доказывать, что жильцы действительно уполномочивали их быть посредниками.

Этот пункт, по идее, должен осложнить жизнь аферистам и решить проблему так называемых «двойных платежек». Речь идет об, увы, достаточно распространенной ситуации, когда жильцам неожиданно приходят платежки сразу от нескольких жилконтор, которые, получается, обслуживают их одновременно.

Конечно, авторы правил тут явно заботятся и о поставщиках воды-света. По ним ведь тоже ударяет известная схема ЖКХ-мошенничества: «собрал деньги за коммунальные услуги - вывел в кипрский офшор - объявил УК банкротом». Именно энергосети и водоканалы в итоге и остаются без «уплывших» денег.