У всех горячая ?
Пожалуйста, укажите E-mail, который вы использовали при регистрации, на него будет отправлена инструкция по восстановлению.
E-mail *
Пароль успешно отправлен, проверьте свою почту.
Зарегистрируйтесь, используя свой аккаунт в соцсетях:
У всех горячая ?
Да, если теплая то пусть стояк сантехник стравит этажами ниже . Тогда и трубы отпления и вода будут огонь
Теплая и у соседке по этажу тоже самое.
Ответ на #cmt_1274462 - комментарий от /users/Sergeysamara/ - Sergeysamara
секция 2, 4 этаж. Вчера, кстати неплохой напор воды был и вроде бы погорячей пошла. Не пойму с чем все это связано.
У меня вечерами еще и напор очень слабый. Видно разбор воды когда идет, не хватает давления на всех. Страшно представить, что будет когда весь дом заселится.
Ответ на #cmt_1274504 - комментарий от /users/KosmosMars/ - KosmosMars
Аналогично. Временами хороший напор воды, иногда плохой. От чего это все?
У нас в доме раздача горячей воды идёт снизу , в квартире на 13 или14 этаже петля ( в моей квартире ) и возврат вниз по стояку полотенцесушителя . Странно что жителю 4 этажа не хватает тепла или давления . Тогда 10 и 11 вообще не достаётся ? Насосы по своим характеристикам могут обеспечивать не только наши умывальники , но и создать струю в руку толщиной для пожарников и давление они держат автоматически .
Думаю Вам надо оставить заявку инженеру на то что-бы организация обслуживающая насосы при очередном приходе изменила настройку на небольшое увеличение давления . Может настройщик отключил часть насосов для экономии ресурса , пока заселились не все .
Но только в Вашем подъезде . У меня в 4 подъезде в нижней половине всё нормально .
Ответ на #cmt_1274809 - комментарий от /users/Sergeysamara/ - Sergeysamara
Ответ на #cmt_1274809 - комментарий от /users/Sergeysamara/ - Sergeysamara
У меня 13-й этаж. Вечером напор слабый и теплая вода. Причем такое только когда начался отопительный сезон. Летом все нормально было.
Sergeysamara, Вы уверены что снизу? Мне предыдущее руководство ТСЖ говорило что сверху.
Я точно готов ответить по своему - 4 подъезду . Конкретно в моей квартире на 13 этаже стояк горячей воды идущий снизу разварачивается на 180гр на высоте 2м от пола и уходит снова вниз становясь стояком полотенцесушителя . Я у себя могу воровать горячую воду от отвода полотенцесушителя , а не брать её через счётчик .
По Вашему случаю у меня следующие подозрения ( из личного опыта ) -----
Ваш нижний сосед установил у себя дополнительные отпительные радиаторы или водяные тёплые полы . Подключил всё это хозяйство не к системе отопления , а к системе ГВС (горячего водоснабжения )
Сделано это для того что бы в квартире было тепло весной и осенью , когда отопление отключено а на улице холодно . Подключил по схеме---- отбирает горячую воду от отвода полотенцесушителя --пропускает через свои доп. радиаторы -- дальше обратный клапан ---и дальше отправляет в отвод горячей воды . И к Вам горячая вода поступает после его радиаторов ( похолоднее ) А когда на улице тепло нижний сосед перекрывает этот контур *серетным* вентелем .
Это только версия .
Ответ на #cmt_1274952 - комментарий от /users/Sergeysamara/ - Sergeysamara
Ответ на #cmt_1274952 - комментарий от /users/Sergeysamara/ - Sergeysamara
Тоже была такая мысль. Но вода пропадает в интервале с 19-00 по 24-00, т.е как раз когда люди приходят с работы и начинают делать домашние дела и мыться в ванной. Вроде по логике если бы они что там замутили с теплыми полами то целый день бы вода теплая была.
Да, и у меня в это же время горячая становится теплой и напор ее очень плохой, т.е. кран на полную повернут в сторону горячей, а из крана чуть теплая струйка воды.
аналогично, напора нет, кран повернут на полную в горячую сторону, а вода тепленькая. Зато по счетчику считается круто очень.
Ответ на #cmt_1275316 - комментарий от /users/Schastlivaya/ - Schastlivaya
Придется опять наверно письма писать с жалобами. Т.к общение и просьбы сделать, что нибудь результата не дают.
Всё равно начните со знакомства с верхним и нижним соседом . Посмотрите какой напор у них .
Может быть найдёте этаж после которого давление падает сильно . Если все по стояку снизу крисально чисты и у них всё нормально ,то ищите на своей территории . Если у них тоже слабый напор , то тормошить инженера . Либо насос не выдаёт давление , либо регулировочные дела .
Ответ на #cmt_1274952 - комментарий от /users/Sergeysamara/ - Sergeysamara
Я не знаю как у вас в 4-м подъезде, а у нас во втором подъезде один стояк на горячую воду и полотенцесушитель. Закольцовывать отбор воды с этого стояка бессмысленно. Если отбора горячей воды нет, то и теплые полы подключенные к полотенцесушителю будут холодные как и полотенцесушитель.
Сам стояк горячей воды в высотных домах должен быть закольцован, чтобы температура не зависела от отбора воды. Иначе если воду не сливать, то она в стояке остывает. Судя по постам у нас этого не сделано.
Закольцован. Т.к ночью вода огненная и полотенцесушитель горячий. Если бы вода не циркулировала вода бы в трубе остывала. Я в три часа ночи встаю, открываю кран и вода сразу горячая. А вот вечером начинается эта катавасия с напором и теплой водой
в третьей секции какие-то проблемы. Я звонила, мне сказали решают проблему по напору и тому, что вода тепленькая. Когда правда решат не уточнили
Ответ на #cmt_1276730 - комментарий от /users/Schastlivaya/ - Schastlivaya
Мне тоже это говорят уже вторую неделю. Со второй секции tatyanan124 писала, что такая же проблема у нее.
Добрый вечер ! Один стояк ---подача , второй стояк обратка ( через петлю на 13-14 этаже ) , третий стояк холодная вода . Выше 14 этажа идёт отдельный пучок стояков . Классическая строительная мысль ставит отводы к раковинам на прямую подачу , а полотенцесушители - на обратку .
Наш народ не всегда умён , но всегда смышлён . Небольшой циркуляционный насос с тепловым датчиком включения (размером с кулак ) работает тише компьютера . Он обеспечит тёплые полы Вам (мимо счетчика ) и подхолодит водицу соседу сверху .
Интересная схема в вашем подъезде. Точно 2 стояка по горячей воде?
У нас во втором подъезде ОДИН стояк по горячей воде и в него же врезаны краны для полотенцесушителя. Никаких подач и обраток!
Еще стояк с холодной водой и канаоизационный стояк. Это все.
Получается что в разных подъездах все по разному устроено? Только не понимаю как можно закольцевать горячую воду, если один стояк?
У меня через квартиру 6 стояков проходят . 3 шт без отводов уходят в верхнюю половину дома . Я на нижнем пучке крайний .
Похоже , что схемы трубопроводов в 4м и 2м подъездах разные . Похоже что у Вас раздача Гор воды сверху . И на все уровни из одного стояка подаётся .
Тогда получается логично , что к нижним этажам температура и давление падают и нижним не хватает счастья .
Кстати трубы 1,2,3 и 4,5 автономны друг от друга . И бухгалтерия расчитывает нам газ и воду как жителям разных домов .
Вы пишите, что бухгалтерия рассчитывает нам газ и воду как жителям разных домов, можно по-подробнее с этого момента, как это надо понимать?
Я задавал вопрос бухгалтерам и инженеру по поводу расходов на ОДН (общедомовые нужды ) На мой взгляд квартплата низкая , а ОДН---высокая .
Со слов , детально в документы не лазил :
У нас на крыше две котельные . Одна обслуживает 1 2 3 подъезды , имеет свой счётчик газа от СВГК . Также свой счётчик на хол воду от Водоканала . Трубопроводы не связаны с 4 5 подъездом .
Тоже самое в 4 5 подъездах .
С поставщиками ресурсов бухгалтерия расчитывается отдельно по счётчикам 123 и 45 . Поэтому и цена отопления и ОДН может быть разная (с 1 м кв ) ужильца кв№100 и кв№500
Ответ на #cmt_1277799 - комментарий от /users/Sergeysamara/ - Sergeysamara
Ответ на #cmt_1277799 - комментарий от /users/Sergeysamara/ - Sergeysamara
Для начала надо что бы вода горячая была. От того что будет сильное давление ни чего не изменится. Разговаривал с начальником котельной неоднократно. Результата 0. Вода вечерами чуть теплая.
Если Вы знаете работников котельной и знаете предмет, то неплохо бы было выяснить хотя бы из-за чего эта проблема с водой.
Ответ на #cmt_1277877 - комментарий от /users/KosmosMars/ - KosmosMars
Добрый вечер уважаемые соседи !
Есть Федеральное законодательство на основании которого приняты Правила дорожного движения , Правила эксплуатации котельной , Правила полётов где -нибудь и тд .
Нельзя что-бы в квартире ближней к котельной в кране горячей воды был кипяток под большим давлением . Иначе ребёнок из этой квартиры может случайно ошпариться .
Как водитель автобуса не поедет на красный когда Вы торопитесь , так и инженеры не сделают температуру выше безопасной .
А то что в дальней квартире вода тёпленькая -так за это не посадят .
Температура на входе в ближнюю квартиру соответствует . Радикальный способ это признание проекта трубопроводов негодным и подлежащим замене . С раздельной подачей гор воды верхним и нижним квартирам (сопровождается ломанием Ваших замечателных коробов и замуровок вокруг труб ) Либо , как я ранее писал , поискать среди жильцов тех смышлёнышей кто отбирает горячую воду на отопление . Также подмешивают холодную воду в стояк горячей воды неправильные стиральные машинки и биде .
Добрый вечер. Т.е я должен ходить и искать? Пусть Работники тсж которые получают зарплату за свою работу поднимут свою задницу и пойщут. Я просто напишу заявлению куда нужно и температуру будут мерить в моей квартире, а не ближней квартире к котельной.
Конечно не должны сами ходить . Но объясннить непонятливым соседушкам ( с употреблением повышеных тонов и ненормативной лексики ) что не нужно препятствовать проведению контрольно -профилактических осмотров (предусмотренных законом ) ----это как раз то что нужно от Вас или от меня
Объяснить конечно не проблема. Но кто меня пустит в квартиру посмотреть, что они там натворили. Тсж хотя бы может это вычислить -я думаю. Путем замеров по этажам. А потом уже как говорится искать варианты устранения проблемы. А так получается я ищу кота в мешки
Потихоньку подходим к сути .
Постановление правительства №170 приняло **Правила эксплуатации многоквартирных домов ** .
Два раза в год должен проводиться полный осмотр коммуникаций инженерных. С составлением отчётных форм .(которые может затребовать инспектор или собственник для ознакомления )
Вы являетесь собственииком ощедомовых коммуникаций ( на правах общедолевой собственности ) которые проходят внутри моей и других квартир .
Инженеры не исполняют это требование ссылаясь на то что их не пускают ( жильцы сделали незаконные перепланировки и замуровки по стенам и трубам , незаконно увеличили отапливаемые площади--не хотят показывать )
Иными словами меня сможет остановить только если непускальщик будет покрепче меня , а не закон .
Поэтому для соблюдения законности вместе с инженером должен ходить правленец-собственник , а к непускальщикам ещё и участковый .
"Объяснить непонятливым соседушкам" -Я вот тоже не собираюсь по квартирам ходить и выискивать проблему. Я уже несколько раз звонила и управляющему и инженерам, и начальнику котельной. Это их работа. По мне так просто для отмашки записали меня в списки, что мол нет горячей воды. И вообще вы сотрудником ТСЖ не являетесь случаем, может таким способом решили на жильцов свалить всю работу по выявлению и устранению недостатков. Я плачу за горячую воду. Кран у меня повернут на полную в горячую сторону и ничуть не горячо даже, прохладно. А показания я сдаю, как будто я шпарюсь под горячей водой, а холодной и в принципе не пользуюсь. Похоже опять надо писать в вышестоящие инстанции.
Либо делать самим , либо нанимать за деньги специальных людей , либо не гундеть . Как и с заочным голосованием по председателю .
А если кот под дверь навалит , то Меркушкину жаловаться пойдете ?
Разные вещи сравниваете. Кот навалит-это соседа ищи, а вода-это функция работы ТСЖ.
Если ТСЖ не уберет это гавно под моей дверью, то пожалуюсь. Почему бы и нет?
Ответ на #cmt_1276916 - комментарий от /users/Alex_63/ - Alex_63
А закольцовка ----толстая труба (лежак ) на чердаке -----из неё квартирные стояки уходят вниз ----в подвале квартирные стояки сливаются в подвальный лежак----и дальше насосы гонят эту воду снова к котельной по отдельной вертикальной толстой трубе ----от котельной снова в чердачный лежак
Получается в Вашем подъезде обидчиков надо искать среди верхних соседей , а в моём среди нижних .
Правильно я вас понял, что при верхней раздаче "подача" идет через квартиры сверху вниз самотеком, а "обратка" где-то через подъезд по отдельной трубе насосом качается снизу вверх? И так по кругу?
Тогда насос который стоит на обратке и поднимает не использованную горячую воду опять на крышу в котельную выполняет функцию циркуляционного насоса? Если это так, то проблема как раз в нем. Слабая циркуляция и вода остывает в трубах. И давления тоже не будет нормального.
Наверное в системе не менее 2х насосов ( Вашу секцию пока не изучал ) На чердаке рядом с котельной -циркуляционный и на нижнем тех этаже -мощный для подъёма воды наверх .
Прблема в том что наши кухонные смесители и шланги для унитазов расчитаны на определённое давление . У жильцов , кто живёт рядом с выходной дыркой насоса давление выше чем у тех кто далеко .
Если уважить дальних жильцов и прибавить давления , то у ближних могут порваться шланги смесителей .
Я когда заходил на ремонт, застройщик давал бумагу в которой рекомендовал ставить редукторы давления для перечисленных этажей (не помню уже каких)
Ответ на #cmt_1277105 - комментарий от /users/KosmosMars/ - KosmosMars
А вспомнить или посмотреть где-нибудь можно? Какие этажи и в каких подъездах наиболее опасны по высокому давлению в ХВС и ГВС.
У нас во втором подъезде на высоких этажах давление вроде хорошее, а вода только тепленькая.
http://www.homechart.ru/i/userfiles/134685_6eca5ca22b.jpg style="width: 600px; height: 450px; " />
С третьей секцией в общем все ясно. А про вторую кто-нибудь знает хоть что-то?
Если вы волнуетесь за давление, то я бы посоветовал Вам поставить редукторы в любом случае. Т.к после ремонта их будет сложно установит. Т.К не известно что будет через год или два, и как будет работать система когда дом заселится оп максимуму.
Себе я уже давно поставил. И редуктора на все стояки и Аквосторож. Хорошо бы еще в квартирах выше поставили.
Учите законы уважаемый. Никто в квартиру без согласия собственника войти не может. В том числе и участковый. А если вы "будете покрепче" и войдете без оного согласия, то по вам КПЗ плачет.
Только решение суда дает право досмотра частной собственности. Даже для силовиков.
Т.е. если ТСЖшники и участковый не дураки полные они в квартиры жильцов без их добровольного согласия не полезут! И правильно сделают.
Ну здесь вопрос в том, что бы установить для начала хотя бы круг квартир на которые есть предположение, что они сделали у себя изменение в системе водоснабжения, от которых страдают соседи. Потом можно поговорить по хорошему. Люди у нас в доме я так предполагаю в большинстве своем адекватные. Я думаю можно будет решить этот вопрос. Ломится с участковым в квартиру это не вариант.
Кому скрывать не чего, без проблем пустят одного человека (а не толпу на просмотр). Просто удостоверится что ни чего у него нет.
Сантехники ТСЖ ходят на опломбировку счетчиков. Если бы они добросовестнее относились к работе, а не пытались срубить по 500р за счетчик, то можно было бы сразу выявлять нарушения.
Вчера из крана шел кипяток. В прямом смысле. Такой горячей воды не было на моей памяти в нашем доме. Будем надеется, что трубы выдержат такой нагрев)))
А давления нет! На 23 этаже 2 секции до 2-х атмосфер не дотягивает. Сегодня смотрел на манометры. И ГВС и ХВС.
Все зависит от этажа. Если наверху нет давления, то и циркуляции не будет. Тогда и вода будет тепленькая только. Вечером начался разбор, вот и поднялась температура. А днем нет разбора и только тепленькая.
А что на нижних этажах давление больше, это ничего не решает. Просто давит перепад в стояке. Три этажа - плюс 1 атм. Циркуляции при этом все равно нет.
Вопрос к СергеюСамара! Так у нас есть циркуляционные насосы на горячей воде или их нет?
Вода в стояке горячей воды ТЕПЛЕНЬКАЯ. Если спустить некоторое колличество - идет горячая. Значит циркуляции без разбора просто нет!
Полотенцесушители практически не работают. Тепленькие, как и стояки.
Напишите пожалуйста у кого как работают полотенцесушители в течении дня и в каких секциях?
Я в четверг-пятницу ещё раз с инженером пообщаюсь и схему посмотрю и отвечу (завтра занят ) . В разных подъездах почему-то разные схемы .
Моё мнение -инженера Аэрокоса , а не Строяка . При проектировании должны были предусмотреть слабенькие циркуляционные( в авиации они называются подкачивающими ) насосы , помимо основных -мощных . Либо раздельную подачу для каждого участка из 5 этажей .
Я в доме с мая месяца . У меня в 4 подъезде на 13 этаже за этот период нет никаких претензий ни к ГВС ни к отоплению .
3 секция. стояки и полотенцесушитель тепленькие. Правда прогресс, у меня пару дней горячая вода из крана и НАПОР есть, которого никогда не было.
Кто-нибудь мне может подсказать почему мы платим за ГВС по городским ценам 94 рубля 38 копеек?
Я наврено этого тоже ни когда не пойму. Интересовался и у бухгалтера и Управляющего (старого). Ни кто так объяснить не смог. Чушь какую то несут про экономию зимой, а что летом мы этой экономией пользуемся. У меня лично на другой квартире тоже своя котельная. Там два тарифа. Холодная вода на ГВС (по городскому тарифу) и нагрев воды котельной. Он каждый месяц разный. Взависимости от потраченного газа. Как правило зимой тариф на нагрев меньше чем летом. А ТСЖ современник просто тупо рисует тариф, что бы не заморачиваться распределением.
Ответ на #cmt_1286527 - комментарий от /users/KosmosMars/ - KosmosMars
Я про тарифы прочитала в инете, проконсультировалась в общественной палате Самарской области у специалиста, ну и все мои знакомые грамотные в этой области говорят об одном и том же, что: если котельня крышная принадлежит собственникам жилья, то тарифы на холодную воду устанавливают собственники жилья на собрании согласно договору с СРУ (ресурсоснабжающей организацией), на горячую воду - это холодная вода + топливо, истраченное на нагревание. Про бухгалтерию мне можите не рассказывать, это еще те специалисты. Все у кого крышная котельня должны в оплате экономить процентов на 30 как минимум за горячую воду и отопление, на деле мы платим как жильцы, привязанные к центральному отопелению города.
От *Самарских коммунальных систем* тариф на холодную воду--20.47руб за куб. Меньше быть не может .
Строка *Холодное водоснажение *может включать в себя стоимость куба воды плюс стоимость работы водоноса , который из подвала таскает эту воду на этажи . Мы каждый месяц платим внешней организации за тех обслуживание и ремонт наших насосных станций .
Холодная вода+газ ----это не есть горячая вода в моей ванной . Ещё нужна работа людей и техники по превращению газа в тепло .
Тарелка каши , сваренной в большом котле дешевле чем в маленькой кастрюльке . У города себестоимость тепла ниже чем у нас .
Крышная котельная даст экономию если нет перебора со своим штатным расписанием и внешней обслугой и собственник не откладывает деньжат на случай крупного ремонта ( кстати -котлы импортные---долларовые )
Ответ на #cmt_1286834 - комментарий от /users/Sergeysamara/ - Sergeysamara
Ответ на #cmt_1286834 - комментарий от /users/Sergeysamara/ - Sergeysamara
Увы, про кашу в маленькой кастрюле неудачный пример. Сама, чесно скажу всю информацию сначала нашла в инете, а потом проконсультировалась у Общественной палате Самарской области, уж там поверьте дураков нет. В нашем ТСЖ нам рассказывали, что у нас очень умная котельня, что она реагирует на температуру на улице и самонастраивается. По тому, как сейчас топят со страшной силой, что хочется постоянно открыть в квартире окно, наша котельня не реагирует на погоду на улице и работники котельни тоже, а ведь можно наверно что-то было настроить, чтобы сейчас поэкономить, когда на улице не морозно. Про случай крупного ремонта. Конечно можно заложить процент на случай крупного ремонта в плате за воду и отопление. Но тогда строка "Содержание жилья" 19 рублей за м2 за что? Что мы так дорого содержим? И не надо даже спорить, что дорого. Для примера в домах на Ново-Садовой 80-х серий панельки за содержание жилья платят 22 рубля, а как известно, чем старее жилье, тем дороже его содержание. В "Радужном люксе", рядом с нами - 13 рублей. Заходила недавно к своей знакомой в Радужный люкс - чистота в подъездах меня просто поразила. У знакомой один день была неполадка с горячей водой, как и у меня вечером был плохой напор горячей воды, позвонила в обслуживающую компанию, на следующий день все было в порядке. Я же в нашу котельню и не только я, звонила несколько раз, только через два месяца стал порядок с горячей водой.
Можно *за содержание жилья * назначить и по 5 рублей с метра .
Но при этом дабавить строки :
--за консъержку---300руб с квартиры
--за мойку в подьезде---50руб с одного топтуна
--за уборку снега
--за поездки на лифте
и тд
При принятии сметы на заочном голосовании мы должны утвердить общую сумму и решить следует её в квитанции расписывать на составляющие или нет .
Согласна с этим. Но лучше расписать в квитанции людям за что платить должны. В "Радужном люксе" квитанция во-первых по установленным нормам, во-вторых нет строчки как у нас вывоз мусора и за уборку вподъезде и за обслуживание лифтов, есть строка консъерж, НО: если бы Вы видили читоту и порядок в подъездах, в лифтах, когда я зашла консъержка встала, подзаровывалась, спокойно распросила в какую квартиру путь держу. Наша консъержка мою знакомицу чуть ли не трехэтажным покрыла, она не ожидала, что у нас консъерж сидит и в сторону не посмотрела, естественно не заявила к кому идет. Но ведь можно нормально окликнуть человека, а не визглиливым голосом, не истериками, зачем сразу человеку скандал закатывать. Мне перед знакомой просто стыдно было. Про выборы председателя: давайте выберем старших по подъезду по 1-3 человека, из них правление, правление выберет председателя? Для этого надо чтобы каждый провел собрание в своем подъезде, а не общее, где никого не собререшь, будет шум и крик.
Ответ на #cmt_1286981 - комментарий от /users/tatyanan124/ - tatyanan124
Я уже писал ,что я против революционного майдана в доме . И против того чтобы неподготавленные люди чем-то командывали .(даже если они громкие и хоризматичные )
Считаю что подход должен быть в пока в ласковом взаимодействии с наёмными .
Если житель действующий бухгалтер -то пусть не ломая работы ласково посмотрит небольшую часть бух.документов .
Если житель спец. по кадровой работе --то пусть посмотрит штатное расписание , зарплаты , познакомится с людьми .
Я в другом ТСЖ ( представитель собственников ) принимаю работу от технарей . Им бухгалтерия оплачивает после .
Другой человек может привести в соответствие закону сам факт существования ТСЖ .
и тд
Я буду конфликтовать с теми кто предложит всю действующую структуру ломать . И ёрничать над их потугами . Я за то что бы улучшение шло от той точки которая сейчас .
Кто Вам покажет-то финансовые документы в бухгалтерии? Уж не раз пытались посмотреть. Ждите улучшений, может дождетесь.
Ломать тут нечего, работы никакой не ведется, неграмотность ТСЖ во всех вопросах налицо. Вы бегаете и выясняете куда вода втекает и из каких труб вытекает, вот и бегайте, а в нормальном ТСЖ таких перебоев с водой и отоплением не бывает, потому как платят там работникам пока все работает, а тут у нас девиз: день прошел и ладно, зарплату все равно получим, в нормальном ТСЖ люди не бегают и не выясняют устройство кательни, водоснабжения. Хамить тут никому из работников из ТСЖ не собирается, но и ласково смотреть на них уже не хочется, особенно после того, как старый управляющий вырывал листы из кассовой книги, за что и был осужден и все это под строгим присмотром бухгалтерии и председателя. И еще в нормальном ТСЖ хотя бы раз в год бывает собрание, а нашем ТСЖ его просто бояться собирать, потому что каждый может задать вопросы, неугодные ТСЖ. Есть что скрывать значит, если собрание не проводится и финансовые документы не показывают, хотя это не возбраняется Жилищным Кодексом. Идите в бухгалтерию, посмотрите смету за 2014 год, конфликтный Вы наш, ее просто нет в природе. Моя позиция, что от этой точки улучшения не дождаться, нас скоро к большой и жирной точке приведет такое правление ТСЖ.
Я абсолютно спокойно и без надрыва в голосах посмотрел в бухгалтерии предварительный расчет цен на горячую воду и отопление .
Мне эти расчёты не нравятся (и в другом ТСЖ не нравятся ) . Потому как считаю что нужно опираться не на инженерно-бухгалтерские формулы , а на статистику за предыдущие периоды .
Сергей, согласно калькуляции тсж вся зарплата работников тсж согласно штатного расписания заложена в цену 22 руб за кв.м. В этот же тариф заложена амортизация котельной, сейчас не помню, но около 4-х рублей за кв.м Т.е согласно логике тсж в тариф на горячую воду входит только ее нагрев.
А вообще конечно я бы не сказал что тепло у нас дорогое, я за однокомнутную больше плачу в другом районе города, чем за трешку.
Ответ на #cmt_1286926 - комментарий от /users/KosmosMars/ - KosmosMars
Ответ на #cmt_1286926 - комментарий от /users/KosmosMars/ - KosmosMars
Это опять возврат к теме про выборы председателя .
Что мы решаем про тарифы,смету , штатное расписание , служебные обязанности , награды и штрафы для наёмных . Или не мы решаем .
Похоже циркуляции горячей воды совсем нет. Полотенцесушители совсем не греются. Что же делать? Ставить циркуляционные насосы на каждый полотенцесушитель?
СергейСамара! Будешь с начальником котельной общаться, спроси про схему ГВС во 2-й секции пожалуйста. Откуда раздача идет? На все этажи или по группам?. И что с циркуляцией?
А относительно городского тарифа - это не лень, а совсем по-другому называется. За это полагается реальный срок. Мошенничество это.
У меня последние две недели два полотенчика нормально пашут. Мне кажется если возможно переделать, то поставить лучше электрические. Т.к стабильно ни чего не работает в нашем доме. Сейчас греют, потом будут холодные.
Добрый день ! Сегодня в схеме разбирался и беседовал с нашими уважаемыми обслуживающими сотрудниками .
Представился собственником и представителем правления (самозванцем ) , хорошо что не препятствовали .
Обещали проверить подачу ГВС во 2 подъезде .
Коротко не получится , только длинно .
1,2,3 подъезды ---это отдельный дом с отдельным тепло , водо и газо снабжением . Ваша котельная -на крыше 3 подъезда . От неё на первый этаж подаётся горячая вода --теплообменник--возврат наверх по другой трубе для повторного нагрева . Это замкнутый контур .
Холодная вода от Водоканала поступает из подземной трубы к насосной станции (в подвале ) . Насос продавливает воду через теплообменник ( вода там нагревается по отчётам до 65 гр , что соответствует норме ) и подаёт её с давлением в 7атм в подвальный лежак и дальше через стояки в Ваши квартиры к Вашим раковинам --это естественно открытый контур . Наверху стояк переходит в обратку и неизрасходованная вода возвращается в теплообменник . Предусмотрен циркуляционный насос для поддержания температуры когда нет разбора . Работает он с должной производительностью или нет сказать не могу .
Дальше начинается МУТНАЯ ситуация , которая может отличаться не только по подъездам , но и по разным стоякам (квартирам ) на одном этаже .
Если интересно то про остальное потом .
Есть и юридическая и техническая составляющая .
Сегодня зашел в однокомнатную квартиру на 13 этаже 2-й секции. Там целых ПЯТЬ стояков. Никаких закольцовок нет. Один стояк подачи холодной воды. Один стояк подачи горячей воды и он же на полотенцесушитель. И ТРИ транзитных стояка.
В аналогичных квартирах на верхних этажах всего два стояка. Транзитных НЕТ!
Ума не приложу как устроено у нас ГВС? Делать раздачу горячей воды снизу по-моему полный маразм. Греть наверху, спускать вниз и опять качать наверх? Зачем?
Логичнее разливать горячую наверху и собирать на промежуточных этажах и качать опять наверх для догрева. И циркуляция была бы нормальная.
СергейСамара! Какой идиот установил теплообменник в подвале? И интересно где это он там находится?
Ответ на #cmt_1286899 - комментарий от /users/Alex_63/ - Alex_63
Значит обратка выведена вне квартиры . Петля может быть и на 14 и на15 этаже .
В верхней точке петли есть (должен быть ) воздушный клапан . Было бы не плохо если житель этой квартиры понимал , что нужно иногда воздух стравить .
Нам сказали ждите звонка (очень много работы в бухгалтерии) на наш письменный запрос сметы и протокола собрания. Запрос был месяц назад, звонка по сей день ждем. Работают по смете 2013 года, это вообще норамльно?
Не предоставят .
Смета становится сметой только после одобрения 66 % собственников . До этого просто бумажечка .
Вот и получается с одной стороны с недостадками и нарушениями работающая система . С другой стороны призыв к борьбе за сетлое будующие с другими вождями .
Похоже на Украину .
А зачем нам такая система, которая работает не на жильцов дома? Лишь бы куда была возможность ходить на работу и зарплату получать работникам ТСЖ? Вы сами себе противоречите. И не надо представлять все в таком свете: борьба, призыв, ничего никто не собирается сделать противозаконного, наоборот есть у граждан возможность пользоваться своими правами и законами, работающих на них. Я думаю найдется из числа жильцов жилого комплекса хоть один достойный (грамотный в вопросах ТСЖ) быть председетелем. А нанятых работников можно и по объявлению найти, на конкурсной основе. Хочется жить и платить за комфорт и принимать душь дома той температуры, какой тебе привычно, а не напрягаться, чтобы успеть его принять до 19 вечера или после контрастный с закаливающим эффектом.
А я каждое утро под совсем холодным душем стою и матерюсь(иначе не выстоять ) . Без этого проснуться не могу .
Кстати по цене куба горячей воды .
Если котёл у себя в доме ставят рукастый мужик и работящая баба то у них получится дешевле чем у города . А если если хозяева с маникюром и со спесью то будет дороже и лучше готовое тепло у города покупать .
О каком котле речь идет? Электрическом? Извините, я просто по образованию (и мой мужик) не технари и не сантехники и не электрики. А кстати, может и не стоит так над своим организмом глумиться утром, ему можно пообещать кофеек и бутербродик с балычком, глядишь он и проснется без истязаний.
Вряд ли в квартирах есть какие-то спускники.
В том году когда были проблемы с горячей водой, знаю что на этаже выше ставили воздухоотводчик. А вот автоматом он отводит воздух или в ручном режиме. хз.
Ответ на #cmt_1287211 - комментарий от /users/Alex_63/ - Alex_63
В том году когда были проблемы с горячей водой, знаю что на этаже выше ставили воздухоотводчик. А вот автоматом он отводит воздух или в ручном режиме. хз..
По ТСЖ. В принципе новый председатель мне показался адекватным человеком, с которым можно выстроить работу. Можно попробовать двигаться в этом направлении.
По сумме коммуналки, считаю ее приемлемой. Ниже не видел ни у кого (по графе итого). По статейное конечно есть вопросы. Видно что бухгалтер подгоняет суммы каждый месяц.
На сегодняшний момент не устаревает: Грязь в подъезде, грязь в паркинге, плохо работающий лифт в третьей секции (при этом один лифт вообще не запускают), ну и посмотрим как в этом году холода переживем.
В моей квартире есть переделка (слесаря предложили , я не отказался )
Отвод горячей воды от стояка перенесен в верхнюю точку петли ( 2 метра от пола-неудобно ) , но зато когда я открываю кран горячей воды выходит и воздух , если он там накопился .
По моему стояку , я думаю , не будет сбоев с циркуляцией .
У верхних квартир спускники на чердаке . Должны авоматически стравливать . Но наверное не всегда это происходит
Не путаете? Председатель или управляющий? Что уже и председательновый новый появился?
Управляющий уже второй меняется. Сейчас вроде молодой парень. Кажется Геворгом зовут. Без обид если ошибаюсь. На слух по телефону записывал. Пока ничего сказать не могу. Нет информации. Очень хочется надеяться на положительные сдвиги.
Вы уже являетесь экспертом!
Вы переходите нас сторонний ресурс, нажмите Перейти если хотите посетить ресур или Отмена чтобы этого не делать.
Для того чтобы совершать действия, нужно авторизоватся.
Заполните данные формы и отправьте заявку на добавление новостройки в базу.
Имя *
Компания
Должность
Телефон
Название ЖК *
Ссылка на сайт ЖК *
Заполните данные формы и закажите обратный звонок.
Имя *
Телефон *
Email *