Бюллетень заочного голосования

Сайт умер. Не заходит ни кто

Не понял? Вы собственно кто? Житель нашего дома или ......?

Если не реальный житель нашего дома, то не нужно нас учить как жить.

Если житель дома, то вопрос - Вас все устраивает в НАШЕМ доме? Вряд ли! Такого бардака я давно не видел. А дальше перечитайте свое собственное обращение адресовав его к СЕБЕ.

Я лично не понял зачем Вы его написали. Вы то что хотите?

Председателем быть не хочу. Законы знаю. Что никто не будет решать вопросов жильцов дома кроме нас самих  - согласен. Но навести порядок в одиночку не получится. Поэтому мои посты не протест и не красноречие, а уже почти умершая надежда уже и не знаю на что.

Фамилия председателя мне лично безразлична. Только сегодняшний председатель наши проблемы точно не решит и не будет решать. Ему наш дом ...... 

Чего хочу? Совсем немного. ПОРЯДКА И ЗАКОННОСТИ!!!

Р.С    Вы считаете что бюллетени это правильно?

Я ночую здесь 2 раза в неделю , днём почти каждый день что-то по ремонту делаю .

Меня устраивает что за тысячу рублей в месяц (у меня50 мкв ) такой уровень обслуживания . Как в кино вдвоём сходить . Меня устраивает температура радиаторов отопления и горячей воды в кране .

Устраивает уборка в подъезде и во дворе .          И уменя нет претензии , что бы что-нибудь по моему требованию перекрасили в фиолетовый или оранжевый цвет .

У меня достаточно большой опыт по работе в управлении другим ТСЖ .  Не хотите самоорганизовываться --не надо обвинять людей которые работают по нашему обслуживанию и  что-то делают. Инициативная группа предлагает оставить прежнего председателя--имеет право .

Ну а по недовольству---   моё  сра**е  величие затрагивает то , что мне на подпись с поклоном не поднесли отчёт о расходах за прошлый отчётный период  и смету на будующий период .

Вы говорите, что "Председатель в правлении ТСЖ только для того, чтобы Прокуратуре было кого наказать в случае выявления нарушений при очередной проверке (по расходованию средств)...". Что -то наш Председатель вдруг нипричем стал, когда Управляющий оплачивал свои материальные наказания не из своего кармана, а из кармана ТСЖ, сразу как-то никто ничего не знал и не ведал, что делает управляющий. Интересно, а право подписи платежных документов у кого? Так, что неизвестно зачем нужен председатель, если в случае ответ нести у нас никого не найдешь виноватым. И Вы хотите сказать, что строители будут гадить под дверь, а консьержи будут сидеть как мумии и смотреть телевизор, как они это делали (сейчас слава Богу новый управляющий немного приструнил их). Все получаются инпричем. Не хочу сказать, что нужно всех и все хаить только, но одно дело когда человек старается работать и не всегда все получается, другое дело когда ничего не делается. Сменился управляющий, будем ждать результаты, очень на него надеемся, а у жильцов дома должна быть тоже активная гражданская позиция, а не просто на сайте пожалится друг другу и поругать ТСЖ.

Вы не выбирали правление    никогда и ни разу .

не понял, это к чему?

Добрый день уважаемые соседи !

Ещё раз разъясняю --Правление ТСЖ во главе с председателем  и наёмный Управляющий со своим персоналом это совершенно разные структуры .

  

Правление--это *демократический * орган самоуправления . Первичное создание правления и ТСЖ с соблюдением всех норм закона это очень сложный церимониал  ( кому интересно разъясню ) . Эти действия не под силу неподготоаленным жильцам , особенно если они сильно великие или сильно занятые . Особенно сложно законное создание реестра собственников и проведение первого очного собрания .( Жилищные инспекторы на раз плюнуть могут выявить нарушения ) Есть даже специальные люди , кто за деньги осуществляет законный запуск ТСЖ и потом проводят заочные голосования по разным вопросам.    Не желание исполнять церемониальные обязанности собственника --также НЕ ЗАКОННО как не желание служить в армии или пропускать пешеходов на переходе .                 В дальнейшем правление раз в месяц собирается для составления проектов  общедомового голосования по важным вопросам                   ( например по смете расходов на будующий год или по смене тарифа на отопление  ) . Бухгалтер и инженер дают расчеты --правление предлагает проект---Вы заочно голосуете .

  Правление --это общественная работа . Т.е. нет договора об обязанностях и зарпрлате ----поэтому по трудовому законодательству этих людей невозможно ни наградить не наказать деньгами   , можно только переизбрать .            

      Что Вы мне ответите если я предложу любому из Вас помыть колеса на моей машине забесплатно ?   Хамство и перебор если я в принципе задам этот вопрос .

  Неужели не понятно что разные вопросы разным людям Председателю , Соседу , Застройщику , Управляющему , Участковому и САМОМУ СЕБЕ .

Я хочу чтобы наш дом оставался под управлением ТСЖ , я буду на стороне тех кто за укрепление ТСЖ и увеличение соответствия законности в его работе .    И буду против тех кто хочет раскачать и опрокинуть ТСЖ .

Речь не идет, о раскачивании.

У меня, как у жильца один вопрос, когда закончится бардак?

По поводу правления и персонала наемного, а кто его нанимает? с кем он заключает ТД (если заключает)? кто ставит подпись от лица правления? и что значит в вашем понимание "правление?

ТО что заочное, это понятно, не понятно только, за какие заслуги мы будем продлевать полномочия?

Где альтернатива? 

Ответ на #cmt_1270989 - комментарий от /users/Sergeysamara/ - Sergeysamara 5 ноября 2014 г. 13:13 Еще раз Устав НАШЕГО ТСЖ.

п. 8.2. 11) К компетенции Общего собрания членов ТСЖ относится - определение размеров вознаграждения членов Правления Товарищества.

п. 9.5. Правление ТСЖ большинством голосов избирает из своего состава Председателя Правления ТСЖ. Срок полномочий Председателя Правления Товарищества составляет 2 года.

То есть Председатель Правления ТСЖ вовсе не общественная нагрузка без прав и обязанностей. Обязанности его и права тоже очень конкретно изложены в Уставе и Законе о ТСЖ. И вознаграждение за работу он может получать. И еще 2 члена Правления! Вот только что это за люди кто-нибудь знает?

Кончайте морочить тут всем голову. Ваш пост от 05.11.14г. - полная чушь. Кого Вы учите законам и жизни? Вы считаете, что в этом доме живут полные придурки?

Прокомментируйте лучше текст Бюллетеня и предложенную процедуру заочного голосования на предмет законности.

Давайте начнем с простой информации знать которую имеет право любой жилец дома:

1.  Кто члены Правления и Ревизионной комиссии нашего ТСЖ?

2.  Когда закончился последний срок их полномочии?

3.  Являются ли они жильцами нашего дома или просто владеют здесь недвижимостью с целью последующей перепродажи?

4.  Какое отношение имеют все эти лица к Застройщику? Служебное или родственное.

Могу еще несколько вопросов набросать, только сомневаюсь, что и на эти ответят.

И никто собственно ТСЖ не "раскачивает". На других объектах нашего Застройщика в аналогичных ТСЖ вполне успешно меняли Правления и Председателей, поставленных Застройщиком, и ничего плохого не произошло. Наоборот! Навели порядок.

Что нужно, чтобы поменять?

Добрый день !         Отвечаю по порядку :

  Первый документ это Протокол общего собрания собственников помещений (установленного образца) на котором было принято решение о создании ТСЖ, о выборе названия, о принятии Устава, об избрании состава совета правления, об избрании состава ревизионной комиссии. Также должны быть выбраны: председатель собрания, секретарь собрания, счетная комиссия. Общее собрание проводится в форме очного голосования (поднятием рук), либо заочного голосования (заполнением бюллетений - если несколько вопросов, или общим списком - если один вопрос). Собрание является правомочным, если в голосовании приняли  участие собственники помещений, суммарная доля площадей которых, составляет не менее 51% - при очном голосовании и 66,7% - при заочном голосовании от общедолевой собственности. Инспектор обязательно проведет калькуляцию площадей.

  Как Вы понимаете этого действия не было ( Вас о нём не известили ) . Без этого действия существование ТСЖ не законно . Соответственно не законны и все остальные действия .

   НО     Пословицу    **Собака лает , а караван идёт**      никто не отменял . Караван идёт-- это значит в наших квартирах тепло и светло за небольшие деньги . Даже если караванщик занял это место с нарушением ---так где-то можно и простить . И он лучше тех кто хочет помешать движению.  Особенно перед зимней эксплуатацией здания . 

Если бы я был федеральными и муниципальным человечком , который хочет состричь деньжат с нашего дома , то я бы поискал денюжку на нежелой (не Вашей ) части дома . Думаю там есть некоторые возможности . Не думаю что председатель может забогатеть от общения со мной или с Вами .

 При окончании стройки застройщик должен передать здание зксплуатирующей организации ( соблюдя все требования закона ) Это либо вновь созданное ТСЖ либо Управляющая компания .

УК может более скорпулёзно подойти к качеству дома который нужно принять . А ТСЖ сдать легче потому что на этом этапе все собственники заняты подбором унитазов под свой зад и им не до законов .

 Первый состав правления это обычно люди "от застройщика " купившие  площади(их можно хотябы организовать ) , Состав второго срока это громко кричащие хоризматичные(революционеры ) , но бестолковые в плане эксплуатации .  И только на следующие сроки приходят люди грамотные --если юрист -так практикующий , если инженер так не из менеджеров .

Обслуживание за малые деньги? Ну во первых они средние. Бывают цены и выше конечно, но есть меньше платят в новых домах.

Во вторых: Вы живете сегодняшним днем. В смете по содержанию дома есть расшифровка статей. И там есть такая статья как амортизация. Так вот все деньги которые собираются по этой статье проедаются и разбазариваются ТСЖ на текущие нужды, вместо использования их по назначению. Наше ТСЖ живет по принципу пирамиды. Оплачивает коммуналку за счет платежеспособных жильцов при этом не каких действий не предпринимает по долгам (когда то этой пирамиде наступит конец в любом случае). Вот посмотрим, что вы скажете лет через пять. Когда потребуется замена коммуникаций, ремонт или замена котельной. А все деньги которые Вы на это платили исчезнут вместе с работниками ТСЖ. Вот тогда и будет коммуналка мама не горюй

Начали за здравие, а закончили ... как всегда. С фразы "собака лает, а караван идет".

Смысл создания "своего" ТСЖ для Застройщика состоит в том, чтобы не только сдать объект, но и протянуть до окончания гарантийного срока и продажи как можно большего колличества площадей.

Для этого Председателем ставится "свой" человек. Сотрудник, приятель или родственник.

И можно жить спокойно! Застройщику, а не собственникам. Гарантированно, что не придется тратиться на гарантийный ремонт, и оплата коммунальных площадей за непроданные площади можно Застройщику не платить, а размазать на других собственников.

Для такого "случая" Председатель и от зарплаты в ТСЖ может отказаться. Застройщик ему отстегнет много больше за "услугу". Если все косяки исправлять в нашем домике заставить Застройщика, представляете сколько это стоит?

Вот почему сегодняшнее руководство ТСЖ цепляется за должности всеми способами. Вовсе не за зарплату и не за власть. Они выполняют "заказ" Застройщика. И все!!!

Что будет если их снять? Да ничего! Отопительный сезон тут не при чем.

Хуже работать, чем наше ТСЖ уже невозможно. Квитанции на оплату появляются только через два месяца после того как. Это что, хорошая работа? Чем вообще занимается бухгалтерия? Если не заниматься "ручным управлением" с целью "оптимизации" платежей в интересаз Застройщика, квитанции можно сделать за 2-3 дня.

А что мешает избрать Председателем заинтересованного в наведении порядка человека и найти опытного Управляющего? Что таких нет уже в Самаре?

А в этом смысле дважды согласна с Вашем мнением.

Да, забыл спросить, раз уж Вы так хорошо разбираетесь в ТСЖ ответьте пожалуйста - если выборная должность Председателя такая канительная, зачет сегодняшний Председатель за нее так цепляется?

Денег нет. Ответственность есть. Время опять же тратит. Нервы. ЗАЧЕМ????

Ну провел бы честные выборы и спихнул эту кучу проблем на кого-нибудь другого. Это не сложно. Поверьте я знаю о чем говорю. Так нет же. Всеми правдами и неправдами не хочет уходить! ПОЧЕМУ???

Браво! Не в бровь, а в глаз. В прошлой новостройке Управляющая компания на собрании, которое устроили жильцы дома орали собственникам: "Вы нам не выгодны!". Жильцы им: "Откажитесь от нас пожалуйста, мы организуем свое ТСЖ". На это Управляющая компания сказала, что никогда не откажется от своего долга вести это бремя по обслуживанию нашего "невыгодного" дома. Та же самая картина.

 

поддерживаю!

Полностью согласна.

В прошлую зиму и так все мерзли, и ничем наше ТСЖ во главе с застройщиком не помогло, а то,что стены ледяные, так это не застройщик дырявые стены настроил, а все жильцы неправильно ремонт сделали.

На мой взгляд, квитанции приходят с опазданием на 2 месяца потому, что бухгалтерия очень умело раскидывает все траты задним числом, чтоб в накладе не остаться.  И соглашусь с KosmosMars, что, не дай бог, потребуется замена чего-либо в доме- в ТСЖ денег НЕТ!

Я постепенно войду в полную осведомлённость по инженерной составляющей . ( как в другом ТСЖ )   Для этого мне поддержка не нужна .  

  Наш инженер грамотный , но пенсионный .  Опасаюсь что бы на его место ни попал бестолковый чел .

В кошачьих боях на административно-правовой площадке участвовать не хочу .

у меня тоже тепленькая вода из горячего крана, да еще и напора нет вообще

Будем!

Для начала предлагаю создать инициативную группу, хотя бы из тех кто на сайте. Встретимся - наметим план действий.  

Предлагаю отписаться тех, кто готов поучаствовать в судьбе дома. Если соберем хотя бы 5 человек, то уже не плохо. 

Я готов. 

Ответ на #cmt_1273998 - комментарий от /users/Alex_63/ - Alex_63

четыре часа назад
Вы же читали мое сообщение от инициативной группы и телефон мой там указан. Вы думаете много у меня желаний появится продолжать рассказывать планы инициативной группы, если Вы все только бла-бла на сайте? Начатое довели до конца, суд состоялся, управляющий понес наказание. Мне лично только двое звонили после темы "Отчет инициативной группы жильцов дома", значит никому ничего не надо, только потрындеть. Собрание недавно было у 6-й секции. Кто-нибудь пришел из Вас на собрание? Сделали письменный запрос документов в бухгалтерии, ждем их предоставления. Не предоставят документы, будем собирать собрание и решать вопрос. Вы как видите разрешение проблемы? Я не побоялась опубликовать свой телефон на сайте в теме, никто больше такого шага не сделал. Если Вы инициативный, напишите свой телефон, собирите людей. Хотите мне в личку напишите. Люди, которые в инициативной группе жильцов дома  не побоялись и не поленились побегать по инстанциям, а бегать и еще все докладать это через чур, я ведь не по чьему-то заданию бегаю, лично по своей инициативе. А на сайте мы только можем долго переписываться, больше ничего. Все ходят под никами, все что-то пишут, ТСЖ читает, дерзит и больше ничем это не заканчивается. Один тут тоже начал давайте соберемся-разберемся, после моего звонка ему, даже его коменты стихли, все что-то проверяют кто "засланный" или "не засланный", смешно все чего-то бояться что ли.