Часть собственников квартир ЖК «Современник», расположенного по адресу: г.Самара ул.Советской Армии, 238А (1,2,3 секции жилого комплекса), 09 февраля 2013г.

собрались на собрание для обсуждения неудовлетворительной работы председателя и управляющего ТСЖ «Современник», где решили:

1. Избрать инициативную группу жильцов дома.

2. Ознакомиться с документами деятельности ТСЖ «Современник».

     12.02.13 инициативная группа жильцов дома обратилась в ТСЖ «Современник» для истребования вышеперечисленных документов с целью ознакомления собственников жилья.

Соответствующие документы инициативной группе жильцов дома сотрудники ТСЖ не предоставили.

    На повторное обращение 25.02.13 с подобной просьбой ТСЖ отреагировало тем же образом.

     11.03.13 инициативная группа жильцов дома обратилась в жилищную инспекцию с просьбой разобраться со сложившейся ситуацией и оказать содействие по получению

запрашиваемых документов. На встречу с инспектором жилищной инспекцией уполномоченный представитель от ТСЖ «Современник» не явился.

     11.04.13 в адрес инициативной группы жильцов дома  жилищной инспекцией было выслано письмо о разъяснении ситуации: юридическое лицо

ТСЖ «Современник» совершило уклонение от проверки, т.е. совершило правонарушение, предусмотренное ч.2 ст.19.4.1 КоАП РФ и согласно ч.1 ст.23.1 КоАП РФ материалы

дела об административном правонарушении будут направлены на рассмотрение в мировой суд Октябрьского района и в прокуратуру Самарской области для применения мер

прокурорского реагирования.

     Все это время инициативная группа жильцов дома держала на контроле продвижение дела - звонили инспектору жилищной инспекции, областную прокуратуру и прокуратуру

Октябрьского района. Областная прокуратура, получив материалы дела от Жилищной инспекции перенаправила их в прокуратуру Октябрьского района, прокуратура района выполнив

задание, отправила его в Жилищную инспекцию. По телефону прокурор Октябрьского района не ответил на вопрос куда он направил материалы дела (в обл.прокуратуру или все-таки

в жилищную инспекцию), сказал, что он не помнит уже ничего и не в силах найти исходящий номер. В Жилищной инспекции по телефону инспектор сказал, что это наше расследование,

и мы не должны вводить в курс дела инициативную группу жильцов дома. Суд Октябрьского района присудил выплатить штраф не должностному лицу за невыполнение должностных

обязанностей, а юридическому лицу – ТСЖ «Современник». А о выносе такого решения и штрафе мы узнали на сайте мирового суда Октябрьского района.

     За прошедшее время ситуация не изменилась. Многие жильцы дома недовольны работой ТСЖ.

      Суммы оплат за коммунальные платежи жильцы дома считают необоснованно завышенными, т.к. наш дом является новостройкой и его обслуживание не стоит больших

затрат, а документация по затрате на его обслуживание для жильцов не «прозрачна».

     В июле месяце в подъезде было вывешено объявление – письмо Газпрома с просьбой погасить долги по газу, которые составляют на 22 июля более 179 тысяч.

А меж тем, долги за коммунальные услуги и обслуживание жилья растут, т.к. с должниками борьбу законными методами вести некому. Руководящий состав

ТСЖ (управляющий Ветохин Ю.А. и Председатель Пахомов В.В., юрист) отсутствуют на рабочих местах. Собрания ТСЖ «Современник» среди жильцов дома давно

не проводят (Для чего слушать недовольства жильцов, а то еще чего доброго спросят: из чего состоят расходы на обслуживание дома). В тоже время, например

, долг по квартире 158 секции №2  составляет более 70 тысяч рублей, а за электроэнергию и воду начисления вообще не велись с января по август месяц

(до замечаний инициативной группы жильцов дома в адрес бухгалтерии ТСЖ). Собственник квартиры (по данным ТСЖ) жена главного инженера застройщика.

В данный момент там проживают гастарбайторы в количестве 8-10 человек и можно представить, какое количество воды выливается ежедневно, тратится электроэнергии,

а вот установлены ли приборы учета света и воды в этой квартире – мы не знаем. Берут сомнения, что установлены, т.к. указанные показания в квитанции за август месяц

очень ничтожно малы. Старший по квартире гастарбайтор успокаивает, что квартира вот-вот будет продаваться (это мы слышим более полугода) и тогда сумма, начисленная

по квитанциям, будет внесена в кассу ТСЖ покупателем как залог за покупку квартиры. Т.е. собственник этой квартиры, кассу ТСЖ «Современник» рассматривает, как кассу

взаимопомощи (внесем – но позже! Пока кредитните без процентов). Почему юрист, бухгалтер, управляющий, председатель не борется с таким должником? Почему не направляет

в суд за неоплату коммунальных платежей? И такие должники – капля в море неплатежей. Многие квартиры являются собственностью организаций, которые в долгах как в шелках

перед ТСЖ «Современник». По нашим не проверенным данным некоторые такие организации аффелированны застройщиком.

     Преждевременное похолодание в сентябре месяце заставило жильцов мерзнуть долгое время в своих квартирах. По непонятной причине наш отопительный сезон начался позже

отопительного сезона жильцов, чьи дома привязаны к теплосетям. Почему нельзя было воспользоваться крышной котельной? По словам начальника кательни – не было распоряжения

В.В.Путина! Было смешно, если бы не было так печально: в тот день когда включили отопление – отключили горячую воду. Не ужели нельзя было вечером проверить все ли

в порядке с отоплением? И так во всех делах, а все потому, что нет в нашем ТСЖ хорошего руководителя. Он и так получит зарплату есть ли у нас вода, есть ли у нас отопление

или нет их.

     Во дворе нашего дома стоит железный контейнер, в нем находятся строительные сухие смеси фирмы «Ярус». Многие жильцы задавали вопрос руководству ТСЖ: когда уберут

со двора контейнер? Но посей день контейнер стоит. Почему-то преддомовая территория, являющиеся собственностью жильцов используется сторонней организацией «Ярус» как

своей. Почему руководство ТСЖ не выдворит непрошенных гостей с нашего двора? Видимо им это соседство как-то выгодно? Или мы ошибаемся?

     Консьержи строго следят, чтобы на грузовом лифте не перевозились сыпучие стройматериалы и кирпичи строителями. Но лифтер иногда разрешает за плату перевозить.

Собственники квартир решили, позвонить и узнать у лифтера за чей счет будет ремонт лифта в случае поломки. Лифтер точно и правильно знает – за счет собственников квартир,

а вот денежные средства, полученные от строителей, он в кассу ТСЖ не вносит, хотя лукавил, что вносит. Жаловались на лифтера управляющему. В ответ получили: он у нас

не работает, я не знал о таком факте (хотя продолжается это достаточно долгое время).

     На стене дома висит подъемник, на нем строители для своих заказчиков (кто делает ремонты в квартирах) поднимают стройматериалы, но не бесплатно. Оплата производится

не в кассе ТСЖ.

     На стене дома висит плакат о продаже квартир с телефонами риелторской компании. Интересно, а в кассу ТСЖ за рекламу вносятся ли денежные средства этой компанией?

Вряд ли мы узнаем правду.

     Все эти «мелочи» складываются в плохое обслуживание ТСЖ и плохую работу руководства ТСЖ.

       В марте 2013г инициативная группа жильцов дома вновь обратилась с просьбой о помощи в Жилищную инспекцию, к Губернатору Самарской области Меркушкину Н.И.,

в открытую приемную «Единой России». Инициативная группа жильцов дома просто закидала письмами подобные инстанции через почту и интернет, но помощи никакой.

Все письма стекались в Жилищную инспекцию. Только 15 ноября по телефону (не с первого звонка) мы добились, чтобы нам выслали ответ от Жилищной инспекции электронно.

К нашему удивлению сканированное письмо было датировано 25 октября (неужели так плохо работает почта России! Письмо не дошло к 15 ноября!). А вот письмо в мировой суд

Октябрьского района выслали раньше и оно давно уже дошло. Не для того ли, чтобы вновь, что называется «без меня меня женили». Ведь все это время пока инициативная группа

жильцов дома остается без ответа от Жилищной инспекции и находится в неведении дела, суд может принять решение. На проверку Жилищной инспекции ни управляющий, ни председатель

ТСЖ «Современник» не явились и документы на проверку не предоставили. Протокол инспектор Жилищной инспекции составил очень «грамотно». Из протокола следует, что от проверки уклоняется

не должностное лицо (председатель или управляющий ТСЖ), а юридическое лицо – ТСЖ «Современник», а следовательно платить штраф будет ТСЖ «Современник», т.е. все мы жильцы дома. Ну, что ж Ветохин- управляющий ТСЖ «Современник» так нам и говорит: «Жалуйтесь куда хотите, штраф будите платить все равно Вы – жильцы домов».

     Прочитав, наши жалобы Вы скажите, что надо гнать поганой метлой таких работников ТСЖ или переизбрать ТСЖ. Да, Закон гласит о том, что ТСЖ или обслуживающую

компанию можно переизбрать, но в реальности это становится почти невозможным. Как правило, ТСЖ или обслуживающие компании организуются застройщиком, устраивая туда

на работу «своих» людей, которые оказывают населению услуги как надо строительной компании. Такие ЖКХ всегда пользуются ситуацией: уставшие собственники квартир от

ремонта и переезда в новостройку, не знакомые со своими соседями, а следовательно не дружные, что говорить некоторые и юридически безграмотные, не могут организоваться

и порой провести общего собрания. Под такой «шумок» ТСЖ и обслуживающие компании помогают застройщику скрывать недоделки и дефекты своих творений, переложить бремя

строительства следующих секций дома на дольщиков или собственников квартир, оплату коммунальных услуг непроданных квартир, числящихся на балансе застройщика, подтасовывать

сметы с большими затратами на обслуживание коммунального хозяйства, чем на самом есть. Пока дом стоит на гарантии у застройщика ЖКХ «тянет» время, а дефекты и недоделки

будут потом устранять собственники жилья за свой счет. Застройщику выгодно «дать на лапу» соответствующим огранам, чтобы те спустили по инстанция все жалобы жильцов и

все сошло на нет, дать «браткам», чтобы те устранили неугодных активных жильцов дома и кому угодно, но не строить, обслуживать и жить по чести, т.к. речь идет не просто

о больших деньгах, а об ОЧЕНЬ больших деньгах. Собственники квартир в новостройке порой вынуждены дважды оплачивать озеленение и благоустройство преддомовой территории

(первый раз по смете, включенной в затраты застройщика, второй - ТСЖ. В общем схемы такого «обслуживания» тысячи и знают их все, в т.ч. организации, призванные помогать

народу найти правду – жилищная инспекция, прокуратуры района, города, области. Но и они «спускают» по инстанциям наши жалобы и просьбы. Может от того, что не в силах

бороться с буквы закона с ЖКХ или в таких организациях у ТСЖ, обслуживающих компаний и застройщиков и там есть «свои» люди?

     И наверно надо начать с того, что ТСЖ «Современник» и его правление было навязано застройщиком жильцам дома. Избрание Председателя ТСЖ «Современник» не законны

(собрания по его избиранию не проводилось, кворума не было).  Переизбрать ТСЖ и его правление самостоятельно жильцы дома не в силах, т.к. фактическое место проживания

многих собственников квартир находится по другим адресам – не известным инициативной группе.  Провести заочное голосование, направить собственнику по месту его проживания

документ о голосовании инициативная группа не может, т.к. не обладает реестром собственников жилья, который не может получить от ТСЖ, как впрочем, и ряд других необходимых документов. Мы даже не можем увидеть техническую документацию с целью поразмыслить: возможно ли отделение тремя секциями от ТСЖ «Современник». Да и если предположить, что были выборы, то в апреле срок полномочий правления закончился, а собрания, выборов, голосования вновь не было.

     В заключении хотим сказать, что жильцам дома нужно осознать, что за них никто ничего делать не будет, что решать придется самим что делать вот с таким ТСЖ и с такими работниками ТСЖ. А если и будут делать и решать, то так, как нужно кому-то, а не собственникам квартир, как это происходит сейчас. Думайте сами, решайте сами. Пишите Ваши предложения.