Соседи

Я! Пока только бронь

День добрый всем ! Подскажите на каких условиях оформляется бронь у Бизнес -Гаранта?

спасибо за информацию!

А когда должны пройти аккккредитацию?

плюсдва-я и жена)))вообще я бронь заключал в сентябре обещали в течении месяца что ты мы начали нервничать по поводу скорости одобрения аккредитации и вообще строительства..?кто знает какие новости?

"АРГО" картинки рекламные красивые...-))) Есть у кого нибудь ин-фо по застройщику данного объекта "Сфинкс", стоит ему доверять?

побывал сегодня на стройке. пообщался со строителями. все идет по графику. работают до 17.30 ))

результата за забором не видно,т.к. заливали подвальные помещения. сейчас делают опалубку для след заливки.

что интересно, третья секция будет выше относительно первой и второй (не по кол-ву этажей, а из-за рельефа)

так что ждем аккредитации ))

А мне сказали на стройке, что вот вот должны кран привезти и рельсы соорудить..... как то так сказали а еще я даже как будто с гл енергетиком общалась он сказал что обязательно построят жк а еще обещали видеотрансляцию сделать со стройки

А инфы по сфинксу не дають говорят что общайтесь мол с нами т е с бизьнесссгарантом а большего вам не надо поеду завтра документики почитаю

Продолжим дискуссию с skyscrapercity по поводо договоров.

Я так понимаю никто еще квартиру не покупал, все ждем акредитации банками. Поэтому по поводу первичных ДДУ только слухи ничем еще необоснованные.

При подписании договора переуступки, ДДУ всеравно попадет в нам в руки и мы с ним ознакомимся. Давайте представим что в договоре имеется кидалово. Думаю что первый это обнаружившей тут же начнет об этом трубить всем подряд и квартиры они уже продать в таком объеме что у них имеются они не смогут. Поэтому на такое они врядле пойдут.

Чего на данном этапе нам стоит опасаться? Заниженной цены указанной в первичном ДДУ. Потому что при невыполнении условий договора, застройщик вернет нам сумму указанную в ДДУ. а не ту реальную, которую мы заплатим. Допускаю разницу между ценой квартиры в ДДУ и той по которой на продадут квартиры не более 150т.р.

Скажем так это сумма за труды БГ. Если разница удет сильно выше, то стоит задуматься все совсем негладко.

Но нестоит забывать что с этой разницы юрлицо указанное в ДДУ должно заплатить налог на прибыль. так что возможно разницы и не будет.

Скорее всего нам будут продавать квартиры по переуступки от подрядчиков, т.е. Сфинкс расчитывается с подрядчиками пока еще нашими(договор брони) виртуальными деньгами. И только поле нашей оплаты подрядчики получат свои средства.

Если слышали о каких то еще серых схемах продажи квартир через переуступку, то пишите тут, лучше с ссылками на первоисточники.

Про ипотеку. Как я предполагаю под ВТБшное предложение 11,5% на новостройку мы уже врятле попадем. Там требуется что бы дом был построен выше 1 этажа, акредитация и срок акции до 1 января 2014. Ну и оформить ипотеку надо успеть, а времени уже совсем нет.

Про расрочку. Сейчас на сайте БГ про нее ни слова. Они случайно не отказались от нее? Последняя надежда на нее была.

Ну и напоследок, новые фотки объекта http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1652102&page=5 />

Есть много нюансов в заключении договора купли-продажи через переуступку, на мой взгляд, самое плохое для нас это то, что условия ДДУ мы уже изменить не сможем, поскольку он уже заключен. Нам его просто передадут.

При получении ипотеки банки конечно проверят все договора, но лишь с той точки зрения, что бы они не принесли вред банку. А те условия, на которых нам их впарили, банк не волнуют. Например, как в договоре бронирования, будет указано, что метр лоджии будет стоить как метр жилой площади, а не 0,7 как по закону, вот и будем мы переплачивать за это и чем больше площадь балкона, тем дороже. Возможно на этом БГ и собирается зарабатывать себе хлеб с икрой. А суммы там отнюдь не мизерные.

чето мутно все,как то)))

так кто всетаки будет делать переуступку?в сентябре в БГ говорили что они и будут,теперь отвечают что какаято другая шарага!Какая?

п.2.6.Права застройщика на земельный участок подтверждаются:.....-договором купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара, для целей НЕ СВЯЗАННЫХ СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ №..." - не могу понять этот пункт проектной декларации. ООО Сфинкс может строить на своем участке или нет?????

Самара хаус- одна из компаний входящих в бизнесгарант

Так говорит бизнесгарант.

Нам нужны разъяснения юристов, что бы понять зачем такой способ продаж выбрал Сфинкс. Скорее всего это как то связанно с налогообложением и выводом средств, и может на нас, дольщиках, никак не отразится. А возможно в случае непредвиденных обстоятельств и отразится.

Как пример сумма в ДДУ 30т.р. за м2, а по переуступке 40т.р. Застройщик вынуждает разорвать ДДУ. и возвращает сумму указанную в ДДУ. т.е. теряем 10т.р. с каждого метра..

Ситуация в стране как всегда не простая. Возможно застройщик диверсифицирует риски при строительстве.

Сам после недавних событий думал, а что будет со стройкой после того как счета застройщика заморозились в банке у которого отозвали лицензию? Эти средства он в лучшем случае получит через много лет в количестве не более 30% (судя по практике)

Сведения о юридическом лице, актуальные по состоянию на 2 декабря 2013

ОГРН 1136316008949

Наименование ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САМАРА ХАУС"

Адрес 443080, Самарская Область, Самара Город, Карла Маркса Проспект, 190, офис 508

ИНН 6316190510 КПП 631601001

Дата внесения записи 12.09.2013

А дом то строится? Кто нить наблюдает?

Пару недель назад в субботу наблюдал строительство. Воскресные фотки выложены тут и на skyscrapercity. На мой взгляд прогресс есть, строительство идет.