Приобретение квартиры

Судя по оставшемуся времени, некоторые могут и не успеть. Особливо, если аккредитация в сбере задержится еще на пару недель

ну если учесть весь процесс: аккредитация в сбере, подача документов на одобрение ипотеки, а также начало работы всех только с 13 января, шансы успеть до 1 февраля минимальны.

будем надеяться, что БГ поступят добросовестно и выполнят свои обязательства, даже если все будет готово после 1 февраля

Конечно хотелось бы верить в это. Но почему-то уверенность нет. Все-таки в России живем

Проблема в том, что если нести документы сейчас в ВТБ, то в заявлении на получение кредита можно указать только действующие программы, а поскольку Арго среди аккредитованного строительства нет, то получить кредит под 11,5 % на новостройки или 11,95 % на другое строящееся жилье не получится. Тут, как в анекдоте: "Все нормально, НО! Есть нюансы" Как-то так...

риэлтор специально позвонила в ВТБ и уточнила, что документы под акцию 11,5% примут.

сотрудник ВТБ Иванова Оксана Николаевна. ВТБ на Ленина.

Именно там были с супругой. Лично общался с сотрудниками банка. Сказали, что можно пока подать документы под бешеный процент, а потом, КОГДА ЖИЛЬЕ СДАДУТ, будет нормальный. По акции или программе строящегося жилья тока после аккредитации.

Не верьте продажникам. Они говорят то, что им выгодно.

Связался я с этой Оксаной. вот, что она сказала.

Предлагает 2 варианта:

1. подать документы для одобрения под акцию (11,5%) вне зависимости от объекта. если вам одобрят,то просто ждите аккредитации Арго. в случае, если вам ипотеку одобряют, но Арго не успеют аккредитовать, вас пересмотрят на другую программу. Если выберете другой объект до НГ, дадут 11,5%

2. подать доки на обычную программу с письмом на 1% скидки от БГ. надо учесть, что данное письмо также действует до НГ. потом скидки не будет.

ее совет поторопиться с принятием решения подать доки на одобрение ипотеки.

теперь самое главное - про аккредитацию. с оооочень большой вероятностью Арго не аккредитуют до НГ. связано это со способом продажи квартир.

при этом обычные сроки аккредитации - 2-4 недели.

с Арго уже второй месяц заканчивается (((

Думаю застройщик уже пожалел, что связался с БГ, а БГ что выбрал такой способ перепродажи. Банки все делают что бы затащить к себе клиентов именно до НГ... Ситуация в стране после лучше не станет, возможно сделают олимпийскую ставку 11,5 или типа того.

Насколько я помню что бы рассмотрели ипотеку надо денег заплатить, да еще потом на счет в втб приличную сумму положить, что бы типа банк был уверен в платежеспособности клиента. Просто выписки из другого банка ему мало, а это же потеря % по вкладам. В случае если Арго, не аккредитуют, то денег никто не вернет за рассмотрение ипотеки + упущенная выгода от денег на счете ВТБ... т.е. надо будет брать Арго либо под высокий %, либо искать другой объект покупки который подходит под одобренную ипотеку... Я к тому что вариант максимально выгоден банку...

Все вышесказанное только мои поверхностные знания по ипотеке в ВТБ, т.к. все же планировал оформлять рассрочку у БГ.

По договору бронирования. По пункту 3.2.3 мы обязаны в срок до 01.02.2014 явиться на заключение основного Договора. Явиться но не заключить. т.е. возможность отодвинуть подписание этого договора на поздний срок у БГ есть.

Про сертификат, в нем указанно что срок действия его ограничен, но дата ограничения неуказанна. Есть только дата в строчке "Бесплатное бронирование квартиры с фиксацией стоимости сроком до 01.02.2014"  что к скидке отношения не имеет. А как мы выяснили ранее Договор бронирования можно и продлить. Но это все конечно по желанию БГ, а так задел для пролонгирования имеется. Думаю ближе к февралю нас известят.

Про себя пока не сумел решить, буду ли оплачивать квартиру если сбер не даст аккредитацию до февраля... Тем более БГ опять поспешил и презентовал новый комплекс, который интересен своим расположением, но по строительству еще более мутный чем был в начале Арго...

Читаю Вас и думаю, а не проще ли рядом в "Трансгрузе" приобрести?

Не проще. Дороже и подъехать сложнее. Если бы дело было в просто приобрести. А так, нам ведь еще и жить там ))

Может чего не знаю, но в "Ботаническом" в 11 секции взяли по 46т.р. за метр без каких либо было измудрений. Жить там собираюсь однозначно.

"Арго" тоже рассматривавали, даже именной сертификат дали в сентябре 2013 года  на "ЭкспоВолге" с какой то скидкой, но всё взвесив, затея показалась слишком мутной и ушли на ТГ.

А здесь скакой целью?

Или как предыдущий тролль Sandra буете агитировать "за советскую власть"?

MasterBlaster, рад что определились и взяли! Будем почти соседями) Я так понимаю у Вас остался сертификат на скидку, в нашей группе не у всех желающих преобрести квартиры в Арго он имеется, готовы ли поделиться своим? Или оставите себе на память?)

PS у меня сертификат имеется.

Приобрести проще, но по многим причинам приобретать там не буду. Хотя бы из за отделки которую они делают и которая мне не нужна. Я квартиру приобретаю что бы жить а не на перепродажу, поэтому для меня все минусы существенны. Хотя до начала продаж Арго, думал о Ботаническом, т.к. альтернатив не было.

PS что бы не разводить дискуссию скажу что у ЖК Трансгруза достаточно много плюсов, но каждому свое, на вкус и цвет как говорится... поэтому я свой выбор сделал в пользу Арго.

Давно интересуюсь вопросом страхованием долевок, но боюсь ЖК Арго под такой вид страхования подходить не будет, поскольку все квартиры проданы Бизнес-гаранту этим годом - еще до вступления закона в силу, а переуступка страховаться вероятнее всего не будет.

Если честно, возникают мысли, не специально ли квартиры спешно были проданы БГ, чтобы осознанно избежать  страхования, которое будет обязательным с 01.01.2014,  и потом разорить малоизвестный сфинкс ???

 Надеюсь это мои домыслы, и Бизнес-гарант окажется добропорядочным, уж больно мне приглянулся Арго. 

Возможно юридическое сопровождение Сфинкса ведет БГ, ну или просто предоставили им юр.адрес.

Один юр.адрес у разных организаций это нормально, скорее всего по этому адресу еще множество фирм прописано. Фактическое же расположение может быть другим. Таково наше законодательство...

Просто подумайте стали бы вы так заморачиваться на месте Сфинкса если целенаправленно планировали бы собрать деньги с дольщиков и свалить? Проще было бы свой отдел продаж открыть, продавать квартиры напрямую еще на стадии котлована, набрав достаточно налика на первом-втором этаже слиться... Только думаю не дали бы им это сделать регулирующие органы.

Про страхование, а Вы читали закон? Обязательное страхование чего именно будет? ДДУ, застройщика, дома или чего еще? Если закон вступит в силу 1 января 2014 возможно он применится ко всем имеющимся стройкам. Думаю тема очень обширная и спорная, т.к. практики еще нету. Сам закон я не читал, поэтому если есть более подробная информация буду рад послушать.

Далее, стоит помнить что есть же еще необязательное страхование. Не знаю насколько оно развито в Самаре, но судя по статьям других регионов оно имеет место быть и стоит 2-5% стоимости квартиры.

Ну и на последок, все преположения, домослы, мысли, что сейчас имеются, расписаны в соседней ветке Соседи.

Ждем начало сделок, что бы посмотреть как будет выглядеть ДДУ и договор переуступки. Если все по ФЗ 214, да еще сбер даст аккредитацию, то бояться нечего. Даже если сфинкс не достроит, то рано или поздно государство решит проблему, но вопрос конечно же когда именно...

Обязательное страхования является обязательным для застройщика, и распостраняется на квартиры проданные с 01.01.2014 года. А квартиры в Арго уже все проданы в 2013 году.

В Бизнес-Гарант про обязательное страхование ничего не знают и страховать квартиры не собираются.

Добровольное страхование долевого строительства сейчас в России фактически отсутствует, последняя компания которая занималась таким видом страхования Росно, которая успешно разорилась в 2011 году. Лично обзвонил все крупные страховые компании и получил отрицательный ответ. Сказали что данный вид страхования дли них очень рискованный. Опять таки со слов страховщиков,  могут застраховать "от недостроя" небольшие страховые компании, но по факту договор будет составлен таким образом что в случае наступления страхового случая деннег я не получу....

Лично я не пожалел бы сотню тысяч для такой страховки, что бы спать спокойно, но увы......

может и подешевеет, но ЖК Арго для меня в очень привлекательном районе, поэтому ждать падения цен не буду

пустая ссылка

Не верю что кто то существенно снизит цены. Возможно новые дома будут начинать продавать с более низкой стартовой ценой. Кто то перестанет активно поднимать цену за квадратный метр при строительстве. Максимум будут акции или скидки но уже от завышенной цены. Скажем так, на Арго цена уже завышена от начальной. Если к февралю будут аккредитации от ВТБ И Сбера и БГ продаст все то что запланировал, то цену могут и приподнять. А во время олимпиады сделать скидку максимум в 1т.р. с метра. т.е. вернуть ее к прежнему(текущему) уровню. Если же продажи запланированного застопорятся, то могут и сделать АКЦИЮ и немного снизить текущие цены но не сразу а постепенно приурочивая это к чему либо, что бы народ не пугать. Я сужу по ЖК Спутник. Начали ценник с 45-47. Но обещают скидку до 1т.р. до 15 января.

А вот тем кто купил квартиру на перепродажу станет сложнее потом ее продать. т.к. максимальная цена готового жилья как раз и должна снизится. Об этом и говориться в статье.

Но для нас, будующих дольщиков это не позитивные тенденции. В случае если квартиры будут меньше покупать то застройщику просто не на что будет строить. Увеличивается риск недостроя у всех застройщиков.

Застройщикам придется снижать издержки. На чем экономить Сфинксу даже не знаю. Внутренней отделки у него нет, по сути только коробку они делают и коммуникации разводят. Вопрос про коммуникации очень важен, это вопрос примерно на половину стоимости дома. Пока я ни от кого не слышал к кому будет подключен дом.

А там же срок действия сертификата до 1 ноября 2013г.  и фамилия написана....

Может мне это фуфел тоже кому нибудь толкнуть?

Сертификат, как и предварительный договор можно передать третьим лицам. Т.е. Переступить зарезервированную квартиру по начальной цене тому кому она действительно нужна.

Но не думаю что кто то отдаст за это деньги. Осталось 20 дней до окончания срока действия всех этих бумажек. Те у кого они есть, все никак не могут приобрести квартиры, так что вряд ли кто то купит эти сертификаты, тем более если называть их фуфелом) Ранее тут уже предпринималось попытки продажи, желающих не было. А подарить их, владельцев жаба душит)