Площадь квартиры и общее состояние несущих конструкций.

Конечно, самостоятельно измерять все помещения в квартире – не самое интересное занятие, но не редко официальные обмеры бывают ошибочны, а оплачивать излишки площади вам. Кстати обратный вариант – когда квартира меньше, чем должна была быть по договору, тоже не редкость. Обнаружить же такие недочеты можно только самостоятельно проверив метраж и сопоставив его с планом БТИ.

Электрика.

В идеале следует запросить схему электропроводки, убедится в том, что она утверждена Энергонадзором и проверить соответствие схемы расположению выключателей, распределительных коробок, розеток.

Понятно, что не всегда есть время проводить столь подробные сверки, да и не все мы разбираемся в схемах электроснабжения… Поэтому хотя бы попробуйте включить-выключить автомат УЗО в квартире (или на этаже) и подключить любое устройство в имеющиеся розетки, проверив таким образом их работу.

Счетчики (воды и электричества).

Следует переписать (сфотографировать) все номера и показания счетчиков и проверить наличие пломбиров на счетчиках, их целостность, наличие паспорта и акта ввода в эксплуатацию.

При получении паспорта на счетчик воды сверяйте Ваши номера с номерами указанными в паспорте.

Двери, окна, лоджия.

Проверьте, не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, нет ли зазоров в оконных и дверных рамах. Обязательно проверьте на открывание-закрывание окна и двери.

Обратите внимание, нет ли не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

Водоснабжение, канализация и отопление.

Первым делом проверьте, нет ли луж и протечек в стояке, если вода была перекрыта – включите и проследите, не текут ли краны.

На батареях попробуйте покрутить регуляторы температуры они должны поворачиваться без особых усилий, посмотрите, надежно ли крепятся батареи к стенам (батарея должна держаться на креплении, а не на трубах).

На кухне и в санузлах обратите внимание, есть ли вентиляционные отверстия в блоках вентиляционных шахт.

Общее имущество дома.

Потребуйте список общего имущества дома и план придомовой территории, проверьте состояние общего имущества (как минимум состояние Вашего подъезда, озеленение придомовой территории, наличие парковки, детской площадки, отсутствие строительного мусора, состояние подъездных путей и т.д)

Как оформлять.

По окончанию осмотра вы должны будете подписать Акт приема-передачи жилого помещения. Все обнаруженные недостатки указывайте в нем (если список велик, то на обратной стороне акта). Уточняйте сроки их устранения. Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (пожарные системы и лампочки, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

По данному акту с вашими правками вы принимаете квартиру, но подстраховываете себя, указывая имеющиеся недоделки. Имейте в виду, что застройщик обязан выполнять гарантийные обязательства перед клиентами в течение двух-пяти лет с момента сдачи дома.