Дубрава

Перебоев с водоснабжением нет. Родные батареи (те, что ставят при строительстве) греют плохо, их нужно менять (да и не очень презентабельные они). Мы поменяли, сейчас ходим по квартире в майках и шортах. Столкнулись еще с тем, что окна продували, но их отрегулировали после обращения в управляющую компанию.
Хуже с квартплатой, она выше, чем в вахитовском районе. Причем писали коллективное обращение с рядом вопросов к управляющей компании, прошел уже год, а ответа так и не было.
Из чего складывается квартплата? Помимо стандартных платежей (вода, тепло, свет и т.п.), есть еще плата за охрану, консьержа, содержание какого-то лицевого счета, и несмотра на то, что с 1 марта берут за лифт и вывоз ТБО исходя из количества жильцов, УК дерет из количества квадратных метров по-прежнему. Собрания жильцов (общего) не было ни разу, видать боятся коллективного возмущения:)). Все какие-то заочные голосования-анкеты.
Но думаю, что вопрос с незаконным завышением оплаты ЖКХ решаем, в конце концов, даже через ту же прокуратуру:)). Глядишь, тогда УК предоставит отчет не только о проделанной работе, но и потраченных суммах:))

За октябрь пришел счет-фактура: 4000руб за 80 м2. Но у каждого это конечно складывается по-разному. По поводу отопления также как и у Wisdome ареканий нет. А вот окна это больная тема. Поставили их , прямо скажем, через одно место. До регулировки было вообще ппц, после терпимо, но не сказать, что идеально. Мастера, которые регулировали окна, сказали, что балконную дверь нам нужно вообще менять. Обидно, что ремонт уже сделан. И вообще окна к тому же еще и сильно поцарапаны. По-хорошему окна, как и батареи сразу -же надо менять.

Спасибо большое за ответы. Хочется приобрести там квартиру, очень район нравится. Но пугают площади коридоров в 20 и более кв.метров.
Kair что-то у Вас кварплата низкая. Сейчас в лениградках больше выходит.

Добрый день , хочется тоже купить 3х комнатную квартиру, но смущает что оживленная дорога под окнами , кажется окно откроешь и будет шумно в квартире . Так же интересует квартплата за 90 квадратных метров .

квартплата будет очень дорого обходиться, они устанавливают тарифы не для нас жильцов, а для себя УК, например так как они не могут покрыть расходы УК, то в доме № 12 решили установить за услуги "Управление жилым фондом" - 4,64 руб с кв. м. вместо - 1,00 руб/кв.м. по Постановлению, значит вы с 90 кв.м. будете еще 327,60 руб. доплачивать и т.д. по услугам. Платить будуте, если собранием жильцов утвердите эти тарифы, а если не утвердите, то УК будет мстить и пакостить во всех углах. В данных момент это происходит с домом № 12....Поговорите с жильцами 12 дома...А в 10 доме по ул. Дубравной утвердили эти тарифы, теперь жильцы платят и.... жалуются в администрацию Метшина.

Да, я жилец 12 дома, но с такими тарифами, у меня складывается ощущение, что я квартиру снимаю... кстати, батареи не менял, хоть и страшные, греют нормально... а то, что нам отказывают в обслуживании домофона и проч,. есть дружественные компании, готовые за это взяться... просто надо держаться вместе

Да, надо держаться вместе и действовать. Ситуация,мягко говоря, неприятная. За наши же деньги нас стараются построить(заочно!)

Мнение : Бывает, смотришь картинку (которую приносят на согласование – ред.) – прелесть, красота, а реализация – «колхоз»! Ради чего уважаемую «Дубраву» на сцену выставили (имеется в виду доклад представившего проект «Экопарк «Дубрава» генерального директора ООО «Тандем-Д» Юрия Семенова. – прим. ред.)? Чем мы гордимся?! Это вчерашний день. Это для Агрыза, Актаныша хорошо. Красивый керамический кирпич, но кто выдумал белые окна туда вставить? Сделать под цвет было бы всего на 15 процентов дороже, немного меньше денег бы заработали. Сделали бы тонировку на балконах, уже вид был бы другой.

Вот что нашла:

Домофонные компании, некоторые Управляющие компании и ТСЖ берут отдельную плату за домофон, пожарную сигнализацию (где она есть). Это НЕЗАКОННО и является мошенничеством. Плата за обслуживание и ремонт этих элементов общего имущества должна входить в строки "Содержание и ремонт". НИКАКОЙ отдельной платы.

Следовательно, отключение домофона "за неуплату" НЕЗАКОННО !

Установленный домофон (дверь, устройство, сеть) - это такое же общее имущество, как и лифт. Единственное, что отличает: лифт установлен при строительстве дома. Домофон - по решению собственников после.

Вы за лифт отдельную абонентскую плату платите ? А за трубы горячей и холодной воды, систему отолления платите абонентскую плату ? А за трубы канализации ? И Лифт сервис грозит вам отключить лифт за неуплату абонентской платы ?

Вот и за домофон не должны. Тем более, если договор на это не подписывали. И отключать НИКОМУ не имеют право.

Ссылки на нормативные акты:

Статья 36 ЖК РФ

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Таким, Путин (курировавший ЖК РФ) нам какбэ намекает:

- домофон в части двери, замка и блока, а также слаботочки - это иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном доме.

- Замена общего имущества домофона на замок (в сучае если УК не по силам обслужить домофон) - это реконстукция и уменьшение общего имущества, однозначно. А значит лишь по решению всех собственников.

Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

(утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170)

5.6.2. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию:

- автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома.

Сограждане ! Жулье надо убеждать БУКВОЙ ЗАКОНА!

Воспитывайте законопослушание в своих Председателях ТСЖ и тем более в директорах УК.

Как должно быть по закону:

После установки деври и домофона, домофонная компания должна сдать систему по акту собственникам и УК или ТСЖ. Если домофон установлен до введения ЖК РФ в последней редакции, то система может быть передана в любой момент. При этом домофонная компания может стать подрядчиком УК или ТСЖ. Если не хочет, то гудбай. Сама система и дверь с этого момента должна обслуживаться УК или ТСЖ за плату за содержание и ремонт. НИКАКОЙ ОТДЕЛЬНОЙ ПЛАТЫ ЗА ДОМОФОН! Да, вам могут предложить дополнительное абонентское обслуживание и вы можете отказаться сразу или после и никто ничего не имеет права вам отключить. Установка двери и домофона не может обуславливаться заключением договора на обслуживание. Это незаконно и ничтожно. Незаконно и навязывание этого договора под угрозой отключения домофона. НИКТО НИЧЕГО НЕ ИМЕЕТ ПРАВА ВАМ ОТКЛЮЧИТЬ!

Итак, вам угрожают отключить домофон из-за неоплаты притворных услгу связи. Что делать ?

Письменно предупредите их о том, что оспариваете правомерность отключения и предупредите об уголовной отвественности за самоуправство и вымогательство денег под угрозой порчи вашей долевого имущества. Приведите ссылки на ЖК, Правила содержания и Постановление Госстроя

Также предупредите об ответственности за мошенничество в форме получения денег с вас за пользование вашего имущества под видом улсуг связи.

Также предупредите об отвественности за незаконное предпринимательство: оказание услуг связи без лицензии.

Обязательно ПИСЬМЕННО ! Чтобы на вашем экземпляре была их подпись, вх. номер и дата принятия. Или по почте, если не принимают. тогда еще одну жалобу, о том, что заявления не прнимают.

Если у вас с ними нет договора подписанного вами, еще один плюс в вашу позицию - вы ничего им не должны. Если да, то называйте его ничтожным, т.к. он притворный.

Если отключат - по каждой статье нарушения отдельное заявления в милицию, растянув во времени. Во все другие инстанции жалобы.

http://vkontakte.ru/groups.php?id=1071345 />
создал группу в Вконтакте - вливайтесь, группа называется "Дубравная дом 12"

Уважаемые жильцы у консъержки 12 дома по Дубравной отчет УК, можно ознакомиться. Ознакомимся?

Ознакомимся, собираем замечания и вопросы. А в расчете коммунальных платежей по с/ф нет подтверждающих документов, как то штатное расписание "Дубравы", договоры с обслуживающими организациями и т.д.

огого!!! раз картинки выкладываются , можно сюда и отчет выложить!!!

За два года-то борода выросла, ждите-ждите, наивные, наверное еще и в Деда Мороза верите.

Отчета УК не будет в ближайшее время, т.к. господин Семенов отсутсвует до 20 числа(так УК вещает),а затем долгая регистрация (хотя обязаны были представить отчет вместе с уведомлениями о проведении собрания). Расчет по статьям расхода с/ф представили НОВЫЙ с еще более высокими коэффициентами! У нас мало времени на раскачку, если мы хотим изменить ситуацию.

готовим транспоранты господа жильцы, вытаскиваем дедушкин пулемет и .... на баррикады !!!

Сегодня и начнем

нету на него Карабаса-Барабаса....или он отправил Петрушку в отпуск?

всем привет)) прочитала Ваши комментарии и мне как - то дурно стало(((((

получается в экопарке одни минусы(( купили квартиру в 16 А - 3.........