Лифты/доверие УК

Ну кто сказал что не удовлетворяет , пообщяться нужно и решить.. хотя есть много но..

  Незакрытые чердаки, не убранная придомовая территория-колея во дворе - даже на територии таких не всегда добросовестных компаний как "наш дром архангельск" проводиться механизированная уборка, 

    Да и освещение в подъездах давно выполнено не по принципу 1 лампочка из 3 как у нас... а стоят автоматически отключающиеся светильники - а электричество   это между прочем и ваши деньги тоже

 И наконец злосчастные лифты может молодым и удобно бегать на 9й влет... но у кого-то семьи, дети коляски да и пожилые жильцы есть. 

к слову об УК: А почему именно УК?  есть 3 доступных формы управления:

(Выписки из жилищного кодекса РФ об управлении жилыми домами.)

 Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме

 Статья 135. ТСЖ. Товарищество собственников жилья. 

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом (Управляющяя компания)

 может быть каждый вариант заслуживает рассмотрения? да и навязанный "председатель" ТСЖ некто Усов вы его знаете? я например знаю имел честь общятся...   выводы можно делать только на общем собрании жильцов.

чего то я не понял? а что за председатель ТСЖ Усов? какого ТСЖ?

если про управляющую компанию дык там директор должен быть... ну генеральлный может директор.

Собственники ТСЖ не создавали вроде....

где я не прав?

Какой ТСЖ? Я часто вижу Усова в нашем доме, какое отношение он имеет к нашей УК?

Я со всем согласен, но прежде чем кто то сможет выдвинуть кого то, нужно предоставить убедительные доводы! Я сам вряд ли подписал бы доверку на представление меня, если бы не знал с чем работает человек...

Пока я понимаю, что при доделках, электричество берут из общего котла... Т.е. Мы за него платим... Меня смущает строка общедомое управление в сумме 700 с лишним рублей... Что в нее входит??? Реально, дом то новый.

В 700 руб. входит дворник. уборщица, старший мастер (общий с Ломонгосова 154), электрики и сантехник (обоих вызывала, не платила ни копейки, поскольку причины были вне квартиры), бухгалтер, + начисления на зарплату, + договора с аварийкой, с АГСУМом или нам АГР механизированно дорогу чистила, но тоже, наверное, по договору, + административные -  телефон, в т.ч. мобильный у мастера, чтобы его  в любое время застать можно было, и когда свет вырубался. то Еремеев, сразу по звонку приехал, если помните,  компьютеры (квитки все с использованием прграммы идут, которую тоже купить надо было, по крайней мере в прошлом ТСЖ нам такую программу купить пришлось).  + Коммунальные (бухгалтер, где-то сидит, и явно не на морозе). Наверняка. ещё расходы есть.

36 квартир в подъезде, 7 подъездов 252 квартиры.по 700 руб 176 тыр.....

*12 мес.

 2112000 руб. 

когда расскажут сколько идет на сантехника, на бухгалтера, на электрика

какая система налогообложения применяется, сколько претензий по качеству выставлено застройщику....

тогда можно будет оценить как то

пока меня гложет червь сомнения, что вдруг это много?

да, еще магазин платит, тама тож не копейки или не платит?

Ну, не скаждой квартиры 700 рублей. оплата, наверное, с метража, т.е. в двушках и однушках меньше. Посмотрела в других  УК, цены по обслуживанию и текущему ремонту в месяц колеблются от 7 р за кв.м (деревяшки) до 13 р за кв. м. (многоэтажки в центре). На кап. ремонт отдельные сборы - нам, как уже упомянуто кем-то из дольщиков в одной из тем, в течение трёх лет не грозят.

Ну для меня как человека нагруженного другого варианта познакомиться с соседями поближе и не было)) а ноут у меня всегда подмышкой)), наштамповал на принтере обьявлений да отправил старшего раскидывать, навряд-ли стали читать все- я тоже часто спам из почтового ящика выкидываю не глядя   так что, у кого есть знакомые в доме зовите)), пусть присоединяются.

За лифт будут платить все независимо от того, кто на каком этаже живет, т.к. по ЖК РФ лифт является общедомовой собственностью и платить за нее должны все собственники помещений пропорционально занимаемой жилплощади

Это мне известно) и совсем не радует))) знаю примеры домов в Архангельске, где первые этажи не платят за лифт.

Это делается просто: общее собрание собственников на собрании решает, что логично бы освободить жителей первых этажей платить за лифт и все. Но это если адекватные граждане, а то ведь знаете как бывает: какая-нибудь особо бдительная гражданка, которая Ленина живым видела, обязательно хай поднимет и скажет, как же так, машину имеет, квартиру 3-х комнатную, а за лифт платить не хочет и мне за него переплачивать - Не согласна я....

судя по количеству заплативших за домофон в нашем подъезде...  всегда будут несогласные)))  

так и шут с ними несогласными, я же говорю, что необходимо только  присутствия в голосовании 50 % собственников, а для положительного решения достаточно 2/3 голосов из этих 50% и все согласно ЖК РФ должны подчиниться этому решению. Так что жители первых этажей надо активизироваться, иначе в квитках за февраль вы получите цифру в графе ЛИФТ, которая вас будет бесить...

P.S. Хотя лично я считаю все таки, что платить должны все, но это мое личное мнение., потому как жители второго и  третьего этажа тоже могут сказать, что лифт им на фиг не нужен и никогда они им пользоваться не будут...

так ведь вопрос идет не о том, что хочу пользоваться или не хочу... у первого этажа нет физической возможности пользоваться лифтом.  

У знакомых на Воскр 106 долгое время второй этаж не платил за лифт - якобы решили, что они пешком будут ходить. .... и все равно ездили....В результате в лифте кнопку второго этажа убрали. Но ушлый второй этаж стал ездить на третий и спускаться на этаж пешком... в результате все вренули в зад. Если есть физическая возможность - значит ей можно пользоваться. А вот куда ездить на первом этаже? если только в гости к Вам:)))) Но с гостей ведь деньги не берут?

Так - то оно так, все правильно с человеческой точки зрения, но именно то, что вы или ваши дети будете когда-нибудь ездить к кому-нибудь в гости, вам и поставят в укор...(проходили это и слышали не раз в свой адрес мои родственники).

На самом деле все зависит от соседей-собственников, если все будут ссылаться на кодекс, то ничего не поделаешь: Закон суров, но таков закон. Но я все равно советую Вам попробовать отстоять свое решение. Попытка, как говорится, не пытка. А для наглядности надо дождаться квитка февральского (это где-то в середине марта будет), вывести из него общую сумму, которую весь наш дом отдает за лифт и простой пропорцией сосчитать сколько будет переплата, если квартиры на первом этаже не будут платить и с этим результатом попробовать выйти на голосование.

а по мне дак тепло, хорошо.. жар костей не ломит, а перекрыть батарею нетрудно - благо с вентилями, а вот если настроят так, что они чуть теплые будут и мороз прихватит  а вот касаемо напора воды это да.. на верхних этажах не очень, хотя вроде розлив верхий в 93й должен быть...

Да, согласна, надо определяться. Большая часть жильцов очень инертна. Люди жалуются, высказывают свое недовольство, но сделать что-то не хотят. На лестничных площадках грязно (УК убирает, когда позвонишь лично и пожалушься), жильцы мусор выставляют на лестничных клетках в коробках, и считают, что кто-то за них будет убирать. Про любителей покурить на лестничной клетке уж и не говорю: банки с окурками на каждом шагу. Стены в подъездах все уже обшарпаны, кое-где разрисованы шаловливыми ручками. Доводчики дверей в нашем 6 подъезде уже несколько раз в течение года ломали. Лампы освещения подъездов (5-6-7) на улице горят целями днями, а выключателей то и нет. Звонила мастеру УК, он ответил, что мы за это платим сущие копейки...

Сегодня утром проезжала с той стороны дома, которая смотрит на Обводный, из под дома парит. Что это, прорыв трубы в подвале? Звоню мастеру УК - прошу разобраться. Обещал посмотреть.

По поводу домофона: соседи говорили, что нужно устанавливать, что уже устали от присутствия бомжей в подъезде, кто-то из соседних домов притащил коробку с кошкой и котятами... В конечном итоге, решила сама заняться этим вопросом - и в течение 2-х недель домофон установили.

Аналогичной была ситуация в доме, где ранее проживала: там было ТСЖ. Но ТСЖ ТСЖ рознь.... В нашем же и грязь, и воровство со стороны правления и председателя, собраний не проводилось, председатель самолично устанавливал тарифы без проведения собраний, сам повышал себе зарплату "в связи инфляцией", протекающие трубы меняли за свой счет - в общем, царь всея дома. Все роптали, но только несколько человек пытались добиться правды... Через суд добилась отмены решения правления о повышении тарифов на содержание дома, отмены решений общего собрания в связи с отсутствием кворума...Потому как юрист.

По поводу форума для жильцов дома: еще в прошлом 2011 начала создавать формум для общения жильцов нашего дома (бесплатный), он почти готов. Но, поспрашивала соседей: нужно ли им это. Они ответили: зачем он нам. Ну, и оставила эту затею. А сейчас смотрю, как общаются жители нашего дома на данном сайте, и думаю, а может еще не все потеряно? Может все-таки стоит?

Да, и организоваться надо нам всем, объединиться, обсудить все наболевшее и провести собрание в присутствии руководства УК.

Вся власть Учредительному Собранию!!!! Все на штурм зимнего!!!! Полностью согласен с Вами. Давайте определяться. Я живу в 4-ом. Надо найти в каждом подъезде единомышленников, пару-тройку ответственных товарищей и начать работать. Место для сборов я думаю найти не сложно...

правильно. Сначала инициативная группа из подъезда выберет достойного из себя. а потом кого-либо из старших по подъезду и вот он лидер, он же председатель ТСЖ, а старшие по подъезду - это правление. Давайте уже определяться: напечатаем уведомления, что необходимо провести заочное голосование по таким-то вопросам, инициативные товарищи под  роспись раздадут данные уведомления каждый в своем подъезде. Главное собрать кворум, т.е. согласно п. 3 ст. 45 ЖК РФ - это 50% собственников. Но есть одно большое "НО" - кирпичная вставка это тоже Логинова 53 и 1 подъезд нашего дома, а он еще не сдан и собственников там днем с огнем, как говорится, а в виду этого любой из собственников этой вставки может обжаловать наше решение о проведении собрания, потому как никаких уведомлений не получал...Да и к тому же пока дом не сдан, большинство квартир в этой вставке вероятнее всего принадлежат пока АГР

может обжаловать

чтоп не обжаловал его надо уведомить

чтоп уведомить надо запросить АГР

чтоп запросить АГР нужен законный представитель собственников 

а за квартиры которые принадлежат АГР приглашать на собрание надо АГР... официальным письмом, заказным с уведомлением на имя директора.

Представитель АГР может явиться на собрание и должен иметь доверенность от АГР на участие в нем (ну если конечно не директор придет).

Ну а так то можно и комплект документов запросить

-копия устава

-протокол об избрании директора

.....

по ходу лампочка перегорела, у нас в шестом все горит, лифт работает

закончился, говорят,,   2й-6й подьезды должны работать 24часа в сутки  на 7м какието проблемы,но соседи вам лампочку не вкрутят звоните 66-88-88 (телефон в лифте написан кстати) осталяйте заявку должны в тот же день сделать 

Все равно глупо платить за ремонты и обслуживание лифтов, если ты им не пользуешься и не можешь воспользоваться. А электричество - шут с ним. Мы много за что платим, не зная за что. Однажды разговорился с одним из жильцов в нашем доме, так он рассказал, как у него горячая вода в обход подключена... и сколько таких? вся неучтенка на дом делится.  А когда работы ведутся по отделке дома...думаете, кто платит за потребляемую энергию? хотя по идее, это расходы застройщика. 

а какая может быть неучтенка по воде? в каждой квартире счетчик - сколько накапало, столько и платишь. Я не думаю, что у нас в доме стоит общий прибор учета воды, а если это так, то это можно обжаловать в суде, т.к. если есть потери, то они явно по вине того, что что-то где-то неисправно, а это уже ложится на управкомпанию.

в 4 подъезде лифт с утра заработал, но в 14 опять не работал, что-то там ковырялись работники. Не могу дозвониться до нашей УК, чтобы узнать у них о взаимоотношениях с норд-лифтом, а вопросы есть. Первый, есть ли между нашей УК и Норд-лифт договор о техническом обслуживании. Второе: если есть договор, то какое время там прописано на исправление неисправностей.Третье: будут ли делать нам перерасчет в за пользование лифтом, если он не работал больше положенного срока.Четвертое:Если срок выполнения заявок больше 3-х дней, то на хрена нам такое обслуживание?. У нас в подъезде лифт сломался 3 февраля с утра, сделали его только 6 февраля около 10, и через пару тройку часов он снова сломался. Итого имеем: из шести дней февраля лифт нормально работал только 2. Если и дальше так пойдет, то чувствую, что я буду работать дятлом и долбать нашу УК во все отверстия, чтоб свист стоял

О, это очень щепетильный вопрос, коллега. По идее лифт согласно ст. 36 ЖК РФ является общедомовым имуществом и соответственно плата за его содержание должна быть включена в графу "Содержание и ремонт", но как мы видим в наших квитках присутствует отдельная графа "ЛИФТ". Поэтому вопрос ко всем, кто читает этот форум: Кто- нибудь на руках имеет договор с ПЖСК или ООО "ЖЭУ №1" на управление нашим домом? Я лично нет, а там должно быть написано какие работы они выполняют, что сколько и по чем стоит. Давайте с завтрашнего дня все будем звонить в УК и требовать договор. Ведь получается, что если договора нет, то и все платежи незаконны. И еще один момент: кирпичная вставка является 1 подъездом нашего дома, следовательно, кто-нибудь спрашивал жильцов оставшихся семи подъездов: не будут ли они против нахождения у них в подвальных помещениях первого подъезда магазинов обуви и продуктов? Кому идет арендная плата за эти квадратные метры, не маленькая ли она, откуда магазины черпают электричество, по какому тарифу и т.д. ит.п. В общем, чем дальше в лес, тем толще партизаны..... Это всем пища для размышления на выходные...

    Спрашивала у Усова - как наш дом вообще в ЖСК оказался? Для этого надо было всем написать заявления о вступлении, ознакомиться с Уставом... Он очень невнятно все объясняет. Давайте решать хотя бы со старшими по подъездам! Готова быть временно в 3-м подъезде.

А когда прописку делали Вас не просили написать заявление? Лично мне подсовывали и уверяли, что собрание трудно собрать пока дом весь не заедет и все ремонты делают.

Я бы вас председателем выбрала ( konsul ) !

Всё правильно! Особенно про магазины. Т.к. вся аренда - кому идет? Хотя может тут и не аренда, а хозяин магазина является собственником.Но всё равно интересно, по каким тарифам он оплачивает своё имущество?

Эту информацию можно узнать в УК

Простите, а "мальчик нам ничего не будет стоить"? Т.е. председатель у нас будет на общественных началах "вожаком". Если ему зарплата нужна, то пусть лучше бесплатный усов будет.

По поводу "вожака": выделяются три лидера в обсуждениях.

консул - выдает дельные  соображения, кажется юридически довольно грамотным, иногда очень эмоционален, иногда даже слишком, что для председателя не всегда хорошо. Извините, консул. это не в плане критики, на самом деле я часто поддерживаю именно вашу точку зрения.

Штурмовик - настоящий патриот своего дома в хорошем смысле. Очень социальный,   убедительный, кажется личностью очень энергичной. и тоже очень эмоциональный.

Антон 605 - активный, мудрый, адекватный, конструктивный

Есть, конечно, потенциальные лидеры и вне виртуальных участников, но они, наверное. и так довольно заняты.

Я бы выбирала из этих трёх, если они ещё сами готовы этим заниматься. Это ведь нагрузочка ого-го.