Договор купли-продажи и акт приемки-передачи

Вам должны выдать смотровой лист в котором Вы должны отметить все обнаруженные в квартире дифекты Для этого лучше конечно пригласить эксперта в области качества строительства жилья Самостоятельно опредилить все технические недостатки квартиры врятли удастся Если Вы сразу подпишети акт то все недоделки будите устранять за свой счёт а это не дёшево!!

Это хитрый ход давить на клиента! Вы квартиру обследуйте отразите в акте все притензии эти притензии они должны устранить в определёный срок (что на оформлении документов не отражается т к Вы акт подписали пусть даже с притензиями) Не спешите! Вы за всё заплатили и имеете право всё проверить! После подписания акта квартира переходит к Вам и уже никакие притензии по качеству Вы не предъявите Для регистрации договора купли-продажи акт нужен Акт означает что Вы квартиру приняли и притензий не имеете

Да Вы же её приняли Но по закону она будет Ваша когда получите свидетельство о гос регистрации

Один вопрос не даёт мне покоя: для чего Баркли сейчас инициировал процесс оформления квартир в собственность дольщикам? Думаю при позиции "достроим, передадим, оформим" никто бы сильно не возражал. Если бы дольщики брали за горло и требовали оформления, Баркли мог бы идти навстречу и ставить условия подписания договора. Сейчас ситуация не такая. Так зачем им это?

Очень хотят приобщиться к Олимпийскому "движению"..

По решению ФРС акт действительно могут потребовать, вы можете его не подписывать вплоть до решения о приостановлении регистрации или отказе.

Очень рекомендую всем соседям прежде чем что либо подписывать (какие-то акты, что-то принимать и т.д.) не пожалейте нескольких тысяч рублей и проведите дефектовку того что вы купили. После этого у вас отпадет желание очень торопиться получить быстрее ключи (это при отсутствующих дверяхв квартирах) и начинать ремонт. Вот только несколько выдержек из заключения по дефектовке нескольких квартир:
- фасадные стены местами продуваются воздухом с улицы– из-за плохо заполненных швов кладки явно ощущается приток в квартиру холодного воздуха.
- существуют явные вертикальные трещины в примыкании внутренних кирпичных перегородок к бетонным колоннам и фасадным стенам, выложенным цементо-песчанными блоками.
- визуально определяется отклонение от вертикали кладки внутренних кирпичных перегородок.

И вот только после того, как застройщих устранит все недоделки которые вы обнаружите в своей квартире можете подписывать акт, получать документы на собственность ну и далее все как обычно - проекты, согласования, ремонт....и через ***дцать лет вы наслаждаетесь своей новой квартирой.

Совет безусловно хороший, может быть и воспользуюсь. Говорю по собственному опыту: у меня эти акты (приемки передачи) лежат дома подписанные со стороны застройщика в трех экземплярах. Помните, что есть еще гарантийный срок в 1 год. Есть репутация компании, которой она дорожит. Посмотрите в прессе нет ни одного плохого упоминания о Баркли, кроме штрафа осенью за реставрацию. Зачем компании добавлять себе головную боль в виде сообщества собственников, которое если что, со свидетельством могут поднять скандал в суде о том, что дом сдан вот так? Вы знаете о скандалах в Мономахе? Там пикеты обманутых жильцов? нет. Вот и нагнетать не стоит. Больше меня волнует например когда сделают отделку. Кстати, те кондиционеры, которые повесили на первом этаже: там делает ремонт человек хорошо знакомый с Казинцом. Вряд ли он планирует жить и работать в недострое.

Кстати никакой значимой информации о нынешней ситуации в Мономахе и управляющей компании "Городские усадьбы" (она и у нас будет УК) мне найти не удалось. Кто то знает что-нибудь?

Gloka:

Не живите в иллюзиях.

1. баркли не дорожит своей репутацией
2. скоро в прессе будет очень много плохих упоминаний о баркли.

Пока нас всех держит в тонусе г-н Казинец. Просто, когда меня кидают на несколько миллионов рублей, мой тонус заставляет меня говорить о проблеме вслух.

В том числе и сним. К сожалению, у меня нет другой возможности для общения с упомянутым г-ном.
Принадлежащее ему ЗАО "ххххх хх", которое получило от меня деньги по договору займа при продаже мне квартиры в любимом нами ЖК "Доминанта", исчезло.

Возможно, у Вас какая-то более прозрачная схема взаимоотношений с корпорацией баркли, поэтому Вы можете себе позволить спокойно обсуждать обмеры БТИ и прочие радости счастливых новоселов.

На какой вопрос Вам ответить, уважаемый Лирик? О передаче квартиры?

На сегодняшний день, мне ее никто не предлагал передать. Был предложен очередной срок передачи - июнь 2010.

Имелось в виду передача в собственность. В это случае беспокойства по поводу непрозрачных отношений с ЗАО "ххххх хх" несколько уменьшаются.

В собственность мне тоже никто ничего не предлагал передать. Обещали в декабре, потом вообще перестали конкретные сроки называть.

"скоро в прессе будет очень много плохих упоминаний о баркли"

Почему? Вы что-то знаете?

"Принадлежащее ему ЗАО "ххххх хх", которое получило от меня деньги по договору займа при продаже мне квартиры в любимом нами ЖК "Доминанта", исчезло"

Вы собираетесь вернуть займ?

С вами отказываются подписывать основной договор?

Вы что-то предпринимаете? Может, мне надо присоединиться.

У всех есть выбор: ждать квартиру или вернуть деньги.
Если Вы решите пойти по второму варианту, то скорее всего потеряете деньги, отданные Баркли по второму договору (у кого-то это займ, у кого-то другое).

А по поводу выбора варианта каждый должен решать сам, исходя из своей ситуации.

Если хочется, чтобы дом достроили побыстрее, то надо, безусловно, объединяться и бороться за это, а если решили идти по второму варианту, то действовать надо индивидуально.

А никто не хочет прежде чем что то подписывать попросить предоставить план\график работ по завершению строительства? Во вногих квартирах стены не доделаны (что там двери ) , что с электрикой, вентиляция, канализация, вода, (в каком все это состоянии и на каком этапе? ), когда планируют пускать лифты, когда будет окончательное остекление балконов, внутренняя отделка, входная группа, тех. этажи, двор..

Сомневаюсь, что будут они такую информацию предоставлять сразу и с охотой, поэтому все же надо встречаться, объединятся и совместно писать.
(запуталась я тут на форуме, где то уже писали про создание ИГ)...

Главное - чтобы хотя бы один из этих десяти был юристом

Дорогие соседи! Прошу прощение за ложную информацию!!! Двери - НЕТ. Вчера муж был в квартире, перед подписанием АКТА_ПЕРЕДАЧИ. 1 секция 12 этаж . Так вот,что он увидел: ботареи горячие, очень горячие. Эл. проводка вся выведена, щиток распределительный красуется рядом со вх. в квартиру. Трещин на стенах, в полу - нет. Окна все на месте - не битые, и даже оч. не плохие (вот теперь думаем , менять или нет), правда нет ручек на окнах, тк их будут выдавать вместе с ключами и еще какие-то винтели и еще какую то мелочевку, тк воруют. Вода- трубы есть, на них краны, но проверить налич. хол. воды не смогли. Начет двери - хотели действительно поставить уже стационарные двери, но решили, что они за время ремонтов придут в негодность. А так же после разговора с менеджером выяснили, что со дня на день прибудет большое кол-во рабочих и начинается отделка : парадной и лифтовых холов (штукатурка,плитка пол-стены,подвесные потолки). В самую послед очередь будут отделывать черные лестницы и заливать спец. покрытием парковки). Насчет электричества- в будке во дворе работали электрики -русские))) Там все оч. красиво , по послед слову техники, только б заработало. И вскоре все как должно заработать (лифты и тд) .