О ценах

подняли, но только на самые дешевые (которые были по 105 тр).. остальные цены пока прежние.

а какой срок сдачи стоит в вашем предв.договоре?

30 июля или июня 2011 года. Точно не помню.

Факт в том, что подняли. Думаю это ответ на вопрос тех людей, что собираются ждать падения цен до 1-2 тыс. за квадрат.

=))

а кто-то тут писал что теперь срок сдачи в договорах перенесли на ноябрь 2010..

Это наверное не в договорах. Такие статьи я читал в интернете. Якобы УНР может ускорить строительство. Честно говоря, а почему оно не может ускорить? Думаю что это не сложно.

Насчет остальных цен. За первый этаж 115тыс. Все что выше дороже. Так что подняли цены на все квартиры. Только что смотрел.

Уточнение. Цены подняли для 5-го корпуса.

Про перенесение срока сдачи я писала. Об этом уже и в Интернете пишут, но мы это от менеджера на объекте узнали на прошлой неделе.

Но в договоре по-прежнему ориентировочный срок ГК - 30 июня 2011.

Что касается цен, то у меня такое впечатление, что их подняли выборочно. На дорогие квартиры цены остались прежними, а вот на то, что подешевле, подняли.

Я вот смотрю на 5-й корпус: там метр меньше 115тыс сейчас не стоит. А недавно можно было купить квартиру 2-ка за 8,5 млн. Точно помню, что 2-ку 86-89 метров на первом этаже можно было купить за 9,9млн.

Кто-нибудь слышал, когда они планируют следующее повышение цен?

мне вот про срок интересно - это заявление (про ноябрь 2010) - маркетинговый ход, чтобы поднять продажи или они реально хотят ускорить стройку? ведь в договорах все равно срок стоит 30.06.2011, поэтому заявление о ускорении сроков все равно "к делу не пришьешь"...

Вообще-то меня срок июль 2011 года тоже кажется нереальным. Если говорить обо всем комплексе включая 5-ый корпус, где только фундамент. По моим наблюдениям с момента полной достройки монолитного дома до передачи ключей жильцам и госкомиссии проходит не менее года. Хорошо бы увидеть график строительства.

вот последние новисти от застройщика где он обясняет повышение цены!!

http://www.mrybalko.ru/news/1258318801.html />

Да, читали. Муть. Лучше бы они план стройки перевыполняли, чем план продаж...

Скоро надо платить по договору, а сомнения мучают....

А вообще, кто-нибудь пытался сравнить цены с другими новостройками- "пока еще недостройками" в том же районе? У Дон-строя самые дешевые - 5,5 тыс долл.

С чем бы еще сравнить? У Кроста Велтон-парк на другой стророне маршала Жукова - по примерно 120 тыс. Мне кажется место похуже, но это дело вкуса.

Здесь еще надо учитывать срок сдачи.

Если понимаешь, что платишь деньги сейчас,

а ключи получишь через полтора года, альтернатива такой покупке - разместить деньги на депозит на те же полтора года и покупать тогда уже готовое жилье.

Так вот за полтора года процентов 20% можно заработать даже в надежных банках.

Так что к цене квартир в Маршале для сравнения с готовым ДонСтроем надо прибавлять 20%.

Вообще-то я писал про 20% за полтора года, а не за год. В годовых это 13-14%. Как раз такие ставки сейчас в надежных банках.

А если сравнивать с панелью в 9-17 этажей, то там ведь у людей уже собственность. То есть заплатил сейчас, а через месяц собственник. Со всеми вытекающими выгодами. В частности под такую квартиру можно брать кредит.

В Маршале собственности ждать придется еще не менее года после ключей, так что выходит почти тоже на тоже. Но Маршал конечно гораздо лучше с этим спорить глупо по целому ряду параметров.

Пугает все-таки обилие бесплатных квартир в нем.

Я вижу два варианта развития событий

1) все платят за жилье как за муниципальное и тогда двор и сервис в Маршале будет как сейчас. Не так плохо конечно, но на уровне аккуратного нового муниципального дома и только.

2) будут выполнены обещания по бизнесклассу, получим закрытый ухоженный дворик типа Донстроевкого, но всю эту прелесть будут оплачивать жители покупных квартир. Ведь МинОбороны вряд ли будет доплачивать за содержание комплекса по бизнес стандартам.

если бы изложенный вами вариант работал, то все бы так и делали... дело в том что вклад по депозиту с трудом преодолевает естественную инфляцию, а мы говорим о строящемся и о сданном доме... где разница в цене может быть 2х кратной....

к тому же российскй рынок акций вырос за последний месяц на 10-15% что в свою очередь подгонит и цены на жилье..

ни один вклад не даст вам соизмеримый прирост за 2 года по сравнению с вложением в недвижимость подобного уровня ...

Для справки: на начало октября продавалась квартира в сданном ПЕРВОМ корпусе человеком который получил ее от МО, по цене 220 тр/м, это при том что этот корпус относится к соц. части!

Я сравнивал цены. ЛЛетом на Бирюзова 33-41 стоило 180-200 тыс. Может умало немного. В Мономахе и Империале на Алабяна - 150 тыс. В Доминанте тоже где-то от 140 тыс.

З.Ы.: каждый может сравнить цены. Достаточно позвонить в офис продаж и все узнать

З.Ы.2: рядом с Покровско-Стрешнево строят "Созведие". Мне не нравится. Но вдруг кому будет интересно..

З.Ы.3: если гдянуть цены в 5-м корпусе, то на первом этаже метр 115тыс. Раньше был 105тыс. Естесвенно на последующих дороже.

З.Ы.4: Процент в кладе по депозиту - так называемый безрисковый, то есть безприбыльный. Все что выше - риск. Если хотите заработать деньги и не потерять, то надо создавать безрисковый портфель. Сюда могут войти: облигации правительства сша, облигации крупных корпораций, еще что-то. это все довольно трудно расщитать, но не невозможо.

Да уж. Минобороны - это всегда риск. Я сейчас живу в одном из домов заселенных и построенных военными. И сам из семьи военных. Военные попадаются разные. Вцелом, думаю, что раз людей заселили в такой дом, то это наверное не рядовые люди, следовательно, по крайней мере могут себе позволить платить 40-60 руб за метр+охрана, электричество, вода. Думаю, ничего не мешает после сдачи дома собрать, скинуться деньгами и озеленить территорию, если будет необходимость.