день добрый, уважаемые юристы! проконсультируйте, пожалуйста! дают договор, а в нем смущает пункт:
6.1.3.6.1.3. Стороны пришли к соглашению, что в случае, если на момент государственной регистрации настоящего договора, право собственности на объект незавершенного строительства или право аренды на земельный участок (участки) будет находиться в залоге у третьих лиц, кроме участников долевого строительства, то государственная регистрация настоящего Договора будет производиться с согласия такого лица (Залогодержателя) в порядке, предусмотренном ст. 8, п. 8 ст. 13 и п. 2 ст. 15 Федерального закона № 214-ФЗ от «30» декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями).
Заказчик-Застройщик уведомил Дольщика о том, что с момента передачи Объекта долевого строительства в порядке, установленном ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ от «30» декабря 2004 года, право залога, возникшее на основании Федерального закона № 214-ФЗ от «30» декабря 2004 года, а также на основании договоров, заключенных в соответствии с п. 6.1.3. настоящего Договора, в предусмотренных ст. 13 (п. 6 и п. 7) Федерального закона № 214-ФЗ от «30» декабря 2004 года случаях, не распространяется на Объект долевого строительства, указанный в п. 1.4. настоящего Договора.
В"рыбе" договора вместо этого было :"6.1.3. Заказчик-Застройщик гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора, Объект долевого строительства указанный в п. 3.2. настоящего Договора не отчужден, не обременен правами третьих лиц, в залоге, под арестом и иными запретами не состоит."
1)отсюда подозрения: может в залоге находится земельный участок \ сам дом, как обьект незаверш. строит-ва (фирма достраивает за ПКП Лидер - он в списках банкротов)- возможно ли такое -если да, то как проверить это?
2)в договоре уже отсутствует фраза "не обременен правами третьих лиц" -???- значит риск двойных продаж?
3)в обеспечение исполнении обязательств–" Фундамент, назначение: нежилое, степень готовности – 14%, площадь застройки – 398,5 кв.м., инв.№ 263:075-13839, лит. А, адрес объекта" - дом уже построен (10этажей), и в сентябре дожен сдаться, соответственно степень готовности если не 100, так 95% почему старые цифры- хитрят??? принципиально ли требовать изменения данных?
4)"Участник производит оплату суммы денежных средств указанную в п. 4.1.1. настоящего Договора в течение 3 (трех) рабочих дней с момента государственной регистрации" - раньше было 10дней- регулируется ли этот срок законом
спасибо огромное! вы оказываете огромную помощь людям!
дай Бог вам здоровья!