Здравствуйте уважаемые профи!Решил обратиться к Вам со своей проблемой.Случилось так,что марте 2012 года в г.Сочи был заключён договор инвестирования строительства жилого дома между двумя физ.лицами,в котором застройщик выступает как Инвестор,а я (заказчик) как Соинвестор.В то же время мною,согласно договору, были переведены деньги на лич.счёт застройщика на финансирование доли ( жил.помещения,квартиры) в объекте (жилом доме) для получения её в последствии мне в собственность Срок дйствия договора-до момента получения мною свид-ства о гос.рег-ции права.Расторжение договора в одностороннем порядке не допускается,но договор может быть прекращён по письменному соглашению сторон.Сдача объекта в эсплуатацию-2 квартал 2012 года.На сегод.день дом не достроен.Во время телеф. переговоров застройщик обещает вернуть деньги,как только найдётся покупатель на мою квартиру,однако длится это уже очень долгое кол-во времени.В то же время в наст.момент у меня нет в наличии никакой собственности и я вынужден снимать жильё со своей семьёй и мал.ребёнком.Я немного порылся в инете и в связи с этим позвольте вопросы:
1.Реально ли забрать деньги и что для этого можно и нужно сделать?Первостепенная задача:возврат вложенных мною денежн.средств.
2. На что уместно более в моей ситуации опираться: на Применение Закона о защите прав потребителей или же о Применение Закона об участии в долевом строительстве?
3. Исходя из Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" в целях определения четких критериев при квалификации инвестиционного договора в Постановлении № 54 ВАС РФ установил презумпцию, согласно которой, пока не установлено иное, инвестиционные договоры рассматриваются как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.Уместен ли тогда в моём случае будет иск
о возврате уплаченной продавцу (застройщику) денежной суммы?Или же я под это постанвление не попадаю?
4.В какой суд мне обращаться исходя из того,что объект и застройщик зарегестрированы в г.Сочи,а я в С-Петербурге?
5.Какие конкретно письма (заявления) я должен послать застройщику до обращения в суд?Что там должно быть указано?
Жду с нетерпением Ваших проф.советов!
С уважением,Сергей.