Риски изменеие ДДУ в пункте срока сдачи объекта в эксплуатацию

Фарид добрый день!

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 N 214, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Вам соответствующую информацию и предложение об изменении договора в части продления срока.
Вы имеете права либо согласиться на изменение срока либо заявить отказ от изменения срока.
Если Вы подписываете дополнительное соглашение, то Вы теряете право требовать оплату неустойки за нарушение срока передачи квартиры и право заявить односторонний отказ от исполнения договора, в связи  с нарушением Застройщиком сроков передачи квартиры.
Если Вы отказываетесь от подписания соглашения, то возможны два сценария развития событий:

1. Застройщик смеряется с тем, что Вы отказались от подписания соглашения. Вы дожидаетесь окончания строительства. За Вами сохраняется право на предъявление требования о взыскании пени за нарушение срока передачи квартиры и  право на односторонний отказ от исполнения договора, в связи с нарушением срока передачи квартиры.

2. Застройщик настаивает на продлении срока передачи квартиры. При наличии оснований предусмотренных ст.451 ГК РФ (Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора), Застройщик вправе подать иск в суд о расторжении или  изменении  договора в части сроков строительства. Иск будет удовлетворено при доказанности наличии существенного изменения обстоятельств. Это большая редкость. В качестве примера, когда суд изменил срок передачи объекта в судебном порядке можете посмотреть  Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 25.09.2012 по делу N 33-19283/12.

Если вы уверены, что нарушение срока строительства  связано с обстоятельствами , которые  зависят от Застройщика, и которые Застройщик  мог объективно предвидеть и учесть, то соглашение можно не подписывать. Застройщик не может Вас понудить к его подписанию.