Пени по ФЗ-214

Статья 151 Гражданского процессуального кодекса РФ "Соединение и разъединение нескольких исковых требований":
"1. Истец вправе соединить в одном заявлении несколько исковых требований, связанных между собой.
2. Судья выделяет одно или несколько соединенных исковых требований в отдельное производство, если признает, что раздельное рассмотрение требований будет целесообразно".
Если у Вас один и тот же ответчик, один и тот же вероятный наниматель квартиры и машиноместа, то можно предъявить один иск. Однако, если у Вас нет предварительного договора с нанимаетелм о том, что Вы будете "сдавать" ему квартиру и машиноместо, то даже и не пытайтесь предъявлять исковое требование о взыскании "упущенной выгоды".

Иск вы подать можете. Другое дело - вопрос о его перспективах. В добавление к мнению коллеги - полагаю, что даже при наличии предварительного договора (иными словами - договора о намерениях сторон), взыскание упущенной выгоды выглядит достаточно проблематичным.

Присоединись к мнению коллег, подать то вы конечно можете, вот только упущенная выгода мягко говоря в чем?
Если речь, как поняли мои коллеги, от не сданной в аренду не построенной вовремя квартиры и машиноместа, то перспективы не то что туманные - нулевые.

Можете подать одним иском. И неустойку вы взыщите, и моральный вред (см. ЗОЗПП - доказывать не нужно, доказано наличием вины), не забудьте штраф 50 % от суммы взыскания вынесенной судом (за нарушение ЗОЗПП).
Что в отношении упущенной выгоды, так это вам будет сложно доказать.  Вы не являетесь предпринимателем и по этому у вам не может быть выгоды от приобретения, выражаемой в денежном эквиваленте.
А вот упущенная выгода, может заключаться в квадратных метрах.
Объясняю (Пример):
Вы покупали недвижимость и хотели пользоваться ей с 1012 года. Стоимость м.кв. в данном объекте вводимом в эксплуатацию определялась 50 000 руб. м.кв. Вы купили 100 метров. Потратив при этом 5 млн.руб.
Этой же компанией продавалась недвижимость в другом объекте, который должен вводиться в эксплуатацию в 2013 году и стоимость м.кв. там составляла 30 000 руб. м.кв.
Вам не был передан объект в срок и задержка составила 1 год.
Если бы вы знали, что объект вам не будет передан в 1012 году, а будет передан в 2013 году, то вы бы могли приобрести квартиру в соседнем объекте. И тогда бы вы могли приобрести не 100 м.кв., а 166 м.кв.
Таким образом, ваша упущенная выгода составляет 66 м.кв.. которые вы бы могли приобрести зная, что ваш объект не будет вовремя сдан. А вот уже метры квадратные можно перевести в денежный эквивалент.
Это очень трудно доказывать в суде, да и суды у нас не хотят думать. Это всё для них очень сложно. Но подобная практика есть.