Добрый день! Имеется следующая ситуация: По заключенным договорам долевого участия в соотв. с ФЗ-214 Застройщик должен был до 30.10.2013 сдать дом гос. комиссии и до 30.12.2013 подписать акты приема-передачи с дольщаками, сейсас оба эти срока нарушены, дом не сдан, готовность порядка 90-95%. В отношении Застройщика ведется дело о признании банкротом, решения пока не вынесено. Подрядчик Застройщика предлагает дольщикам подписать доп. соглашения о смене Застройщика и переносе срока сдачи на 3 квартал 2014 года, о доплатах пока речи не идет (это не аттракцион щедрости - у Застройщика и Подрядчика один учредитель, заитнересованный в сохранении земельного участка, на котором строятся еще 2 дома).
Вопросы: 1. Какие юридические основания у Подрядчика, Застройщика и дольщиков на смену Застройщика, если ДДУ заключены по ФЗ-214, а Застройщик еще не банкрот? 2. Как будет проходить подписание этих доп. соглашений - должны быть согласны все дольщики: что делать, если 1 откажется, или его банально не смогут найти (живет в другом городе, телефон не отвечает, заказное письмо вернулось обратно и т.д.)? 3. Если мы соглашаемся на эти доп. соглашения с текущей даты (не задним числом), то можем ли мы взыскать с прежнего Застройщика неустойку по ФЗ-214 с 31.12.2013 до даты подписания этого доп. соглашения?
Спасибо.