консультация

Виталий, здравствуйте.
Если я Вас правильно поняла:
1. Застройщик в нарушение законодательства получил от Вас денежные средства (денежные средства граждан можно привлекать только до договору долевого участия, предварительный же договор и все остальные сурагаты, по которым застройщики получают денежные средства императивно запрещены в отношении долевого строительства).
2. Застройщик, устраняя свое нарушение, желает вернуть Вам денежные средства, за что он оплатит комиссию банка, и получить их уже по ДДУ.
3. Вы будете вынуждены не только перевести денежные средства по ДДУ, но и компенсировать затраты застройщика на перевод денежных средств (хотя не совсем понятно, как это можно сделать, застройщик хочет на эту сумму увеличить цену договора?)
Если все верно, то:
1) застройщик просто пытается привести свою деятельность в соответствие действующему законодательству (что, кстати, не избавит его от административной ответственности в виде штрафа в случае проверки);
2) у Вас возникают дополнительные расходы на перечисление денежных средств.
При все этом в Ваших интересах иметь заключенный и зарегистрированный ДДУ. Если  Вы не хотите брать на себя дополнительные расходы на перевод денежных средств, предложите застройщику подписать акт зачета встречных требований - зачесть ранее произведенный платеж в оплату договора долевого участия.
Кроме того, обратите внимание на следующее. Порядок оформления сделки:
1. Подписание договора
2. Государственная регистрация договора
3. Оплата договора
Т.е. Вам важно на момент подписания и подачи на регистрацию договора долевого участия иметь в своем распоряжении либо денежные средства, возвращенные застройщиком по ранее заключенной сделке, либо акт зачета встречных требований.
Второй вариант предпочтительнее для Вас.
В первом случае есть риск того, что застройщик вернет Вам денежные средства, но не заключит с Вами ДДУ (например, застройщик желает продать кому-то другому эту квартиру по более высокой цене).
Под заключением договора понимается его государственная регистрация, договор считается заключенным с момента гос.регистрации.