Коэффициент для лоджий

Включение коэффициента на площадь лоджий, с одной стороны, не противоречит закону. НО! Согласно Градостроительному кодексу РФ подобные площади НЕ включаются в общую площадь квартиры. то есть, если по ДДУ лоджия даже с коэфф. включена в общую S квартиры - это незаконно. А последующее изменение коэфф. также неправомерно - ведь коэфф. 0,3 и 0,5 содержатся в договоре, не так ли?

Уважаемая Ирина. согласно ч.5 ст.16 ЖК РФ  общая площадь жилого помещения, т.е. Вашей квартиры, состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. На сегодняшний день при подписании договоров ДДУ в площадь квартир включаются лоджии и балконы, площадь которых рассчитывается с учетом понижающих коэффициентов, для балконов – 0,3, для лоджий – 0,5. Данное правило предусматривалось уже отмененным СНиП 2.08.01-89 Жилые здания, но в практике до сих пор применяемое, т.к. балконы и лоджии являются конструктивной частью квартир.
Но необходимо отметить, что в соответствии со ст.4 Закона №214-ФЗ  по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Следовательно, если договором не было предусмотрено изменение цены в одностороннем порядке, то действия застройщика не законны.