Уважаемые, профи, подскажите, есть очень неплохая квартира по планировке, но там собсы муж и жена (что наверно неплохо, если они изначально разделили), у них квартира в ипотеке. Они хотят договор, далее чтобы покупатель внес аванс по договору в банк, и далее чтобы банк отправил данные в реестр о снятии ограничений, и после этого переход права собственности.
На человеческую схему указать полную стоимость, заплатить ее банку, и банк сам переведет "по счетам" они не согласны, ибо налог.
Риэлторы предлагают съему с неотделимыми улучшениями, якобы, в случае чего, эту сумму точно так же можно взыскать через суд с продавца, как и сумму в дкп.
Подскажите действительно ли это так, есть ли какие то более правильные и менее рисковые варианты, чем все эти "замуты", "схемы". Налог платить они отказываются, только засчет покупателя.