Какие риски и какие гарантии есть у покупателя, если застройщик заключает договор ЖСК?
Пожалуйста, укажите E-mail, который вы использовали при регистрации, на него будет отправлена инструкция по восстановлению.
E-mail *
Пароль успешно отправлен, проверьте свою почту.
Зарегистрируйтесь, используя свой аккаунт в соцсетях:
Какие риски и какие гарантии есть у покупателя, если застройщик заключает договор ЖСК?
Договор ЖСК соответствует 214 ФЗ, только в том случае, когда разрешение на строительство выдано ЖСК, и когда ваш договор регистрируется в Росреестре. В этом случае на ваши отношения распространяется Закон о долевом строительстве и Неком. орг..
Если этого нет, то данная сделка оформляется в обход 214 ФЗ, и данный ЖСК, не что иное, как созданная прослойка для привлечения денежных средств (просто соинвестор,). В этом случае на ваши отношения распространяется Закон Об инвестиционной деятельности и Неком. орг.
Сама по себе форма ЖСК, очень удобна для продавцов и очень не выгодна для покупателей.
Почитайте закон о Неком. орг. и вы всё поймёте.
Вы будете бесправны. Не сможете предъявить претензий за просрочку и уж тем более получить их, так как у ЖСК нет своих средств, все денежные средства собранные в виде паевых взносов и т.д., направлены на строительство и переданы застройщику. Сам ЖСК - просто пустышка.
А в случае банкротства застройщика, вы вообще остаётесь в очень пикантной ситуации. Прямых договоров с застройщиком у вас нет, а договор между застройщиком и ЖСК вы вообще не видели и о чём там говориться не знаете.
Договор ЖСК соответствует 214 ФЗ, только в том случае, когда разрешение на строительство выдано ЖСК, и когда ваш договор регистрируется в Росреестре. В этом случае на ваши отношения распространяется Закон о долевом строительстве и Неком. орг..
Если этого нет, то данная сделка оформляется в обход 214 ФЗ, и данный ЖСК, не что иное, как созданная прослойка для привлечения денежных средств (просто соинвестор,). В этом случае на ваши отношения распространяется Закон Об инвестиционной деятельности и Неком. орг.
Сама по себе форма ЖСК, очень удобна для продавцов и очень не выгодна для покупателей.
Почитайте закон о Неком. орг. и вы всё поймёте.
Вы будете бесправны. Не сможете предъявить претензий за просрочку и уж тем более получить их, так как у ЖСК нет своих средств, все денежные средства собранные в виде паевых взносов и т.д., направлены на строительство и переданы застройщику. Сам ЖСК - просто пустышка.
А в случае банкротства застройщика, вы вообще остаётесь в очень пикантной ситуации. Прямых договоров с застройщиком у вас нет, а договор между застройщиком и ЖСК вы вообще не видели и о чём там говориться не знаете.
Вы уже являетесь экспертом!
Вы переходите нас сторонний ресурс, нажмите Перейти если хотите посетить ресур или Отмена чтобы этого не делать.
Для того чтобы совершать действия, нужно авторизоватся.
Заполните данные формы и отправьте заявку на добавление новостройки в базу.
Имя *
Компания
Должность
Телефон
Название ЖК *
Ссылка на сайт ЖК *
Заполните данные формы и закажите обратный звонок.
Имя *
Телефон *
Email *