Добрый день. В 2008 году заключили договор долевого строительства, оплатив всю сумму сразу. По договору срок сдачи дома не позднее 31 декабря 2008 год...

Добрый день! Если Вы подпишите доп.соглашение о переносе сроков, то компенсацию, т.е. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства Вы не получите однозначно.Акт приема-передачи можете подписывать с оговоркой, т.е. прямо возле своей подписи написать "имею претензии относительно сроков передачи объекта долевого строительства". На моей практики инвесторы так делали и рег.орган зарегистрировал за ним право собственности, т.к. основная роль акта в том что вы приняли объект, а не в наличии или отсутствии претензий к застройщику. Более того, даже если Вы подпишите акт без оговорки Вы не потеряете право требования в судебном порядке оплаты неустойки, т.к. это будет отказ от прав, что противоречит действующему законодательству. Таким образом, Вам ни в коем случае нельзя делать только одну вещь - подписывать доп.соглашение о переносе сроков строительства.

Спасибо большое за оперативный ответ. Но вопросы все же остаются:
1. Застройщик предлагает подписать не акт, а договор передачи квартиры в собственность в котором есть "каверзный" пункт : " с подписанием настоящего договора каждая из сторон подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора долевого участия." Вопрос: если я подпишу такой договор могу ли я в будущем обратиться в суд за неустойкой по задержке сроков.
2. Если я правильно прочитал правила регистрации, то при каких либо "приписках" в документах, УФРС не примет на регистрацию. Акт с разногласиями застройщик тоже не подпишет. Вопрос: что делать? Как зарегистрировать в собственность и при этом получить неустойку?

Хотите компенсацию - допсоглашение только о продлении сроков не подписывайте. В обоих экземплярах Акта указать: "подписано с замечаниями - застройщиком нарушен предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства (мне) объекта долевого строительства" либо как рекомендует Анастасия Николаевна (см. выше). Если нет претензий по качеству. Если есть, то требовать составить двусторонний акт с указанием недостатков либо в акте опять же замечания указать.

Регистрируют и по одностороннему акту, если все формальности соблюдены. Есть уведомление, срок прошёл и т.п. Подать на регистрацию документы (проблем не будет), получить свидетельство о регистрации права собственности (ипотеку меньше платить надо будет, квартиру можно будет распоряжаться квартирой и прю, налог правда на имущество возникнет).

Можно и до суда договориться с застройщиком о компенсации (выплате или возмещению в натуре - балкон застеклить, сантехнику поменять, отделку дополнительно и пр.). Написать претензию, чтобы они дали вам пиьменный ответ и подписать соглашение о порядке компенсации.

Либо подать иск в суд, а там заключить мировое соглашение. Так гораздо быстрее будет, нежели ждать решения суда, которое застройщик ещё и обжаловать будет.

P.S. Суд существенно в разы снижает размер неустойки, предусмотренной 214-ФЗ, помните это при заключении соглашения или ожидании решения суда.

Добрый день. Огромное спасибо . Но как я знаю, по крайней мере у нас в Костроме, если на акте есть исправления такие документы не примут в УФРС и не зарегистрируют право собственности.?
Как регистрируют по одностороннему акту? и что это такое?

Ваши замечания на акте не могут рассматриваться как исправления. Самое главное, чтобы Ваша подпись была после замечаний, а не до, тогда это врядли будет рассмотрена как приписка и самое главное один и тот же текст должен быть на всех экземплярах. Что касается договора передачи квартиры это полный бред, ибо нет предмета у такого договора. Как ни назови банан апельсином он не станет. Если в документе есть фраза "застройщик передает, а участник принимает объект долевого строительства" по своей правовой природе это будет акт.