Подскажите, договор заключенный на долевое строительство с учетом всех требований 214 закона, но не прошедший регистрация в регпалате, можно ли считат...

Добрый день! В случае, если застройщик получил разрешение на строительство после 01.04.2005г. на него полностью распространяется ФЗ-214. В Вашем случае, подписанный Вами договор, но не прошедший государственную регистрацию, считается не заключенным, т.к. договор долевого участия считается заключенным с момента его государственной регистрации, и, как следствие, не порождает для сторон взаимных прав и обязательств.

Для того, чтобы он, как вы говорите, полностью подпал под действие 214-ФЗ, его надо регистрировать в регслужбе. Для этого запишитесь на приём документов на госрегистрацию и отправьте уведомление застройщику о времени и месте подачи документов. Не придёт, зафиксируйте двумя свидетелями (работник регслужбы пусть отметку вам поставит где-нибудь, запишите его данные ФИО и должность). И можно подавать в суд с требованием об обязании зарегистрировать договор.

Спасибо большое за ответы. Я не полностью описал ситуацию. В данный момент застройщик ввел процедуру внешнего управления. Мы пытаемся договориться с внешним управляющим о госрегистрации договоров. Законно ли это? Будет ли этот (новый получается) договор подпадать по 214 закон если получиться зарегестрировать?

И конечно же Вы оплатили ДДУ. Ну сколько раз повторять, что нельзя оплачивать незарегистрированный договор. До регистрации он не создал Вам такой обязанности. Надо было консультироваться с юристом. А сейчас надо подавать в суд общей юрисдикции требование об обязании застройщика зарегистрировать договор.