Добрый день.
Обращаюсь к вам за помощью.
Я председатель ТСЖ «Строитель» оказался в тупиковой ситуации.
12 апреля 2007г. собственники жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Трёхгорный, ул. Строителей, дом 21 выбрали в качестве способа управления указанным многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья.
На указанном собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома было принято решение об учреждении товарищества собственников жилья «Строитель», утверждён устав и избрано правление. Все указанные решения были приняты и отражены в протоколе №1 общего собрания собственников помещений жилого дома по адресу: Челябинская область, г. Трёхгорный, ул. Строителей, дом №21 от 12 апреля 2007года.
06 августа 2007г. Федеральная регистрационная служба Министерства Юстиции РФ выдала СВИДЕТЕЛЬСТВО о государственной регистрации некоммерческой организации Товарищество собственников жилья «Строитель».
06 августа 2007г. Федеральная налоговая служба выдала СВИДЕТЕЛЬСТВО о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц.
06 августа 2007г. Федеральная налоговая служба выдала СВИДЕТЕЛЬСТВО о
постановке на учёт в налоговую службу г. Трёхгорный.
Имеется единый государственный реестр юридических лиц №12-18/1-006820, в котором указано
176 членов товарищества собственников жилья «Строитель».
Согласно устава ТСЖ «Строитель» п.3.1. товарищество создаётся для совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом жилого дома по ул. Строителей д.№21.
п.3.2.Предметом деятельности товарищества является: управление, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества жилого дома 21 по ул. Строителей.
п.4.1.1.Товарищество имеет право: заключать договора на управление, обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в том числе помещений, находящихся в собственности товарищества, с любым физическим или организацией любой формы собственности.
Глава администрации г. Трёхгорный Г.А.Патрушев предложил заключить договора на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в жилом доме № 21, после чего будет произведена передача дома №21 из управления МУ Служба заказчика в управление ТСЖ Строитель.
В период май-июнь 2010г. мной письменно заключены договора на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в жилом доме № 21:
1.МУП-МПОЭ - Директор Спичко С.М.
2.ОАО Челябэнергосбыт – Директор Красиков
3.МУП Лифт – Директор Филимонов В.В.
4.ОАО АТП – Директор Найдёнов И.Г.
5.МУ Служба заказчика – Директор Первухин О.В.
6.ООО Меркурий-М – Директор Долинин А.В.
01.07.2010г. мной, председателем ТСЖ «Строитель», был издан приказ №1,по которому приняты на работу: разнорабочий, слесарь-сантехник, уборщик подъездных помещений.
В соответствии с разъяснениями Минрегиона России от 20.12.2006 № 14314-РМ/07, товарищество собственников жилья обязано приступить к управлению многоквартир¬ным домом со дня государственной регистрации ТСЖ как юридического лица.
С 01.07.2010г. ТСЖ – Строитель приступило к управлению своего жилого дома №21.
Группа собственников нашего дома, которые не являются членами ТСЖ «Строитель» решили вновь
провести заочное общее собрание собственников с целью, чтобы нашим домом управляла управляющая компания «СЭЖФ».
Вопрос: 1. Имеют ли право не члены ТСЖ самостоятельно проводить общее собрание собственников дома по вопросу управления дома, если домом управляет ТСЖ?
2. Если не члены ТСЖ добьются того, что заочным голосованием всех собственников выберут управление нашим домом управляющей компанией «СЭЖФ», что делать нам – ТСЖ «Строитель»?
Председатель ТСЖ «Строитель» А.Ю.Саратовский.