Здравствуйте! Наш застройщик банкрот, введено конкурсное производство. Договор ДУ не расторгнут. арбитражный суд отказался расторгать договор, суд об...

То, что  при расторжении договора Вы теряете право залога - это не так.

Залогом  обеспечивается исполнение следующих обязательств застройщика по договору:
1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных законом и (или) договором;
2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

Здравствуйте.
В Москве можно подавать сразу в арбитражный суд заявление о внесении в реестр кредиторов не расторгая договор, такая практика сложилась, но она спорная. Для большей уверенности направьте письмо застройщику об отказе от исполнения договора, тогда договор прекратит действие и будет только денежное обязательство.

Здравствуйте!
Поддерживаю моего коллегу Артема Александровича Сидорова, поскольку письменно заявив застройщику отказ, соглашение прекращается, а вот регистрации не происходит и залог "светит" всем в глаза и не даст вашим интересам "умереть" (чтобы о них застройщик "забыл"). Марина Анатольевна бесспорно права процитировав закон, но из него не явствует, как именно механизм залога будет защищать Ваши права по получению денег после расторжения ДДУ в суде и прекращения его регистрации (договора) в Рег.палате, ведь после расторжения договора в суде никто не будет отслеживать его погашение (возврат денег по нему).
После заявления об отказе от дальнейшего исполнения ДДУ, направляйте требование в арбитраж (и должнику и временному управляющему и в арбитраж, одновременно) и заявляете денежные требования, обязательно указав на статью и на то, что Ваши требования обеспечены залогом. Это обязательно должно быть отражено в определении арбитражного суда.
Поскольку договорная пеня и проценты за пользование денежными средствами (ст.395 ГК РФ) являются неустойкой и носят один и тот же характер компенсации ущерба и обеспечения исполнения обязательств, то Вам нужно выбрать из них что выгоднее и в арбитражный суд заявлять уже что-то одно (обязательно сделать расчет).
Обязательно для исполнения правильных документов и действий, обратитесь к адвокату практикующем в данной теме.

С уважением, адвокат Натариус Д.М.

Исходя из статьи 126 Закона о банкротстве одним из последствий признания должника банкротом является снятие ранее наложенных арестов на имущество и иных ограничений по распоряжению имуществом должника.

Определение ВАС РФ от 11.12.2009 N ВАС-16185/09 по делу N А27-720/2009-5
В передаче дела по заявлению о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество для пересмотра в порядке надзора судебных актов отказано, так как, удовлетворяя заявление, суды исходили из того, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются залоговые обязательства, а предмет залога включается в конкурсную массу.

Дмитрий Иванович,
основным моментом хочу отметить следующую изложенную мысль указанного Вами судебного акта, о чем мною неоднократно указывалось:
"В связи с этим реализация предмета залога осуществляется не судебным приставом-исполнителем, а конкурсным управляющим посредством продажи на торгах с начальной продажной ценой, которая определяется на основании оценки заложенного имущества, проведенной в ходе конкурсного производства, а требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества в том же порядке, что и при удовлетворении требований кредиторов по собственным обязательствам должника, обеспеченных залогом его имущества".
То есть, залог как способ обеспечения исполнения обязательств, при банкротстве  НЕ ОТМЕНЯЕТСЯ, а лишь реализуется в особом порядке и кредитор с требованиями обеспеченные залогом, имеет право получить удовлетворение из средств, вырученных от реализации этого заложенного имущества.

С уважением, адвокат Натариус Д.М.

Здравствуйте!
При указанных Вами обстоятельствах можете, то есть это возможно, только после признании застройщика-банкротом и открытии в отношении его процедуры банкротства.