Добрый День! Планирую купить квартиру в новостройке. Строительство завершено, акт ввода в эксплуатацию пока не подписан. У потенциального продавца ...

Здравствуйте,
госкомиссия по вводу дома может длиться довольно долго - несколько месяцев, так что в принципе Вы можете заключит соглашение об уступке прав, зарегистрировать его в фрс и далее уже регистрировать на себя право собственности после ввода дома и оформления застройщиком всех необходимых документов. или ждать пока первоначальный дольщик оформит на себя право а потом купить у него по договору купли-продажи, но так будет дороже наверное. и квартиру могут продать раньше

Оформить сделку покупки квартиры нужно следующим образом:

1. Ознакомиться с документами и удостовериться, что продавец заключал договор с застройщиком. Если не застройщик заключал договор с продавцом, а посредническая компания, то лучше отказаться от такого варианта, не смотря на низкую цену.

2. Если 1-й пункт все нормально, то составляете и подписываете договор уступки требования.
3. Продавец и Покупатель оба пишите извещение застройщику о заключении договора уступки прав. На этом извещении в офисе застройщика ставите отметку о согласии или о получении.
4. Закладываете деньги в банковскую ячейку.
5. Сдаете договор уступки права на регистрацию в регистрационную службу.

В любом случае не забудьте пригласить толкового юриста, чтобы не получилось как у моей знакомой.
Подробно смотрите на http://www.rb.ru/blog/31854/
Обязательно ознакомьтесь, там  описан случай из сегодняшнего дня.

Здравствуйте!

Заплатите государственную пошлину в размере 200 руб. Если договор зарегистрирован в Росреестре, то обязательно там же должна быть сформирована и общая папка на застройщика, содержащая все документы от права на землю до декларации на строительство.