проконсультируйте,пожалуйста! если акт приёма-передачи квартиры подписан, но указаны невыполненные работы (отделка НЕ в полном объеме), будет ли регис...

Здравствуйте. На регистрацию права собственности такие проблемы никак не влияют.

Если вы имеете ввиду что в акте приема передачи квартиры с Вашей стороны указаны недостатки в квартире, то проблемы возможны.

Согласен на 100% с Черниковым В.С. Это не должно повлиять на регистрацию.

Передаточный акт подписан. Регистратор не обладает полномочиями суда: регистрировать или не регистрировать, обременений - нет. Госрегистрация должна состояться.

А я поддержу Александра Владимировича.
Посудите сами, если акт приема-передачи подписан с замечаниями, то возможно расценить их как протокол разногласий к данному документу, следовательно, данный документ сторонами не согласован.
В силу данного обстоятельства ДДУ сторонами не исполнен: застройщик не передал квартиру соответствующую ДДУ, дольщик не принял. Если сам объект права не соответствует ДДУ, то как же состоялся переход права собственности? Уж тем более как же провести его регистрацию.
В Самаре такие акты уже "в окошечке" не примут (из практики), до приостановки я дело не доводила, так как смыла не вижу.
Уж если нужно зарегистрировать право, то перед подписанием акта нужно вручить застройщику претензию, затем уже подписать акт.

Не могу не ответить, так как неверная информация может повредить гражданам. Дело в том, что в акте приемки обязательно нужно указывать недостатки, или делать оговорку, что перечень недостатков перечислен в приложении к акту или ином документе, который обязательно должен также быть составлен. Иначе впоследствии в суде дольщик не сможет предъявить застройщику претензию в отношении ЯВНЫХ недостатков, так как принял квартиру в том виде, в котором она была, т.е. с явными недостатками согласился.
Касательно регистрации, то могу сказать, что:
Акт подписан - вещь передана. Наличие в акте оговорок о ее состоянии влияет только на обязательственные отношение между сторонами, т.е. у застройщика возникают обязанности устранить данные недостатки.
А касательно "чудачеств" ФРС - то это обычное дело. Они постоянно провоцируют людей, предъявляя незаконные требования, на то, что бы граждане обращались к "нужным" людям, которые решат вопросы. На моей практике такое случается часто. Чаще всего регистратора убеждает устное вежливое разъяснение его некорректирых требований. Реже приходятся писать в ФРС письмо о их неправомерных требований со ссылкой на закон (например, когда они начинают требовать всякие одобрения, бухгалтерские балансы, акты приемки - передачи для договоров аренды). Как правило помогает, так как они тоже не глупые люди, и когда сталкиваются с грамотными заявителями, то отступают.