В 2005 году был заключен договор долевого участия в инвестировании между юрлицами (заказчиком и дольщиком). Дольщик обязательства по инвестированию вы...

Здравствуйте, Павел, если у вас Москва или область, то приезжайте ко мне с документами, если другой регион, найдите хорошего адвоката. В вашем случае тянуть нельзя, так же нельзя эксперементировать и допускать ошибки, которые вы обязательно допустите, если не будете иметь серьезную правовую поддержку. В таких как у вас спорах, есть много очень тонких нюансов, без знания которых вы можете проиграть дело и даже не поймете, что произошло, т.к на вскидку все будет в порядке. А цена вашего вопроса стоит того, чтобы его не проигрывать.

Дольщик находится в Петербурге. За совет спасибо. К сожалению, обращение к специалисту не совсем возможно по финансовым обстоятельствам.

Здравствуйте!
павел, а что отвечает ТСЖ, почему оне не признает прав Дольщика? Если еще не обращались с письменным завлением, для начала напишите заявление в адрес ТСЖ с требованием заключить соглашение о перемене лиц в обязательстве. зафиксируйте передачу заявления (или сдайте в канцелярю и на Вашем экземпляре попросите поставить штамп, или отрпавьте заказным с уведомлением с описью вложения). Найдите это распоряжение правительства гороа, в котором передено право на завершение строительства, посмотрите что там написано по-поводу исполнения договоров с Дольщиками. Вопрос действительно серьезный и совсем не простой. Просто типовое исковое заявление вы сможете найти и в правовой системе Консультант плюс  (по вечерам-ночам она находится в бесплатном доступе в Интернете), но это Вам может не помочь.
Пара слов по поводу ТСЖ - когда и кем оно было создано, обращались ли к Дольщику  с предложением вступить в ТСЖ, или он о его создании даже не знал. С кем заключены договора на строительство у тех Дольщиков, которые вступили в ТСЖ. Вам лучше знать эту информацию, тогда Вы сможете разговоривать с представителями ТСЖ более убедительно.
Кроме того, скорее всего Вы не один, с кем отказываются заключить договор (Вы же не один заключали договор с Заказчиком!), поэтому попробуйте объединиться с кем-нибудь, кто находится в таком же положении и вместе выработать способ борьбы с ТСЖ.
В таких делах действительно очень много решают разные "мелочи", поэтому ваша задача их увидеть и правильно оценить.

Нина Борисовна, спасибо за ответ.
ТСЖ не признает прав дольщика, потому что хочет получить дополнительные средства для завершения строительства дома. ДопСоглашение подписать предлагали, получили отказ. В распоряжении Правительства о выполнении обязательств перед дольщиками ничего не написано. Но в протоколе заседания рабочей группы Правительства, предшествовавшего выходу распоряжения, имеется указание на решение имущественно-правовых вопросов со всеми участниками долевого строительства. ТСЖ создано прежним застройщиком, Дольщик являлся его членом (включен в список членов за 2007 год). Из ТСЖ не исключался, но сегодня ТСЖ заявляет, что дольщик в ТСЖ никогда и не состоял. Соглашение о перемене лиц в обязательстве заключено со всеми, кроме дольщика. Буду признателен за любую информацию о путях подтверждения членства  в ТСЖ.

Здравствуйте!
Если я правильно понимаю,  есть документ от 2007 года, из которого видно. что что Дольщик является членом ТСЖ.  Если Дольщик заявления о выходе из состава ТСЖ не подавал и длю свою не уступал, то не может перестать быть членом ТСЖ. То есть, Надо найти это документ и взяь себе его копию.
Кроме того, возможно осталось заявление о включении в ТСЖ с отметкой о приняти, также, если были собрания, в которых дольщик участвовал (очные или заочные) то должны быть регистрационные листы, в которых также должно быть указание на этого Дольщика. Кроме того, если договор заключался уже по новому закону,то возможно упоимание о вступлении в ТСЖ есть и прямо в договоре о долевом строительс тве.
Очевидно то, что со всеми остальными Дльщиками соглашения заключены означает то, что они доплатили требуемую сумму. В связи с этим вопрос- каким образом было принято решение о доплате, если на собрании членов ТСЖ, принятом в соответствии с нормами ЖК, то Дольщик придется подчиниться решению собрания или опротестовывать его законность в суде.  "решение имущественно-=правовых вопросов" формулировка неконкретная и она пдразумеваь в том числе и решение вопросов о путях завершения строительства, которые должны быть приняты Дольщиками ихз общим решением.
С другой стороны, если в договоре написано, что сумма, уплаченная Дольщиком, изменению не подлежит ни при каких обстоятельствах, то можно попробовать отстаивать в суде свое право на заключение соглашения  без исполнения решения ТСЖ.
Поэтому, Дольщику следует внима тельно изучить договор, выяснить основания требования по дополнительной оплате, в том числе и порядок принятия решения, которым Дольщиков обязали доплатть некую сумму.

Нина Борисовна, спасибо за ответ.
В договоре о долевом участии указано на право вступить в ТСЖ.
С другими дольщиками допсоглашения о перемене лиц в обязательстве заключены с условием доплаты в случае необходимости. Дольщик не против доплачивать при необходимости, но ему просто не дают возможности участвовать в долевом строительстве. Протоколов собраний получить нельзя.

Добрый день!
Павел, в любом случае Новый застройщик не может сейчас заключить договор на  квартиру Дольщика с другим лицом поскольку  есть действующий договор с Вами. То, что поменялся Застройщик означает лишь изменение второй стороны, при чем не  вине Дольщика и расторгнуть с  ним договор на этом основании новый Застройщик не может.  Он может попробовать расторгнуть с Дольщиком договором( если в договоре есть подходящее условие), и чтобы противодействовать этому  надо иметь письменне подтверждение того, что Дольщик обращался за подписание соглашения о перемене лица и ему было отказано, письменные запросы с просьбой предоставить протоколы ( в том числе и тот, в котором указано о необходимости доплаты)и копию списка членов ТСЖ. Кроме того,  ссылаясь на протокол заседания и распоряжение  в котором указано на обязанность урегулировать все вопросы с Дольщиками, Дольщик  со всеми этими письмами может обратиться к председателю рабочей группы и/или лицу, подписавшему распоряжение, отправив в копии такое письмо новому Застройщику. В заявлении указать, что застройщик отказывается подписывать соглашение о перемене лиц  и не предоставляет информации по ТСЖ, т.е. нарушает те условия, на которых его дпустили к продолжению строительства.
С уважнеием
Иванова Н.Б.