Добрый вечер! Внесли залог за квартиру в новостройке. Дом построен, есть cв-во на соб-ть, введен в эксплуатацию. Но, на данный момент, к застройщику ...

Здравствуйте, если вы имеете ввиду, что квартира оформлена в собственность Застройщика, у кторого вы данную квартиру собираетесь купить, а в отношении Застройщика введена процедура внешнего наблюдения, то я вам этого делать не советую. Прчотите статью Закона о банкротстве, которяа касается именно вашего случая, и подумайте, есть ли у вас в дальнейшем отстоять данную квартиру, когда Арбитражный управляющий обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной.

Статья 99. Права и обязанности внешнего управляющего
1. Внешний управляющий имеет право:

распоряжаться имуществом должника в соответствии с планом внешнего управления с ограничениями, предусмотренными настоящим Федеральным законом;

Статья 101. Распоряжение имуществом должника
1. Крупные сделки, а также сделки, в совершении которых имеется заинтересованность, заключаются внешним управляющим только с согласия собрания кредиторов (комитета кредиторов), если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
2. В целях настоящего Федерального закона к крупным сделкам относятся сделки или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества должника, балансовая стоимость которого составляет более чем десять процентов балансовой стоимости активов должника на последнюю отчетную дату, предшествующую дате заключения такой сделки.
3. В целях настоящего Федерального закона сделками, в совершении которых имеется заинтересованность, признаются сделки, стороной которых являются заинтересованные лица по отношению к внешнему управляющему или конкурсному кредитору либо к должнику.
4. Сделки, влекущие за собой получение или выдачу займов, выдачу поручительств или гарантий, уступку прав требований, перевод долга, отчуждение или приобретение акций, долей хозяйственных товариществ и обществ, учреждение доверительного управления, совершаются внешним управляющим после согласования с собранием кредиторов (комитетом кредиторов). Указанные в настоящем пункте сделки могут заключаться внешним управляющим без согласования с собранием кредиторов (комитетом кредиторов), если возможность и условия заключения таких сделок предусмотрены планом внешнего управления.

Статья 111. Продажа части имущества должника

1. В случаях, предусмотренных планом внешнего управления, после проведения инвентаризации и оценки имущества должника внешний управляющий вправе приступить к продаже части имущества должника.

2. Продажа части имущества должника не должна приводить к невозможности осуществления должником своей хозяйственной деятельности.

Продажа части имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 4 - 19 статьи 110 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Пункт 3 статьи 111 применяется по истечении ста двадцати дней после дня утверждения регулирующим органом требований к электронным площадкам, требований к операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме, порядка определения соответствия электронной площадки и оператора электронной площадки установленным требованиям, порядка проведения открытых торгов в электронной форме (Федеральный закон от 30.12.2008 N 296-ФЗ (ред. от 19.07.2009)).

3. Продаже на торгах, проводимых в электронной форме, подлежат:

недвижимое имущество;

ценные бумаги;

имущественные права;

заложенное имущество;

предметы, имеющие историческую или художественную ценность;

вещь, рыночная стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, в том числе неделимая вещь, сложная вещь, главная вещь и вещь, связанная с ней общим назначением (принадлежность).

Регулирующим органом могут быть определены иные виды имущества (в том числе имущественных прав), подлежащие обязательной продаже на торгах, проводимых в электронной форме.

4. Оценка части имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона.

Часть имущества должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату до даты утверждения плана внешнего управления составляет менее чем сто тысяч рублей, продается в порядке, установленном планом внешнего управления.
5. Действие положений настоящей статьи не распространяется на случаи реализации части имущества должника, которое является продукцией, изготовленной должником в процессе своей хозяйственной деятельности.

судя по Вашему вопросу в отношении застройщика уже введена процедура банкротства и введена процедура наблюдения (только не внешнее, внешним может быть процедура "внешнего управления"). В это время возможно заключение сделок застройщиком но с письменного согласия временного управляющего, утвержденного  арбитражным судом. Если согласия не будет, то сделка может быть признана недействительной по иску самого же временного управляющего.  необходимо также убедиться не является ли сделка крупной для самого застройщика, поскольку в этом случае потребуется еще согласие и собрания кредиторов.
Поэтому сделку заключать можно, но с соблюдением определенных условий.

В вашем вопросе меня смущает один нюанс: а что застройщик зарегистрировал право собственности на квартиру и поставил ее себе на баланс?  И какой залог Вы отдали за квартиру? Может быть Вы имеете ввиду задаток или аванс?

P.S.
не правильно заданный вопрос может повлечь за собой не верный ответ

Спасибо за ответы!
На данный момент у меня есть только копия свидетельства на собственность квартиры, кот. принадлежит застройщику. В документах-основаниях указаны: Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, Акт приема-передачи объектов долев.строительства, Договор участия в долев.строительстве. Никаких других документов риэлтор не предоставил.
Да, мы отдали пока только небольшой аванс.

Здравствуйте!

Для полного ответа на Ваши вопросы Вы не указали у кого Вы собираетесь покупать квартиру? От этого зависит ответ на ваш вопрос.
Если ваш договор находиться на регистрации, а в отношении застройщика проводиться процедура банкротства. В связи с чем, принимая во внимание, то факт, что застройщик-должник продаёт вам квартиру. Ответ: росреестр откажет вам в регистрации договора по причине проведения в отношении застройщика (продавца) процедуры банкротства.

Исходя из сказанного прихожу к выводу, что ваш риэлтор Вас хочет обмануть.