Здравствуйте, я являюсь участником долевого строительства многоквартирного дома, застройщик просрочил оговоренный срок сдачи дома в эксплуатацию, хоте...

иск о защите ваших прав как потребителя и взыскании неустойки вы праве предъявить с момента когда узнали о нарушении ваших прав.
Целесообразно предъявить этот иск после того, как дом будет сдан в эксплуатацию и вы получите на руки документ о праве собственности на объект недвижимости.
Претензионный порядок рассмотрения спора является обязательным, если это условие прямо предусмотрено договором. При отсутствии в договоре условия о претензионном порядке  рассмотрения спора - предъявление претензии об  уплате застройщиком  неустойки за нарушение срока передачи объекта -  не обязательно.

По ГПК предусмтрена досудебная процедура урегулирования споров хоть она и не предуммотренна договором
Претезия должна быть отправленна заказным с уведомлением и описью вложения

Ответил в личную почту

Здравствуйте, а я не соглашусь со всеми предыдущими юристами, т.к. ваши отношения подпадают под законодательство о защите прав потребителей, которое не предусматривает претензионного порядка разрешения спора, судебных прецедентов таких, в том числе в вышестоящих судах, многие десятки тысяч, сам через это сотни раз проходил.
При этом претензию подать всеравно не мешает, однако я рекомендую указать в претензии срок для ее исполнения, к примеру, 10 дней.
Что касается неустойки, то на вашем месте я не очень сильно бы и радовался, судебная практика такова, что вам могут легко присудить от 5000 до максимум 100 000 рублей, несмотря на то, что размер неустойки у вас будет несколько миллионов.
Вообще вопросы по неустойкам не такие простые, как может показаться, необходимо доказывать те негативные обстоятельства, в том числе и имущественные, к которым привела задержка сроков сдачи дома в эксплуатацию. Всегда не плохо неустойку подтверждать убытками.
С уважением!

А на каком основании суд может уменьшить размер неустой, ведь в ЖК точно указан размер пени? И еще, в договоре указано, что спорние вопросы должны разбирать в суде Советского р-на г.Уфы, а могу ли я не смотря на это обратиться в другой районный суд?

Срок передачи Жилого помещения в эксплуатацию, согласно п.п. 2 п. 4 ст. 4 Зако-на «О долевом участии в строительстве», является существенным условием Договора.
Соответственно несвоевременная передача Жилого помещения в собственность участ-ников долевого строительства является нарушением действующего законодательства и Договора долевого участия в строительстве и влечет ответственность застройщика пе-ред участниками долевого строительства, предусмотренную п. 2 ст. 6 Закона «О доле-вом участии в строительстве», а именно, в случае нарушения предусмотренного дого-вором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строитель-ства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в раз-мере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Фе-дерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, преду-смотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Несколько миллионов навряд ли получится, потому что расчет неустойки осуществляется по Закону о долевом участии в строительстве по формуле Цена договора х (Ставка рефинансирования/300 х 2 х количество дней просрочки)

Извини, почему неустойка расчитывается исходя из 1/300 ставки рефинансирования, если в 214-ФЗ четко прописано что из расчета 1/75 ставки рефинансирования. Может Я не юрист, что то могу не понимать. Объясните пожалуйста, если я не прав. Спасибо.

Извините, в первой фразе, вместо Извините написал Извини...