Возможно ли заключение договора участия в долевом строительстве после сдачи дома в эксплуатацию? Глбух считает, что налоговая придерется, если дом пос...

Я согласен с вашем главбухом.

А как застройщику продавать в этом случае квартиры?

214-ФЗ запрещает заключать какие-либо договоры, кроме долевого инвестирования. Но ведь совершенно очевидно, что после сдачи дома в эксплуатацию не существует предмета договора долевого инвестирования.

Мы попали в такую ситуацию: застройщик привлекал деньги дольщиков по договорам долевого инвестирования. А после того как дом сдали в эксплуатацию- остались непроданные квартиры, одну из которых купили мы по ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ (предварительному). В этот момент дом УЖЕ БЫЛ СДАН, но и у нас и у застройщика было желание продать\купить квартиру.
В итоге: застройщик зарегистрировал право собственности на нашу квартиру и планировал зарегистрировать основной договор и переход права собственности, но рег. палата на нашу квартиру наложила обременение по 214-ФЗ в пользу дольщиков и отказывается выдавать св-во в нашу пользу (пусть даже с обременением). Что нам делать? Куда обращаться?

Здравствуйте, я например, о таком прецеденте никогда и не слышал, может потому, что их и не было никогда. Если дом сдан в эксплуатацию, то оформления права собственноси рукой подать, в связи с чем можно будет осуществлять продажу квартиры как вторичного жилья.
Возможна здесь схема предварительного договора.
Но, мне кажется, в ваших отношениях есть какой-то подвох, при этом, скорее всего, это вы наседаете на Застройщика.
Прошу не обижаться на данный ответ, никого обидеть не хотел.
С уважением!

Что касается комментария второго посетителя, то не совсем понятно, как регистрационная палата наложила обременение в пользу дольщиков, которые не претендуют на квартиру.
Как во внесудебном порядке решить данный вопрос не могу ответить при отсутствии документов, однако в судебном порядке его решить проще простого. Сходите на прием к грамотному адвокату.
С уважением!

Решать вопрос в судебном порядке. Указанное обременение рег. палата наложила в соответствии с требованиями 214-ФЗ, согласно которому все квартиры нераскупленные и которые на себя регистрирует застройщик находятся в залоге у дольщиков инвестировавших объект. Обременение будет снято после того как все дольщики у которых зарегистрированы договоры долевого участия. зарегистрируют свои права на квартиры. Поэтому при продаже квартир право собственности на которые зарегистрировано за застройщиком необходимо согласие всех участников долевого строительства, требование ГК - необходимо согласие залогодержателя. Поэтому обратиться в суд, сделка состоялась, никто не оспаривает, предоставить отказ рег. палаты, плюс указать что собрать согласие всех залогодержателей невозможно в силу того, что кто-то не местный, не живет и т.д. Думаю у суда не будет мотивов отказать, это просто пробел в законодательстве на сегодня который по-другому не решить. Обременение потом снимите, в нем я лично ничего страшного не вижу, дом сдан и достроен, и это обременение теряет юридический смысл.

Спасибо за ответ! Он нас очень порадовал, т.к. из консультантов никто конкретного не советовал!

Всем спасибо за обсуждение!