Доброго времени суток. Достраивал наш дом новый инвестор. Квартиры реализует на условиях ипотеки. Дом целиком достраивал с целью продажи всех ква...

Здравствуйте.

Предварительный план действий такой:
1. Та часть дольщиков, которые имеют Свидетельство о праве собственности на незавершенку, могут совершенно спокойно занимать принадлежащие им помещения на основании имеющихся свидетельств. Если застройщик будет чинить препятствия необходимо вызвать сотрудников полиции и уже с их помощью занимать принадлежащие Вам квартиры. Если сотрудники полиции не окажут должного содействия в защите прав Собственника, то необходимо обратиться в суд с иском об устранении препятствий в осуществлении прав собственника, в том числе обязании Застройщика обеспечить постоянный беспрепятственный доступ к квартирам и передать ключи от таковых причем необходимо установить срок исполнения, на пример не позднее дня следующего за днем вступления решения в законную силу;
2. Той же части дольщиков, которая имеет только решения суда, в первую очередь, необходимо  зарегистрировать право собственности на незавершенку, так как в силу закона право собственности возникает только с момента его государственной регистрации, а следовательно и соответствующие права возникают у дольщиков только после таковой регистрации. Далее необходимо действовать в соответствии с п. 1;
3.   Что же касается ввода (сдачи), построенного дома в эксплуатацию, то здесь одним из возможных вариантов действий может быть создание Дольщиками ЖСК с последующим обращением в суд о передаче дома таковому ЖСК на основании чего в дальнейшем ЖСК, как уполномоченная организация будет заниматься вопросом получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
  4. В зависимости о того является ли новый Застройщик правопреемником старого, могут быть поданы иски о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по передаче дольщикам квартир.
Все судебные иски об устранении препятствий в осуществлении прав собственника подаются от каждого из дольщиков в отдельности.

Для того чтобы дать полный ответ нам необходимо ознакомится с:
1. Документами, на основании которых дом достраивал новый Застройщик;
2. Документами на основании которых строительство начиналось и велось старым Застройщиком;
3. Договором/и ипотеки предлагаемым к заключению новым застройщиком;
4. Сопроводительными письмами и требованиями нового застройщика и премьер-министра в которых они требуют, угрожают и направляют, если таковые есть;
5 Договором/и инвестирования, которые Вы подписывали  в самом начале и всеми дополнительными соглашениями к ним, при их наличии;
6. Имеющимися решениями судов и свидетельствами оправе собственности на незавершенку.
Документы, указанные в п. 4-6 должны быть на каждого из дольщиков индивидуально.

Также необходимо точно установить подключен ли дом к централизованным сетям и коммуникациям и поставлен ли на кадастровый учет, произведены ли обмеры БТИ, а также заключен ли Застройщиком договор с Управляющей компанией.