Добрый день! Меня зовут Евгения (г.Иркутск). в апреле 2008 года с помощью заемных денег (ипотечное кредитование) при 100% оплате я приобрела квартиру...

На мой взгляд, в реестр кредиторов встать необходимо. Помимо регистрации Вашего ДДУ в ФРС это будет являться доказательством Вашего участия в строительстве дома, т.к. фактически на Ваши деньги были произведены начальные строительные работы (котлован тоже стоит денег!). Таким образом, любой последующий застройщик будет вынужден признавать Ваши права, т.к. в противном случае Вы будете вправе требовать возврата неосновательного обогащения (сбережения).

постараюсь ответить на Ваши вопросы подробно.
1. нужно ли входить со своим требованием в реестр кредиторов?
в соответствии с законом об участии в долевом строительстве обязательства застройщика по договору участия должны быть обеспечены либо залогом либо поручительством банка. какой способ обеспечения избран застройщиком в Вашем случае? если поручительство банка, то смело подавайте в судебное дело о банкротстве Ваше требование о расторжении договора участия и взыскании денежных средств с застройщика и банка как солидарных должников, получайте исполнительный лист и истребуйте деньги с банка. но крайне маловероятно, что в качестве способа обеспечения избрано поручительство банка, иначе банк бы не допустил такого полного разграбления денежных средств застройщиком. значит, в обеспечение Ваших требований по договору участия у Вас в залоге находится создаваемый объект и право аренды на земельный участок. в случае обращения взыскания на заложенное имущество застройщик обязан оформить на себя право собственности (или его обяжут это сделать в судебном порядке) на объект незавершенного строительства, продать его, а денежные средства направить в пропорциональном порядке на погашение требований участников долевого строитльства. однако, дорого ли стоит котлован как объект незавершенного строительства? даже если найдется "гениальный покупатель", как много денег он заплатит за этот котлован? что вы с этого получите, если учесть, что требования будут удовлетворяться пропорционально между всеми участниками? если вы все как участники войдете в реестр с денежными средствами, то теряете право на квартиры, если они все же будут достроены. смотрите, проще некуда: все входят с денежными требованиями в реестр, арбитражный управляющий проводит финансовый анализ и приходит к выводу, что при такой задолженности нет возможности восстановить платежеспособность должника и предлагает ввести конкурсное управление, собрание кредиторов большинством голосов поддерживает это решение (а большинство голосов, как правило, сфабриковано на заинтересованных лицах), вводится конкусное управление, все имущество инвентаризируется, оценивается и продается. из вырученных средств кредиторы получают по три копейки, остальные долги сгорают, должник ликвидируется. итог: Вы потеряли право на квартиру и залог стройплощадки, получили три копейки и все... при этом, кто-то за те же три копейки купил котлован как объект незавершенного строительства без требований дольщиков, 100 % необремененный, можно организовывать новый долгострой, получить землю в аренду - не самая большая проблема.
2. Или банк оплошал и не должен был мне давать кредит на эту квартиру?
оплошали Вы, потому что Вам не повезло с выбором застройщика. а банку денег должны именно Вы, а не застройщик, Вы отвечаете всем своим имуществом, наверняка есть еще залоги и\или поручительства
3. или должны поставить какого-то управляющего, который будет контролировать выполнение работ подрядчиком, и обязан ли будет подрядчик выполнить свои обязательства и отдать нам наши 20% , если застройщик обанкротится и кто в такой ситуации будет вводить дом в эксплуатацию?
да, вы должны сорганизоваться со всеми дольщиками и иными кредиторами, заинтересованными в достройке объекта, продаже его и удовлетворении всех требований; выработать единый план мероприятий по восстановлению платежеспособности застройщика, поставить туда грамотного арбитражного управляющего, который выявит, куда делись деньги, попытается их вернуть (благо на то есть способы, предусмотренные законом о банкротстве), разработает грамотный план оздоровления, отсеет "надутые" долги, завершит строительство и передаст дольщикам их квартиры. из Вашего вопроса прослеживается, что 80 % квартир сейчас свободны, ведь подрядчик так ничего и не построил, а, следовательно, надо либо обязать его построить за его счет весь дом, либо растогрнуть с ним договор, высвободить 80 % квартир, найти нового инвестора/привлечь новых дольщиков, нанять нового подрядчика и все достроить.
вывод: Вы как один дольщик какое бы действие ни предприняли, либо не поимеете успеха, либо не угадаете, т.к. результат зависит от дальнейшего развития ситуации.

необходим грамотный руководитель проекта, который разрешит ситуацию с учетом интересов всех участников данной стройки, при грамотном подходе еще и получит от этого прибыль.

именно поэтому советы, даваемые Вам разными юристами, столь противоречивы, в данной ситуции я не возьму на себя ответственность посоветовать Вам, как поступить, по крайней мере, надеюсь просветил ситуацию

хотя нет, совет дам: пока в реестр включаться не стоит, стройплощадка и так у вас в залоге в силу закона, а включиться успеете всегда до окончания процедуры конкурсного производства конечно

ЗДРАВСТВУЙТЕ, так же рекомендую Вам встретиться с арбитражным управляющим, представителем компании и прояснить ситуацию.

Заключая договор рисковали Вы! не определили свои риски Вы ! Заключили договор одной из первых и на стадии котлована Вы! Вы должны были это предусмотреть!
Хоть сейчас обратитесь за юридической помощью к адвокату,, он хотя бюы поможет собрать Вам всю необходимую документацию для дальнейших судебных тяжб. Вы теряете миллионы из-за Вашей жадности.