Здравствуйте! Собираемся заключить ДДУ с застройщиком. Уже полностью изучил договор и ФЗ 214, но очень настораживает один пункт договора: "Застройщик...

Здравствуйте!
Пугаться не стоит, поскольку далее идет фраза: "...при условии выполнения требований Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".
Посмотрите ваш текст!

Здравствуйте!
В соответствии с ч.2 ст. 3 ФЗ № 214-ФЗ, право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения, которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
Наличие указанной формулировке в ДДУ, само по себе негативных юридических последствий для Вас не содержит. В связи с чем, указанной формулировки в ДДУ, можно не бояться.

а исключением случая передачи в залог банку в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком Застройщику на строительство Многоквартирного дома, при условии выполнения требований Федерального закона
В случае не возврата иле не полного возврата застройщиком кредита банк в арбитражном суде подает заявления по  Главе ГК 13. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСКА

Статья 139. Основания для обеспечения иска

По заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Статья 140. Меры по обеспечению иска

1. Мерами по обеспечению иска могут быть:
1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц;
2) запрещение ответчику совершать определенные действия;
3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства;
В случае принятия судом такого решения в не получите жилье пока застройщик не вернет все деньги банку