Согласно договора общая площадь квартиры составляет 89.69 кв.м. Площадь лоджии в общую площадь квартиры не включается согласно договору. Оплата произв...

Здравствуйте,

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Таким образом, все  зависит от содержания договора в целом. Если из содержания договора следует, что у застройщика обязанность по передаче квартиры возникает возникает после оплаты общей площади квартиры, лоджия в таковую не входит, то требования застройщика не правомерны. И в зависимости от того передана Вам квартира или нет ваши действия могут быть нижеследующими:
1. Если квартира передана, то Вы просто игнорируете требования застройщика и ничего не делаете, пусть застройщик проявляет инициативу пишет претензии, обращается в суд и т.д.;
2. Если квартира Вкам не передана, то необходимо направить Застройщику требование о передачи таковой и в случае его неисполнения обратиться в суд с иском о признании права собственности, обязании застройщика передать передать Вам квартиру по акту приема передачи и взыскании с застройщика неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры.
2.1. На основании вступившего в законную силу решения суда о признании права собственности произвести регистрацию права Вашего права собственности.  
Более точный ответ может быть дан только после ознакомления с Вашим ДДУ.
Надеемся наш ответ будет для Вас полезным.