Здравствуйте! Требуется консультация юриста по такой сложной ситуации. Земля, на которой застройщик строит дом, находилась в залоге у банка, а заст...

В соответствии с ч. 6 ст. 13 ФЗ "О долевом участии в строительстве..." если до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1 - 3 настоящей статьи, было передано в залог в качестве обеспечения иных обязательств застройщика, привлечение застройщиком денежных средств участников долевого строительства допускается в случае обеспечения застройщиком исполнения своих обязательств по договору поручительством или при одновременном соблюдении следующих условий:
1) залогодержателем имущества, указанного в частях 1 - 3 настоящей статьи, является банк;
2) от указанного в пункте 1 настоящей части залогодержателя получено согласие на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с ч. 2 ст. 15 настоящего ФЗ, а также согласие на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном частью 8 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ФЗ "О долевом участии в строительстве..." при недостатке денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества, такие денежные средства после удержания сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на данное имущество и его реализацией, распределяются между участниками долевого строительства и залогодержателями, указанными в частях 6 и 7 статьи 13 настоящего Федерального закона, пропорционально размерам их требований к моменту удовлетворения этих требований.
Т.е. иными словами законом предусмотрена солидарная ответственность Застройщика и банка.
Таким образом, как видно из вышеуказанных норм закона банк может выиграть дело. Но при этом, непонятно, за чем это банку надо, возможно это всего лишь вынужденные действия во исполнение ФЗ "О банковской деятельности" в соответствии с которым банк обязан предпринимать  все предусмотренные законодательством РФ меры для взыскания задолженности. И как будет происходить реализация земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства (жилой многоквартирный дом), а таковая обязательно должна быть произведена в соответствии со ст. 15 ФЗ "О долевом участии в строительстве..." и все тем же ФЗ "О банках и банковской деятельности в соответствии с которым в собственности банка могут находиться только активы в том числе имущество связанные и необходимые с осуществлением банковской деятельности, все прочее подлежит реализации.
Однако, ситуация не безнадежна.  В зависимости от содержания Вашего договора и договоров других Дольщиков, от того, что подразумевается под 65% готовности Вашего дома, а также от того, зарегистрировано ли право застройщика на объект незавершенного строительства,  защита Ваших прав может осуществляться различными способами, в том числе:
1. Признание права собственности на объекты незавершенного строительства (квартиры в будущем);
2. Участие в арбитражном процессе по обращению взыскания на заложенный участок в качестве третьих лиц, чьи права и законные интересы затрагиваются и могут быть нарушены решением по данному делу с одновременным привлечением в качестве третьего лица местной администрации;
3. Требования о расторжении текущего ДДУ и заключения нового в отношении квартиры в другом доме, земля под которым не обременена залогом;
4. Расторжения ДДУ и истребования уплаченных по нему денежных средств и т.д.
Более точный ответ может быть дан только после ознакомления с Вашим ДДУ, проектной декларацией, разрешением на строительство, инвестконтрактом (при наличии такового, состоявшимися судебными решениями, о которых Вы упомянули, распорядительным актом местной администрации (постановлением, распоряжением и т.д.), право устанавливающими документами на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор аренды и т.д.).
Надеемся наш ответ будет для Вас полезным.