Добрый вечер! В 2011 году купили квартиру по договору долевого участия. Акт приема передачи подписали 24,02,2012. В октябре 2012 г получили свидетельс...

Здравствуйте!
  Согласно правил определения общей площади жилого помещения, площадь лоджии не включается в общую площадь жилого помещения, а подлежит включению в общую площадь самого здания. Объектом ДДУ является жилое помещение,  поэтому цена договора рассчитывается исходя из общей площади жилого помещения, т.е. без учета площади лоджии.
 Как, правило, в ДДУ предусмотрена  доплата за большую по факту площадь, по сравнению с  указанной в договоре.  С учетом того, что вы уже сделали перепланировку, доказать, что у вас не было излишка общей площади невозможно. А застройщик будет руководствоваться обмерами сделанными при передаче вам квартиры по акту и проектной документацией. В связи с изложенным, оплатить разницу 1,03 кв.м. придется.

Добрый час.
Согласен с коллегой.
Расчеты между сторонами будут привязаны к договору и акту приема-передачи квартиры. Разница в площади квартиры будет устанавливаться на основании этих документов. В свою очередь, в акте Застройщик берет цифры не с потолка, указывает данные из паспорта (технического паспорта) квартиры.
Есть еще один вопрос.
В подавляющем большинстве договоров по "долевке" стороны указывают, что пересчет цены договора делается, если площадь изменилась на величину выше указанной в договоре. Здесь есть варианты - я видел минимальные изменения от 1% (или 1 кв. метра) и до 5% включительно. Посмотрите, нет ли в вашем договоре такого пункта.

В большинстве своём согласен с комментариями г-на Чабина, но не уверен, что придётся "доплачивать в любом случае"...

Конечно было бы хорошо почитать ваш договор.
Я так понял что вы оплатили 81.47 + 5.34 =  86.81
По техпаспорту общая 82.5 - (летние площади, лоджии, балконы в право собственности не входят. (ЖК РФ, ГК РФ)
А сколько в сидетельстве? я так понимаю, что 82.5.
Следовательно не вы им, а они вам должны.
Прочтите договор. Что там у вас, есть обязанность доплаты или нет, и за что?
По существу получилось, что оплачено за 86.81, а оформлено в собственность 82.5.

Благодарю Серея Юрьевича за дополнение. Действительно такое условие часто бывает в договорах.

Действительно, как Вы указываете, вами уже было оплачено за "81.47 + 5.34". Согласно технического паспорта 82.5. Из указанного, это застройщик Вам ещё оказался должен, при условии, если Вы всё правильно указали.