Здравствуйте! Купили квартиру по ипотеке у застройщика по ДДУ, догорор зарегестрирован. вот уже 1,5 года дом строиться. в сентябре дом должен быть сда...

Здравствуйте!
О готовности к передаче квартиры  застройщик должен уведомить участника строительства в срок от 14 дней до месяца до наступления  срока указанного в договоре. При этом участник обязан в принять квартиру по акту в течении 7 дней со дня получения уведомления. Введен дом в эксплуатацию или нет это легко узнать у самого застройщика, либо в местной администрации вашего района.  Если сдан, то примите сначала по акту, потом уезжайте и продавайте,  через куплю-продажу.  Если не примете, рискуете, что застройщик примет  квартиру в одностороннем порядке и все недостатки в квартире будут под вашу ответственность.  Право на имущественный вычет по НДФЛ у вас возникнет с момента регистрации права собственности на квартиру. Если же дом не сдан в эксплуатацию, то можете продать по уступке. При этом НДФЛ платить обязанности не возникнет.

Все зависит от того, что написано в Вашем ДДУ.
Если в ДДУ указан срок сдачи сентябрь 2012 года и до сих пор Вы не получили каких либо уведомлений о готовности Застройщика передать Вам квартиру, то первое, что необходимо сделать в данной ситуации направить застройщику Требование о передаче квартиры и предоставления пакета документов необходимых для государственной регистрации права собственности. Застройщик обязан ответь на Ваше требование в течении 10 дней. Требование нужно направлять по всем известным адресам застройщика (фактическому, юридическому, почтовому и т.д.) путем направления ценного письма с описью вложения и уведомлением о вручении. Одновременно с требованием застройщику необходимо направить запрос в местную администрацию о предоставлении Вам, как участнику долевого строительства, информации о сдачи дома в эксплуатацию или сроках его сдачи в эксплуатацию, а также о предоставлении заверенных копий разрешения на строительство и копии акта о вводе объекта в эксплуатацию. Указанный запрос нужно подать через канцелярию и/или экспедицию местной администрации, с обязательным получением на копии отметки о подаче. Кроме того, целесообразно обратиться в регистрационную службу с заявлением о предоставлении сведений о правообладателе объекта, т.е. произведена или нет государственная регистрация права собственности застройщика на объект или нет.
После получения информации о том сдан дом в эксплуатацию или нет и если нет о том когда он будет сдан Вы сможете принять решение о сроках и форме продажи  оплаченной Вами квартиры или уступки прав на нее. Налог Вы будете обязаны заплатить в том случае если получили доход, с суммы такового дохода, т.е. с разницы между стоимостью квартиры уплаченной Вами по ДДУ и фактической суммы продажи.
Будем рады если наши ответы окажутся для Вас полезными и интересными