Добрый день! Ситуация непонятна мне , разъясните , пожалуйста. Дом сдан - но ключи выдает У.К. ( ?) только после оплаты коммун. платежей за 2 месяца ...

Лилия, вообще-то коммунальные платежи авансом обычно не принимают, но нужно смотреть Ваш договор. Если его положениями зафиксирована Ваша обязанность сделать это и обязанность застройщика передать Вам квартиру вытекает лишь только из исполнения Вами такого обязательства, - требование правомерно.
По этому вопросу Вы контактируете с застройщиком и УК лишь только на договорной основе. Так что читайте

Всего хорошего

Благодарю Вас

Управляющая компания занимается эксплуатацией общего имущества, а не передавая вам ключи от вашей собственной квартиры она незаконно ограничивает доступа к вашей собственности.
Вы письменно попросите дать объяснения на какие нормативные акты они ссылаются когда требуют предоплату в 2 месяца!

Я поняла, что Лилия просто допустила неточность, говоря о том, что управляющая компания выдает ключи. Ведь такого просто не может быть, нельзя все слова дольщиков понимать буквально, ведь они не должны быть всегда компетентны. У них свои профессии, в которых они разбираются. Наша с Вами задача не отвечать на буквально те слова, что пишут дольщики, а догадываться, что они имеют ввиду.
Я думаю, что Застройщик предлагает отдать ключи при условии внесения дольщиком квартплаты в УК.
Мы с Вами, как эксперты, должны понимать, что по ДДУ Застройщик для исполнения договора должен передать ключи. Если ключи будут передаваться каким-либо другим лицом (тем более не имеющим таких полномочий) это будет означать, что застройщик не исполнил ДДУ. Зачем ему нужна такая проблема?.. Вряд ли такое вообще допустимо. Значит Лилия что-то недопоняла или неверно выразилась, можно не придавать этому такое уж большое значение, Наталия
Прошу прощения, если я не права

Вполне вероятно, что УК-дочка застройщика и она-то и выдает ключи (и такое на Руси бывает). В любом случае такое требование неправомерно - требовать оплату услуг, которые еще не получены. Поскольку помещение не передано, так и собственность, видимо, не зарегистрирована, а обязанность о оплате - с момента регистрации права  (в ЖК РФ) или с момента подписания акта приема-передачи (в практике). Напишите письмо застройщику с требованием передать квартиру и ключи от нее (непосредственно застройщику!).УК появляется в отношениях с собственниками только  после принятия решения о ее выборе на общем собрании (это по закону, в реальности же - кто успел, тот и УК). Закон на Вашей стороне.

Полностью согласен с Линдой Сергеевной.
Для остальных думаю будет интересно узнать основные правила, существующие в этой отрасли.
После завершения строительства застройщик оформляет договор и передаёт во временное управление (содержание) эксплуатирующей организации (дочке, матке, через тендер и т.д. , это его дело).
Та в свою очередь, осуществляет доступ к помещениям, выдаёт ключи, обеспечивает охрану имущества, текущее содержание и т.д.  в соответствии с требованиями застройщика и по условиям определённым застройщиком.
Оплата содержания объекта участниками ДС вперёд, определена ФЗ 214. Данное требование законно и обосновано.
Вряд ли застройщик не прописал этот момент оплаты в договоре, и нужно быть довольным что требуют оплату за 2 мес., обычно в договорах пишут от 4 до 6, а на деле требуют ещё больше.
Желаю удачи и поздравляю,
Одним обманутым дольщиком стало меньше. )))