В 2009 году заключен предварительный договор на покупку таунхауса. Срок окончания строительства и заключения основного договора 1 квартал 2011 года. Строительство завершено и таунхаус введен в эксплуатацию. Основной договор до сих пор не заключен по причине того, что в ПД были прописаны ряд работ (отопление и т.д.), которые не выполнены. Также по гарантийному письму к ПД не выполнены работы по строительству патио в качестве подарка к купленному таунхаусу. Можно ли требовать с застройшика пени за просрочку заключения основного договора, которые прописаны в ПД в количестве 5% от стоимости. Является ли гарантийное письмо документом обязательным к исполнению.