Добрый день! На сайте застройщика КПД-инвест (г. Краснодар) в проектной декларации указан договор аренды на земельный участок от 03.08.2010 г., утвер...

Здравствуйте!
После окончания строительства предусмотрены механизмы перехода земли в собственность жильцов. Но и это не обязательно.
У вас не возникает же с этим проблем. Тем более до 2015 года еще далеко.
Будет хуже, если дом к этому времени не построится.

Рассмотрим ситуацию, если дом не построится до 2015 года.

По истечении срока договора аренды земельного участка Ваш застройщик имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом. (п.3 ст.22 Земельного кодекса РФ).

Поэтому, Вашему Застройщику будет предложено продлить действие договора аренды земельного участка. Ему остается лишь заключить его и вовремя оплачивать арендную плату, закрепленную по тарифам органами власти региона.

После того, как дом построится и покупатели квартир получат свидетельства о праве собственности, вступает в действие другая норма - п.1 ст.46 Земельного кодекса, который предусматривает, что граждане, имеющие в собственности строения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Это означает, что собственники квартир в лице ТСЖ (или Общего собрания жильцов) имеют право продлять договор аренды, либо выкупить его в собственность (в зависимости от местонахождения земельного участка и региона).

Здравствуйте!
С земельным участком может произойти, при обстоятельствах указанных Вами, что на нём может быть жилой дом, объект незавершённого строительства или вообще ничего, какой был такой и остался.
После возведения и сдачи объекта строительства возможны  варианты указанные выше коллегами.

Вы зрите в корень! Но не в тот. Больше, гораздо больше уделите внимания поискам информации о порядочности застройщика. А с землей ничего не произойдет, так как она перейдет в собственность жильцов. Но не вся, а только под домом (пятно застройки).