Здравствуйте! У меня такой вопрос. В договоре пункт 4. Права и обязанности сторон. Заключить с эксплуатирующей организацией, договор на обслуживание...

Добрый день!
Единственная законная обязанность в указанном пункте: "нести расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией квартиры". Остальное противоречит действующему законодательству и ущемляет Ваши права, как потребителя.
Кроме того, взимание платы за вступление в ЖСК, ТСЖ или управляющую организацию является не законным.

Жилищный кодекс РФ

Статья 135. Товарищество собственников жилья

1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного УПРАВЛЕНИЯ общим имуществом в многоквартирном доме.

То же самое с ЖСК.

А эксплуатирующая организация та, сотрудники которой устраняют протечки, метут двор, моют лестницы и площадки, убирают мусор и т.д.

Далее. "Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи".

Не в полномочиях застройщика включать обязательства с третьими лицами, не являющимися участниками договора. Но из смысла требований ст. 153 ЖК РФ усматривается, что вы обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. А это можно сделать только после заключения договора с эксплуатирующей (или управляющей) организацией. То есть возмущаемся, клеймим, а пришли к тому же результату.